cyberfabi
18.02.2020 13:46:39
- #1
Bonjour forum,
après avoir lu pendant quelques jours les contributions en tant qu’invité, je me suis maintenant inscrit pour pouvoir échanger et poser des questions auxquelles il n’existe pas encore de réponse
Le membre a sans doute une certaine expérience dans ma région, mais peut-être aussi ailleurs : nous souhaitons construire une maison individuelle en béton massif dans le nord du district d’Enzkreis. Les plans de conception sont terminés, le terrain est disponible, le financement est réglé et nous avons déjà demandé des offres à plusieurs entreprises connues depuis plus d’un an.
Nous cherchons toujours un prestataire de maisons en béton massif recommandable ou un entrepreneur général, qui soit abordable et fiable.
Expériences jusqu’à présent :
- Fermo Ludwigsburg : environ 120 000 € plus cher que notre budget, mais aucune offre concrète n’a été faite, il semblerait qu’ils n’étaient pas intéressés par une « maison normale ». Délai d’attente avant le début des travaux : environ 1 à 1,5 ans
- Viebrockhaus : environ 70 000 € plus cher que notre budget, aucune offre concrète non plus, seulement une estimation des coûts faite par le vendeur après examen des plans et documents. Comme nous souhaitons construire avec un chauffage au gaz et que cela paraissait trop cher – Viebrockhaus n’installe pas de gaz – il est exclu
- Schuckhardt Massivhaus Usingen : offre assez bon marché, environ 25 000 € en-dessous du budget, mais on lit que c’est probablement juste un « lanceur d’appels d’offres » qui choisit le sous-traitant le moins cher. Les avis Google sont plutôt bons. Cependant, comme il est assez loin et qu’il n’y a pas d’expérience directe à trouver, il n’est pas encore sélectionné.
- Lipps Massivhaus Pforzheim : semble être un petit coordinateur régional, qui fait appel à ses entreprises partenaires et artisans, mais il n’y a aucun retour d’expérience. Nous attendons notre offre depuis des mois après un premier entretien assez bon et il est injoignable.
- Frank Tittel Wiernsheim : déconseillé par des connaissances, beaucoup trop cher.
- U-Haus : aussi déconseillé, ils ne construisent que leur mur à système en béton cellulaire. Comme nous voulons du Poroton ou Liapor monolithique, il ne convient pas.
- Lechner Massivhaus : service commercial arrogant à Fellbach. L’offre a bien été faite, mais le prix est environ 80 000 € au-dessus du budget et la démarche commerciale est étrange, il faut se déplacer à 500 km en Bavière pour parler personnellement avec le directeur général du prix final. Un coup d’œil aux chiffres d’affaires montre une marge moyenne d’environ 20-25 % par an (contre 7-12 % ailleurs), ce qui explique les prix. Cela a été donc écarté.
- Schmid Bretten : entreprise familiale, semble surchargée. Bon premier entretien, mais il faut une éternité pour recevoir une offre, car les artisans partenaires eux aussi surchargés doivent tous établir leur offre avant qu’un prix global puisse apparaître. Il est toujours incertain quand on aura un retour.
- Bauer Engelsbrand : entreprise familiale, très bon conseil par le junior chef. La première offre a mis 3 mois après de nombreuses relances. Mais plusieurs points ne correspondaient pas et manquaient. La révision a pris encore 2,5 mois, d’un coup c’était 50 000 € plus cher, ce qui était pile dans le budget. Malheureusement, cela ne correspondait toujours pas à la demande. Oralement, tout devait être inclus. Après une nouvelle demande de révision pour rendre le document prêt à signer, il n’y a plus eu de retour, malgré promesse. Les demandes de rappel ont été ignorées, c’est passé à la trappe. Un ami qui avait construit avec eux l’a qualifié de « somnifère », la construction a duré plus de 2 ans alors que 10 mois avaient été promis.
