Est-il encore trop tôt pour un financement de construction de maison ?

Bonjour,
j’ai 24 ans (installateur) et ma femme 23 ans (infirmière) et nous voulons réaliser notre rêve et construire une belle maison.
Pour cela, nous avons prévu environ 200 000 à 250 000 € y compris le terrain et les nouveaux meubles.
Nos fonds propres s’élèvent à 16 000 € que nous avons épargnés en environ un an. Nos revenus communs s’élèvent à environ 3 000 € nets. Nous avons 2 contrats d’épargne logement de 10 000 € chacun ; lorsque ceux-ci seront pleins, les 2 suivants commenceront également avec 10 000 €.
Nous recevrons une proposition de financement la semaine prochaine que je présenterai ici.

Mes questions :
Sommes-nous sur la bonne voie ou est-ce trop tôt ?

Nous devrions chercher un terrain à 27 km plus loin car les prix à Kaiserslautern sont très élevés et ma femme devrait faire 27 km tous les jours ; que nous conseilleriez-vous : un terrain cher ou accepter les 27 km et un terrain bon marché ?

Nous avons envisagé une mensualité d’environ 800 €, est-ce possible ?

Quel type de financement nous conviendrait ?

Bonjour Viti,

Pour des coûts totaux de 250.000 EUR et une mise de fonds propre de 16.000 EUR, la mensualité de financement est actuellement d’environ 1.035 EUR (les fonds KfW du programme d’accession à la propriété sont déjà pris en compte).

Avec les 800 EUR indiqués, vous n’atteignez donc pas tout à fait cette somme pour ces coûts totaux. Néanmoins, cela représente tout juste un peu moins de 33 % de vos revenus disponibles.

Peut-être pourriez-vous réaliser encore quelques économies grâce à des travaux en autoconstruction ?

Je considère que le moment actuel est très intéressant pour l’achat d’un bien immobilier en raison du niveau actuel des taux d’intérêt et des prix du marché.

De plus, je juge qu’un investissement en valeur réelle du capital propre disponible dans un bien immobilier personnel est orienté vers la sécurité au vu de la situation économique actuelle en Europe.

Cordialement

M. Thiemann

Je pense que 250000€ est trop cher calculé, mais il vaut mieux en avoir trop à la fin que pas assez.

Tu serais pourtant le premier à qui cela arriverait.

Aujourd'hui, notre conseiller en assurance était sur place et il a dit ce qui suit : La banque financerait max. 200 000€. Nous devrions souscrire un [Bausparvertrag] complet pour entrer avec 40 000€ de capital propre. Nous sommes encore en phase de planification, c'est pourquoi il ne peut pas encore nous dire à quelles conditions. Cela dépend de nombreux facteurs.

Depuis quand un agent d'assurance donne-t-il des informations bancaires contraignantes ?
Mais il peut déjà vous vendre un contrat d'épargne logement, hein ?

Il vient de la Deutsche Vermögensberatung, il a aidé mes parents et ma sœur à financer et il ne fait pas que des assurances, mais aussi des offres de financement. Nous avons déjà un contrat d'épargne-logement depuis longtemps. Ce serait une solution raisonnable de commencer avec le contrat d'épargne-logement comme capital propre.