Informations dans le plan d'aménagement - y a-t-il une hauteur de l'avant-toit pour le toit plat ?

Bonjour à tous,

je suis nouveau sur ce forum et peut-être que vous pourriez répondre à une question.

Je suis en train d'acheter un terrain et notre maison de rêve se compose de deux étages complets et d'un petit étage en retrait.
Malheureusement, le plan d'urbanisme ne prend pas en compte la possibilité de construire un bâtiment avec un étage non complet.

Dans ce cas précis, je me demande donc quelles hauteurs de bâtiment sont prises en compte pour la construction d'un bâtiment à toit plat avec un étage en retrait posé dessus.

Dans le plan d'urbanisme, la définition de la hauteur de l'avant-toit à 6,5 m et de la hauteur de l'égout à 10,5 m ne s'applique malheureusement qu'aux toits en pente.

Comme un bâtiment à toit plat n'a pas à proprement parler de hauteur d'avant-toit, ma question est de savoir si, dans le cas d'un bâtiment à toit plat avec étage en retrait, seule la hauteur de l'égout, donc la hauteur du bâtiment, est pertinente et si la hauteur de l'avant-toit peut être ignorée?

Merci d'avance pour votre aide.

Pour ce genre de questions spéciales, on peut en fait presque uniquement appeler

À la place de la hauteur de l'avant-toit, on utilise habituellement pour un toit plat la "hauteur de mur" - selon moi ici, en fonction du retrait de l'étage en attique, celle des étages pleins incluant l'attique. Toutefois, le toit à pente unique représenté est explicitement exclu chez vous. Il serait préférable que tu mettes également le gabarit d'utilisation, et encore mieux que tu indiques directement le plan d'aménagement (commune, nom, numéro - PAS sous forme de lien). Où se trouve d'ailleurs ici le "point de référence" ?

Pour ce genre de questions spécialisées, on peut presque toujours appeler

Tu viens juste d'appeler mon nom
Et tu sais où que je sois ...

pas de hauteur de l'avant-toit

Correct serait : pas de hauteur faîtière

et l'indication de la hauteur de l'avant-toit reste ignorée ?

Non.

Dans le plan d’aménagement, la définition de la hauteur de l'avant-toit de 6,5 m et de la hauteur faîtière de 10,5 m ne concerne malheureusement que les toits en pente.

Ce n’est pas surprenant, étant donné que seuls les toits en pente sont autorisés.

Je suis en train d’acheter un terrain et notre maison de rêve se compose de deux étages complets et d’un petit étage en retrait.

Achète un autre terrain ou fais tes adieux à ton rêve.

À la place de la hauteur de l’avant-toit, pour un toit plat on utilise habituellement la "hauteur du mur" – selon moi ici, selon le retrait de l’étage en retrait, celle des étages complets y compris l’attique.

Si la vie était aussi simple...
En réalité, selon la maxime d’un jugement de l’OVGMV, l’avant-toit de l’étage en retrait compte comme hauteur de l’avant-toit. Mais comme le jugement concerne un cas particulier, il ouvre aussi des possibilités d’interprétation pour d’autres cas. Je ne les vois pas ici, d’une part parce que seuls les toits en pente sont autorisés et que les toits monopentes en une seule pente sont exclus.

Merci d'abord pour vos retours !
Je me doutais presque que, avec ces contraintes, nous devions renoncer au rêve d'un étage en attique.

Cependant, le toit en pente simple montré est expressément exclu chez vous.

C'est tout à fait exact ! Le toit en pente simple est exclu. Le toit dans mon dessin de l'étage en attique devait plutôt représenter un toit plat avec une faible inclinaison pour l'écoulement de l'eau...

Ce n'est pas étonnant, car seuls les toits inclinés sont autorisés.

Les toits plats sont cependant autorisés (toits < 20°), mais ils doivent être végétalisés ou équipés de panneaux photovoltaïques ou de solaire thermique.

Je viens de reparler avec le service d’urbanisme, il semblerait qu’une dernière version du plan local d’urbanisme (qui n’est pas encore tout à fait adoptée) va encore ajouter des détails, notamment concernant les bâtiments avec toits plats. Je ne suis probablement pas le seul à avoir été déconcerté ici.

Merci d’abord !