- Dürr Massivhaus : était autrefois représentant de Town & Country, maintenant propre service commercial. Vendeur très sympathique, mais peu technique. Une offre a été faite, mais pas comme demandé (par exemple pas de dalle massive au-dessus de l’étage supérieur => on nous a dit « vous n’en avez pas besoin »). Après insistance, l’offre a été révisée, mais les éléments que Dürr n’aime pas installer étaient proposés à un prix extrêmement élevé et certains points n’étaient pas écrits, seulement oraux. Pour plus de garanties, il faudrait d’abord signer un contrat d’entreprise, puis on pourrait discuter de tous les détails lors de la planification. L’entreprise exige par ailleurs de ses clients, malgré la confirmation de financement et la preuve de liquidité, une garantie bancaire, ce que je n’ai vu nulle part ailleurs. Le prix est dans le budget si on omet les éléments que Dürr n’aime pas proposer. Le ressenti n’a finalement pas pu trancher après quelques expériences négatives.
- Town & Country Akoma : très bon conseiller commercial, mais on ne pouvait pas proposer notre maison comme demandé, seulement une version modifiée d’une maison standard Town & Country. Cela a été fait et une offre établie, mais 40 000 € au-dessus du budget et ce n’était plus la maison demandée, mais plus petite et avec plusieurs points non clarifiés. Il semble très difficile d’aboutir à un accord, ce qui est très fatiguant.
- HeinzFrey Bauunternehmung Kämpfelbach : entreprise familiale, conseil très structuré. L’offre a pris 7 semaines, mais certains lots étaient encore ouverts, seulement estimés. Le prix total dépassait d’environ 50 000 € le budget. Le principal problème reste le délai d’attente avant disponibilité : début des travaux au plus tôt dans 11 mois, durée de construction environ 14 mois.
J’espère pouvoir offrir à d’autres un aperçu actuel avec mes expériences. Et j’espère que nous pourrons bientôt enfin avoir notre maison. Nous sommes reconnaissants pour tous conseils et avis !
après avoir lu pendant quelques jours les contributions en tant qu’invité, je me suis maintenant inscrit pour pouvoir échanger et poser des questions auxquelles il n’existe pas encore de réponse
Le membre a sans doute une certaine expérience dans ma région, mais peut-être aussi ailleurs : nous souhaitons construire une maison individuelle en béton massif dans le nord du district d’Enzkreis. Les plans de conception sont terminés, le terrain est disponible, le financement est réglé et nous avons déjà demandé des offres à plusieurs entreprises connues depuis plus d’un an.
Nous cherchons toujours un prestataire de maisons en béton massif recommandable ou un entrepreneur général, qui soit abordable et fiable.
Expériences jusqu’à présent :
- Fermo Ludwigsburg : environ 120 000 € plus cher que notre budget, mais aucune offre concrète n’a été faite, il semblerait qu’ils n’étaient pas intéressés par une « maison normale ». Délai d’attente avant le début des travaux : environ 1 à 1,5 ans
- Viebrockhaus : environ 70 000 € plus cher que notre budget, aucune offre concrète non plus, seulement une estimation des coûts faite par le vendeur après examen des plans et documents. Comme nous souhaitons construire avec un chauffage au gaz et que cela paraissait trop cher – Viebrockhaus n’installe pas de gaz – il est exclu
- Schuckhardt Massivhaus Usingen : offre assez bon marché, environ 25 000 € en-dessous du budget, mais on lit que c’est probablement juste un « lanceur d’appels d’offres » qui choisit le sous-traitant le moins cher. Les avis Google sont plutôt bons. Cependant, comme il est assez loin et qu’il n’y a pas d’expérience directe à trouver, il n’est pas encore sélectionné.
- Lipps Massivhaus Pforzheim : semble être un petit coordinateur régional, qui fait appel à ses entreprises partenaires et artisans, mais il n’y a aucun retour d’expérience. Nous attendons notre offre depuis des mois après un premier entretien assez bon et il est injoignable.
