Comment financer un terrain avec seulement un prêt de 30 mille

Bonjour à tous,

nous avons le cas où nous voulons acheter un terrain de la ville. Cependant, il n’est pas clair comment nous devons procéder.
Le terrain coûte 90 mille plus les frais annexes. Nous pouvons réunir 60 mille et les frais annexes. Seul le reste de 30 mille devrait être financé.
Notre banque habituelle ne veut pas nous proposer de financement variable en dessous de 50 mille et en général, on ne trouve aucune banque qui le fera.

Cela donne lieu à 2 possibilités :
1. Financer 50 mille de manière variable auprès d’une banque puis rembourser dès que nous avons le financement pour la construction de la maison.
2. Prendre un crédit à tempérament sur 2 ans et rembourser dès que le financement pour la construction de la maison est en place.

Je vois pour la 1ère un avantage : nous avons assez de temps pour choisir un GU. L’inconvénient est l’hypothèque d’une banque et les frais notariaux qui en découlent lors du financement de la maison avec une autre banque.

Pour la 2ème, je vois l’avantage de ne pas avoir d’hypothèque. Je peux prendre mon temps avec le GU. Les inconvénients sont une inscription à la Schufa (le score pourrait éventuellement baisser ?). Le remboursement du crédit après 6 mois par exemple pourrait nous coûter quelque chose. Montant inconnu.

Il y a aussi une possibilité de tout financer chez la banque habituelle, mais nous sommes complètement sous pression pour trouver un GU rapidement et payer le terrain. La ville fixe le délai, mais il n’est pas encore connu.

Qu’en pensez-vous ?

Ou financer 50k€ de manière variable et après 6 mois rembourser par anticipation avec les 30k€ disponibles ou encore 6 mois plus tard rembourser le reste du prêt avec les économies et entrer sereinement dans le financement de la maison en utilisant tout le terrain comme fonds propres. C’est ce que nous avons fait.

Rendre 50k variable

Les deux variantes sont possibles. Les prêts à la consommation peuvent normalement être remboursés gratuitement. Et le financement immobilier est d’ailleurs aussi enregistré dans la [Schufa].

Les deux variantes sont possibles. Les prêts à la consommation peuvent normalement être remboursés sans frais. Et le financement de la construction est d’ailleurs aussi inscrit à la Schufa.

Merci beaucoup pour les réponses.

je préfère la variante 2.
ainsi je n’ai pas d'hypothèque sur le terrain. Je m'inquiète seulement à cause du crédit à la consommation. N’est-ce pas considéré comme un point négatif pour ma solvabilité ou ma condition ne va-t-elle pas se détériorer ? Après tout, la banque ne sait pas si j’ai utilisé l’argent pour l’achat du terrain ou si je me suis acheté une voiture, par exemple. Et ensuite ce crédit ne sera pas remboursé par un autre prêt.
Ou mes inquiétudes sont-elles infondées ?

Il existe aussi des crédits à la consommation qui peuvent être remboursés à tout moment, autant que je sache.