Une planification détaillée pour une maison unifamiliale est-elle recommandée ?

Bonjour à tous,

ma femme et moi avons décidé de construire une maison dans un avenir proche.
Nous avons déjà trouvé un terrain approprié.

Un électricien ami nous a conseillé de chercher un architecte qui propose également une planification détaillée.

Cela s’est avéré assez difficile.
Nous sommes maintenant tombés sur cette chaîne Youtube « TGA Kompakt ».

Tout cela semble logique au premier abord, d’autant plus que nous ne voulons vraiment RIEN faire nous-mêmes et que nous connaissons peu le sujet :(.

Mais quelqu’un a-t-il de l’expérience avec une planification complète de TGA pour une maison individuelle ? Faire ou ne pas faire ?

Cordialement et bon succès pour la construction / la rénovation / la remise à neuf

Je vais le dire ainsi : ce n’est pas complètement absurde, mais chez le médecin, on appellerait cela une prestation IGeL.

Je vais l’expliquer dans le style du gars de la chaîne vidéo : imagine que tu vas voir un planificateur TGA – ça sonne alléchant, tu peux faire tout correctement en tant que profane. Il te fait maintenant une super planification, tout correct, tout bien mâché ; tu pourrais prendre quelqu’un de Dummsdorf pour l’exécuter – il n’y a plus rien à faire de travers.

Tu paies le planificateur, et tu te dis : ça a aussi sa valeur, ailleurs ça permet d’économiser, le gars l’a expliqué (en gros c’est juste).

Mais maintenant, voilà ce qui se passe : si tu vas voir un architecte qui connaît ses pions, et qu’il te recommande un entrepreneur général qu’il choisit parce qu’il a, de par son expérience, les bonnes habitudes même pour ces choses – c’est-à-dire : son “toujours comme ça” issu de la pratique tape pile sur le clou.

Celui-ci doit maintenant travailler selon les plans du spécialiste. Tu as alors deux options : tu doutes que sa routine donne un résultat équivalent, et tu exiges le respect exact du plan du malin. Alors le spécialiste exécutant réalise d’autres variantes que celles qu’il maîtrise parfaitement. Là, il y a des risques que ça ne soit pas aussi bien que son “toujours comme ça” éprouvé.

Ou tu fais confiance au spécialiste exécutant, sur les chantiers de référence duquel tu peux voir que son “à peu près” dans l’exécution est impeccable. Alors il fait comme d’habitude (bien), juste pas comme dans le plan du malin. Alors tu as pratiquement engagé ce dernier inutilement.

Même si ta seconde voiture a des sièges en cuir, tu es bien chez le planificateur TGA – comme patient assuré, prends l’architecte et avec lui un entrepreneur général avec lequel il travaille bien main dans la main, et voilà.

Je ne connais aucun maître d’ouvrage d’une maison individuelle qui ait eu un planificateur TGA. Je considère cela, malgré l’augmentation de la technique dans la maison, comme superflu, même si mon avis concernant les corps de métier exécutants sur la technique « moderne » telle que les pompes à chaleur ou les systèmes de ventilation n’est pas le plus élevé.
Prends autant que possible tout d’une seule main (chauffage, eau, ventilation) et laisse-le planifier. L’électricité se greffe autour et des choses comme le photovoltaïque peuvent être considérées presque séparément car leur complexité est très faible. Cela suffit.
Bien sûr, un planificateur TGA, en particulier celui qui fait des vidéos publicitaires, voit les choses autrement.
Mais il croit aussi qu’il faudrait un ingénieur pour acheter une voiture, ce qui heureusement n’est pas le cas, car les voitures et leurs accessoires peuvent être choisis par le profane dans un catalogue puis livrés finis. Beaucoup n’ont même pas besoin d’un vendeur pour cela ;)

Nous avons un planificateur TGA pour notre maison individuelle

TGA planificateur, tu les prends en fait pour des immeubles commerciaux ou la villa dans la fourchette moyenne à sept chiffres ;-)

Je connais environ 50 maîtres d’ouvrage dans notre lotissement, qui n’avaient tous pas de planificateur TGA. En fait, chacun en avait plusieurs = électricien, spécialiste sanitaire, chauffagiste... ;-)

Un planificateur TGA n’est certainement pas nécessaire pour une maison unifamiliale normale. TGA signifie Technique du Bâtiment et intervient lorsque les exigences relatives à la technique du bâtiment (chauffage, sanitaire, électricité, climatisation, ventilation, photovoltaïque, solaire thermique, etc.) lors de la planification du projet deviennent si complexes qu’elles ne peuvent pas être réalisées avec des solutions techniques normales d’une entreprise spécialisée dans le corps d’état concerné. Ou lorsque plusieurs corps d’état techniques du bâtiment doivent être coordonnés avec une technique de commande et de régulation sophistiquée, par exemple dans le secteur commercial ou pour des projets de construction privés de grande qualité et de grande taille.

Ce dont tu as cependant besoin, c’est d’un architecte qui mette en œuvre ton projet de construction, depuis le premier croquis de la collecte des données de base, sur la base du terrain, en conformité avec le droit de la construction et de la planification, et le transforme en un concept pouvant être approuvé, correspondant à ton cadre financier souhaité. Ce travail est réalisé uniquement par un architecte habilité à déposer les dossiers de construction, pas par un planificateur TGA. En général, chaque architecte propose cette planification « élaborée », car elle constitue son travail fondamental qu’il offre au maître d’ouvrage en tant que service. La HOAI (Ordonnance sur les honoraires des architectes et ingénieurs) informe à ce sujet ; elle ne rend pas seulement transparent le calcul des honoraires d’un architecte pour le maître d’ouvrage, mais elle structure également de manière transparente le processus de planification d’un projet de construction, tant sur le plan organisationnel que de contenu, en 9 phases de prestation (LPh).

Il ne devrait pas être difficile de trouver un architecte adapté à ton projet de construction. Cherche régionalement à l’endroit où tu souhaites construire. Informe-toi sur Internet à partir des sites web des architectes et fais une présélection selon le style et l’orientation de contenu. Tu peux ensuite demander un premier entretien, souvent gratuit, par téléphone/email, au cours duquel tu pourras expliquer ton projet et ton budget de construction. Tu peux également obtenir des adresses d’architectes habilités à déposer les dossiers de construction en NRW, par exemple auprès de la Chambre des Architectes de NRW (AKNW) à Düsseldorf.

Où se trouve le terrain ? Y a-t-il un plan d’aménagement (Bebauungsplan) ?