Combien paye-t-on de plus pour un "prix fixe" ?

Bonsoir à tous !

Ces derniers temps, nous envisageons de plus en plus de construire notre propre maison. En conséquence, nous avons beaucoup lu et bien sûr, nous avons regardé toutes les maisons sur les sites Internet des entreprises de construction et avons déjà commencé à rêver.
Malgré toutes ces « recherches », une chose ne m’est pas encore tout à fait claire et j’aimerais que vous puissiez m’aider !

1. Je ne sais pas si les prix des maisons que l’on trouve sur les sites des entreprises de construction incluent déjà le terrain ou si cela coûte encore de l’argent en plus.
2. Si sur le site de l’entreprise XY une maison (par exemple une maison individuelle, 125 m², 2 étages, 4 à 5 pièces) est proposée pour 200 000 €, ce prix est probablement fortement optimiste. En moyenne, de combien le prix réel d’une maison est-il généralement plus élevé que celui indiqué sur de tels sites ? Faut-il compter encore environ 100 000 € de plus ? Ou plutôt moins ? Ou bien plus ?
3. Est-il préférable d’acheter le terrain séparément (dans la mesure du possible) ou est-ce que cela revient à peu près au même prix ?

Merci d’avance !

Cela dépend de plusieurs facteurs. Il se peut que tu payes "seulement" 10-20% de plus, mais ça peut aussi rapidement devenir 50%.

Je te recommande de lire ceci :
https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/unread

À 1 : Cela dépend toujours de l’offre de l’entrepreneur en construction.

À 2 : On ne peut pas le dire de manière aussi générale. Cela dépend par exemple de la description des prestations de construction de l’entrepreneur et aussi de ce que vous souhaitez comme extras ou confort. Cela peut aller d’une augmentation de 10 % des coûts jusqu’à l’infini. À cela s’ajoutent les coûts annexes de construction comme facteur d’influence (qualité de l’excavation, frais d’aménagement, etc.)

À 3 : Je rachèterais le terrain séparément s’il y a des terrains chez vous. Ainsi, vous économisez la taxe sur l’acquisition immobilière pour la maison et vous êtes libres dans le choix de votre entrepreneur en construction ou de votre architecte.

Les terrains ne sont plus disponibles dans de nombreuses régions, sauf à des prix exorbitants. Il est généralement préférable d'acheter la maison et le terrain séparément.

Cela dépend de nombreux facteurs. Il se peut que tu ne paies "que" 10-20% en plus, mais cela peut aussi rapidement atteindre 50%.

Je recommande de lire ceci :
https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/unread

Merci beaucoup ! C’est super utile

1. : Cela dépend toujours de l’offre de l’entreprise de construction.

2. : On ne peut pas dire cela de manière générale. Cela dépend par exemple de la description des prestations de construction de l’entreprise et aussi de ce que vous voulez comme extras ou confort. Les coûts supplémentaires peuvent aller de 10 % à l’infini. Il faut aussi prendre en compte les frais annexes de construction comme facteurs d’influence (qualité du déblai, frais de viabilisation, etc.)

3. : Je vous conseillerais d’acheter le terrain séparément, s’il y a des terrains chez vous. Vous économisez ainsi la taxe d’acquisition immobilière sur la maison et vous êtes libres dans le choix de l’entreprise ou de l’architecte qui réalisera les travaux.

Concernant ta réponse au point 1 : Aucune des pages que j’ai consultées ne disait quelque chose à ce sujet. Il n’était donc indiqué ni que le terrain était inclus dans le prix, ni qu’il ne l’était pas. Donc je pensais que les constructeurs expérimentés ici pourraient peut-être raconter comment cela s’était passé chez eux.

Concernant ta réponse au point 3 : Merci ! Bon à savoir !

Dans de nombreuses régions, il n’y a plus de terrains disponibles, sauf à des prix exorbitants. En général, il est préférable d’acheter la maison et le terrain séparément.

Où peut-on trouver un terrain, s’il y en a presque plus ? L’acheter séparément suppose qu’il y en ait qui soient à vendre... La plupart ont probablement été achetés par des entreprises de construction, non ? Dans ce cas, ce serait la seule possibilité d’acheter les deux ensemble.

D'où est-ce qu'on pourrait obtenir un terrain, s'il en reste à peine ?

Et c'est précisément à ce moment que ces conseils, aussi bons soient-ils, restent théoriques. Si tu veux rester dans une région précise, tu ne peux que vérifier les offres locales. Sinon, il y a les promoteurs immobiliers, ce qui, combiné avec un maître d'œuvre, n'a pas forcément à être mauvais.