Est-il rentable de diviser un terrain constructible avant la vente ?

15.07.2022 13:46:50

Bonjour,

Nous possédons un terrain proche de Götz an der Havel d'environ 2350 m², dont environ 1750 m² constructibles. La largeur est d'environ 54 m et la profondeur varie entre 40 m et 52 m (voir image).

Vaut-il la peine de diviser le terrain, soit en 2, soit même en 3 parcelles ?

Cordialement

15.07.2022 13:50:37

Vaut-il la peine de diviser le terrain, soit en 2, soit même en 3 parcelles ?

Au sens de quoi ? Pour la vente ? Cela dépend de la demande, mais en principe oui. Il est suffisamment grand pour plusieurs maisons unifamiliales indépendantes.

==> Vendre deux parties du terrain et construire sa propre maison avec le produit de la vente ?!

15.07.2022 13:53:46

Cela vaut la peine de quel type ? Pour la vente ? Cela dépend de la demande, mais en principe oui. C’est assez grand pour plusieurs maisons unifamiliales individuelles.

==> Vendre deux parties du terrain et construire sa propre maison avec le produit de la vente !?

Valable financièrement.
Donc tu penses que diviser en trois serait acceptable ? Toutes les parties seraient vendues.

15.07.2022 13:54:09

Quelle vaut un mètre carré chez vous et à quel point le terrain est-il attractif ? Quelle est la taille habituelle des terrains dans la région ? Voulez-vous le vendre complètement ou en garder une partie ?
Si j'avais la possibilité d'obtenir un terrain aussi grand, je le ferais. On n'a jamais assez de jardin ;)
Fondamentalement, je ne diviserais pas cela en plus de 2 morceaux, sinon avec la profondeur tout le monde sera collé les uns aux autres.

15.07.2022 13:58:50

Combien vaut un mètre carré chez vous et à quel point le terrain est-il attractif ? Quelle est la taille habituelle des terrains dans la région ? Voulez-vous vendre complètement ou garder une partie ?
Si j'avais la possibilité d'obtenir un terrain aussi grand, je le ferais. On ne peut jamais avoir assez de jardin ;)
En principe, je ne diviserais pas cela en plus de 2 morceaux, sinon à cause de la profondeur, tout le monde serait trop proche les uns des autres

Je ne connais pas exactement les prix au mètre carré, l’agent immobilier a dit qu’ils baissent un peu depuis que les taux d’intérêt augmentent. Mais sur Immowelt, on voit environ 200-250 €/m². Je pense que le terrain est relativement attractif, il y a une forêt non constructible à l’arrière, pas de circulation.
Ce serait une vente complète en principe.

15.07.2022 14:07:45

Je viens de le voir sur Google Maps. L'emplacement est assez sympa. Imprime la carte et trace des lignes comme tu la diviserais. Je vois plutôt 2 parties que 3, à moins que tu veuilles une parcelle arrière avec une longue allée. Dans ce cas, les deux parties avant n'auront plus beaucoup de forêt.

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