- Frank Tittel Wiernsheim : déconseillé par des connaissances, beaucoup trop cher.
- U-Haus : aussi déconseillé, ils ne construisent que leur mur à système en béton cellulaire. Comme nous voulons du Poroton ou Liapor monolithique, il ne convient pas.
- Lechner Massivhaus : service commercial arrogant à Fellbach. L’offre a bien été faite, mais le prix est environ 80 000 € au-dessus du budget et la démarche commerciale est étrange, il faut se déplacer à 500 km en Bavière pour parler personnellement avec le directeur général du prix final. Un coup d’œil aux chiffres d’affaires montre une marge moyenne d’environ 20-25 % par an (contre 7-12 % ailleurs), ce qui explique les prix. Cela a été donc écarté.
- Schmid Bretten : entreprise familiale, semble surchargée. Bon premier entretien, mais il faut une éternité pour recevoir une offre, car les artisans partenaires eux aussi surchargés doivent tous établir leur offre avant qu’un prix global puisse apparaître. Il est toujours incertain quand on aura un retour.
- Bauer Engelsbrand : entreprise familiale, très bon conseil par le junior chef. La première offre a mis 3 mois après de nombreuses relances. Mais plusieurs points ne correspondaient pas et manquaient. La révision a pris encore 2,5 mois, d’un coup c’était 50 000 € plus cher, ce qui était pile dans le budget. Malheureusement, cela ne correspondait toujours pas à la demande. Oralement, tout devait être inclus. Après une nouvelle demande de révision pour rendre le document prêt à signer, il n’y a plus eu de retour, malgré promesse. Les demandes de rappel ont été ignorées, c’est passé à la trappe. Un ami qui avait construit avec eux l’a qualifié de « somnifère », la construction a duré plus de 2 ans alors que 10 mois avaient été promis.
- Dürr Massivhaus : était autrefois représentant de Town & Country, maintenant propre service commercial. Vendeur très sympathique, mais peu technique. Une offre a été faite, mais pas comme demandé (par exemple pas de dalle massive au-dessus de l’étage supérieur => on nous a dit « vous n’en avez pas besoin »). Après insistance, l’offre a été révisée, mais les éléments que Dürr n’aime pas installer étaient proposés à un prix extrêmement élevé et certains points n’étaient pas écrits, seulement oraux. Pour plus de garanties, il faudrait d’abord signer un contrat d’entreprise, puis on pourrait discuter de tous les détails lors de la planification. L’entreprise exige par ailleurs de ses clients, malgré la confirmation de financement et la preuve de liquidité, une garantie bancaire, ce que je n’ai vu nulle part ailleurs. Le prix est dans le budget si on omet les éléments que Dürr n’aime pas proposer. Le ressenti n’a finalement pas pu trancher après quelques expériences négatives.
- Town & Country Akoma : très bon conseiller commercial, mais on ne pouvait pas proposer notre maison comme demandé, seulement une version modifiée d’une maison standard Town & Country. Cela a été fait et une offre établie, mais 40 000 € au-dessus du budget et ce n’était plus la maison demandée, mais plus petite et avec plusieurs points non clarifiés. Il semble très difficile d’aboutir à un accord, ce qui est très fatiguant.
- HeinzFrey Bauunternehmung Kämpfelbach : entreprise familiale, conseil très structuré. L’offre a pris 7 semaines, mais certains lots étaient encore ouverts, seulement estimés. Le prix total dépassait d’environ 50 000 € le budget. Le principal problème reste le délai d’attente avant disponibilité : début des travaux au plus tôt dans 11 mois, durée de construction environ 14 mois.
J’espère pouvoir offrir à d’autres un aperçu actuel avec mes expériences. Et j’espère que nous pourrons bientôt enfin avoir notre maison. Nous sommes reconnaissants pour tous conseils et avis !