Premières réflexions sur : Que pouvons-nous nous permettre ?

Bonjour chère communauté,

Cela fait environ un mois que nous réfléchissons à l’idée d’acheter ou de construire une maison. Nous devons encore acquérir pas mal de connaissances, mais nous voulions déjà nous poser la question de ce que nous pouvons nous permettre. Notre situation est la suivante :

Tous deux début trentaine, non mariés, un enfant, un deuxième enfant serait souhaitable, emplois stables.

Capital disponible : environ 100.000 EUR
dont compte épargne pour formation enfant : 5.000 EUR
dont réserve sur comptes courants : 15.000 EUR
reste un capital propre disponible d’environ 80.000 EUR

Revenu mensuel net environ 4.500 EUR (bonus annuel d’environ 3.500 EUR non inclus)
Loyer actuel hors charges 800 EUR
Capacité d’épargne mensuelle possible 1.500 EUR
Avec un taux d’intérêt de 2 % et une durée de 25 ans, un crédit d’environ 350.000 EUR devrait être finançable selon nos calculs.

Ainsi, j’estime notre budget financier à 430.000 EUR.
Le terrain devrait faire environ 650-800 m². Avec des prix de 170 EUR par m² dans la ceinture urbaine de Berlin, cela correspondrait à environ 130.000 EUR.
Alternativement, nous envisageons de déménager dans la commune voisine. Cela signifierait certes 4 minutes de trajet en train de plus, mais les prix des terrains y sont plutôt entre 140 et 150 EUR par m².
Je chiffrerais les frais annexes de construction à 40.000 EUR par approximation.
Il resterait donc environ 260.000 EUR pour la maison. Notre objectif actuel est une surface habitable de 150 m². Nous ne pourrions probablement pas nous permettre une cave.

Cela vous paraît-il réaliste d’après votre expérience ? Quel type de maison pourrait-on se permettre avec un budget de 260.000 EUR pour 150 m² ? Avec les prix actuels de construction/achat, reste-t-il uniquement une finition basique ou serait-il éventuellement possible d’avoir un peu plus ?

Merci beaucoup pour votre temps et votre aide.

Bon week-end, Herr Stein

Suis le fil des [Baunebenkosten], je compterais plutôt 60 000 €. La cuisine, le pavage, les revêtements de sol, etc. coûtent vraiment cher.

15 k€ sur le compte courant ? Qu'est-ce que tu veux mettre de côté là ?
Bon... autre sujet.
J'arrive aussi à environ 360 k€ avec une épargne de 1500 € et un taux d'annuité de 5,5 %.
En Brandebourg, ça pourrait sûrement marcher avec les 260 k€ pour 150 m² hors charges - aussi un peu plus que l'équipement de base.

J'avais lu qu'il faut prévoir un tampon équivalent à trois mois de salaire net. Il se pourrait que dans les 2-3 prochaines années, la voiture soit également remplacée par une plus récente...

C'est bien aussi - elle ne la garderait simplement pas sur le compte courant :D (plus ne devrait pas signifier ce commentaire)

C'est bien comme ça - elle ne resterait juste pas sur le compte courant :D (le commentaire ne voulait pas dire plus)

Quelle serait actuellement une bonne alternative pour une telle somme ? De toute façon, on ne trouve des intérêts nulle part ;). J'ai reçu récemment une offre de ma banque : dépôt à terme, durée 50 mois, à un taux incroyable de 1% d'intérêts *g*