Coûts d'aménagement intérieur pour une maison jumelée à Francfort

Bonjour à tous,


Je prévois de construire une maison jumelée à Francfort-sur-le-Main.
Récemment, j’ai trouvé le terrain par un promoteur immobilier. Malheureusement, je ne suis pas très content du prix total du promoteur, c’est pourquoi j’envisage d’acheter seulement la structure brute chez le promoteur (cela me permettrait d’économiser un peu sur la taxe de transfert de propriété).
Cela signifie : cave en béton étanche avec étanchéité des murs de la cave, murs extérieurs de la maison en maçonnerie Poroton T7 MW, toit à deux pans à 27,5°, enduit extérieur et aménagement intérieur par mes soins.
J’ai besoin du chauffage, de la plomberie, des volets roulants, du vitrage, de l’électricité, des cloisons intérieures et des travaux d’aménagement. Ma question est générale – quelqu’un peut-il peut-être me dire d’après son expérience de quel montant je dois tenir compte pour achever 160 m² de surface habitable ?
Détails :
La maison est entièrement sous-solée, dispose de 2 étages complets et d’un grenier aménagé.
Largeur de la maison jumelée 6,6 m (y compris les murs)
Longueur de la maison jumelée 11,5 m (y compris les murs)
Surface intérieure par niveau ~67 m² (hors murs mais incluant 4 m² de surface d’escalier)
Hauteur d’étage 2,835 m (y compris 20 cm de dalles filigranes pour la dalle en béton, hauteur des murs = 2,63 m)
Hauteur de la cave 2,575 m (y compris 20 cm de dalles filigranes pour la dalle en béton, hauteur des murs = 2,37 m)
L’agencement :
SS : hall, chaufferie/local technique, lavage/séchage, salle de loisirs
RDC : hall, WC avec douche, cuisine, salle à manger/salon
1er étage : hall, salle de bains avec baignoire, douche et WC, chambre, chambre d’enfant, bureau
Combles : salle d’hôtes,
L’équipement doit être « normal », pas de choses hors de prix :
- Pompe à chaleur air-eau
- Chauffage au sol partout au RDC et au 1er étage
- Radiateurs au sous-sol et dans les combles
- Triple vitrage
- Volets roulants électriques
- Carrelage dans la salle de bains et le WC invité
- Parquet au RDC et au 1er étage
- Carrelage jusqu’à 30 €
- Bien sûr, porte d’entrée sécurisée
Le prix du promoteur pour cet aménagement intérieur/équipement est d’environ 160 000 EUR. À mon avis, c’est un peu cher, non ?

Que demande ton promoteur immobilier pour le reste de la maison = la structure brute ? Ce ne sont pas seulement 160 m² de surface habitable, le [DG] non (pleinement) pris en compte ainsi que le sous-sol doivent également être aménagés. Ensuite, vient la question, quelle surface vitrée as-tu ? Coûts de la direction des travaux ? Qui lance les appels d’offres pour les corps de métier ? Souhait pour l’électricité ou l’équipement sanitaire ? Pourquoi mélanger radiateurs et chauffage par le sol ? Selon toi, qu’est-ce qui est trop dans ces 160 k€ ? Il doit bien y avoir quelque chose qui t’a conduit à cette opinion.

Salut Nordanney

Combien ton promoteur immobilier demande-t-il pour le reste de la maison = la structure brute ?

190 000 EUR

Il ne s'agit pas seulement de 160 m² de surface habitable, le grenier non (entièrement) compté ainsi que le sous-sol doivent également être aménagés. Ensuite, la question est de savoir quelle surface vitrée as-tu ?

Nous projetons une maison KfW 70 avec environ 20 m² de triple vitrage

Coûts de la direction des travaux ? Qui lance les appels d'offres pour les corps de métier ? Souhaits pour l'électricité ou les installations sanitaires ? Pourquoi mélanger radiateurs et chauffage au sol ?

Nous ne pouvons bien sûr vivre qu'avec un chauffage au sol... Le promoteur immobilier a proposé Topara ou équivalent. Pas de maison intelligente - seulement des volets roulants électriques et des prises

Qu'est-ce qui te semble trop cher dans les 160 000 € selon toi ? Quelque chose t'a forcément poussé à cette opinion.

Le prix total pour le projet de la maison jumelée est la raison - 350 000 EUR

Et que t'écrit-il de bien ?

Je ne trouve pas le prix total directement excessif.

Pour 160 m² plus cave également à FFM, c’est probablement normal de nos jours.
Nous avions aussi 2 contrats avec le promoteur : une fois pour la construction brute incl. les murs intérieurs (ce qui était chez nous nettement moins cher) et une fois pour l’aménagement intérieur. L’aménagement intérieur pour 1,5 étages, donc classique, et environ 135 m² de surface habitable devait coûter clé en main incl. les revêtements de sol, mais sans les travaux de peinture et de tapisserie environ 120 000.-, avec chauffage au sol, pompe à chaleur, ventilation contrôlée des pièces à vivre et électricité standard. En faisant beaucoup de choses nous-mêmes, nous avons économisé environ 20-25 000 et en plus équipé mieux que le « [Standard] ».
Nous avions toutefois déjà signé le contrat en 2012, entre-temps les prix de la construction auraient augmenté facilement d’environ 10 % de plus.
À ce titre, je trouve les 160 000.- corrects, pour la construction brute je négocierais comme dit plutôt encore un peu...