Rêver d'une maison sans fonds propres est-il possible ?

Une belle bonne journée,

Tout d'abord, je tiens à m'excuser auprès de tous, car mes questions peuvent sembler vraiment stupides pour certains. Mais j'espère vraiment obtenir ici quelques réponses et conseils.

Donc, notre rêve est une maison à nous, mais nous ne savons pas vraiment comment procéder, vers qui nous adresser au mieux pour obtenir le plus d'informations possible sur la construction de maison.

Premièrement, la question est : vers qui faut-il se tourner en premier ? La banque ? Une entreprise ? Laquelle est la meilleure ?

Et deuxièmement, est-il possible de le faire sans apport personnel ? Je serais heureux de toute réponse + conseils et vous remercie d'avance !

Tout d'abord, vous devez vérifier vos finances... Le mieux est de le faire auprès de votre banque principale. Faites-vous calculer combien vous pouvez vous permettre. Ne faites toutefois pas trop confiance au banquier, car chez nous, il disait qu'une mensualité de 1500 € ne posait pas de problème. Nous voyons cela différemment et avons commencé la recherche avec une limite maximale de 1000 €.

Mais après l'entretien, vous avez une idée approximative du capital dont vous disposez.

Un tel bien coûte une maison. Beaucoup d'argent est la réponse. Une maison neuve coûte environ 200 000 € sans sous-sol... surface habitable de 140 m², plus petit moins cher, plus grand plus cher.
Le terrain coûte ce qu’il coûte chez vous... il faut environ 400 m² pour une maison individuelle. Au prix du terrain, ajoutez encore 8 % pour le notaire et les impôts (si dans votre Land la taxe de mutation immobilière est de 5 %).
Les frais annexes de construction... sûrement 25 000 €, mais cela peut aussi facilement monter à 40 000 €.

En général, nous avons maintenant franchi la barre des 300 000 €. Si votre revenu net est inférieur à 3000 € par mois, je vous déconseille d’envisager la construction d’une maison individuelle indépendante neuve.
Bien sûr, on peut économiser pas mal avec un travail en propre et des prestataires moins chers, mais certainement pas 50 000 €.

Tout est toujours très individuel et il est impossible de donner des indications générales ici.

Je m'adresserais d'abord à vous-même.
Avez-vous vraiment une vue d'ensemble de ce que vous pouvez rembourser chaque mois ?
Donc, commencez par calculer vos revenus.

Ensuite, prenez vos relevés bancaires des 12 derniers mois, une tasse de café et quelque chose pour écrire.

Ensuite, établis d'abord une liste de toutes les dépenses régulières par mois.
Les postes que tu paies par exemple par trimestre, divise-les simplement par 4, semestriellement ou annuellement de la même manière par 6 ou 12.

Quand tu as cela, tu as une liste qui te montre ce qui part chaque mois ou, pour les dépenses trimestrielles, etc., ce qui doit au moins être mis de côté.

Ajoute ensuite ce que vous dépensez chaque mois pour l'essence, la nourriture, etc.

Tu soustrais ce chiffre de ton revenu.

Si vous habitez déjà en location, vous savez combien vous avez besoin pour l'électricité / l'eau.
Tu as toujours ces dépenses.

En plus, je déduirais encore 100 € pour constituer des réserves (réparations, etc.).

Avec ce qui reste, je planifierais au maximum un financement. Plutôt un peu moins, car j'ai sûrement oublié quelque chose.