Comment la banque calcule-t-elle la faisabilité d'un financement de construction ?

Bonjour,

il y a environ 3 ans, j'ai construit avec ma compagne. J'ai apporté seul les fonds propres, ensemble nous avons contracté plusieurs prêts, en raison d'un [Bausparer] existant, de la KFW, etc. Dans le registre foncier, 1/5 est inscrit à son nom, 4/5 au mien.
En tout cas, une séparation pourrait maintenant survenir et je souhaite m'informer à l'avance sur la manière dont tout cela pourrait fonctionner financièrement.
Je pense que nous serons tous les deux assez justes et que nous nous mettrons d'accord sur le refinancement et le transfert. J'aimerais essayer de reprendre la maison.
C’est-à-dire que si je reprends ses prêts et que la maison est transférée à mon nom, nous serions probablement tous les deux satisfaits.
Cependant, la banque doit accepter l’allégement de la responsabilité de la dette.
Cela signifie qu’une charge supplémentaire m’incomberait.
La question est de savoir comment la banque calcule si cela est viable pour moi ? Sur quelles dépenses minimales de subsistance la banque se base-t-elle ?
Si la maison est transférée à mon nom, y aura-t-il à nouveau des droits de mutation immobilière ?

Ce serait bien que quelqu’un puisse m’éclairer.

Cordialement,
Lars

Les banques calculent différemment ce qui concerne les coûts de la vie, donc c’est difficile à dire.

Cela ne sera pas facile de mon point de vue. Quel avantage la banque aurait-elle à renoncer à un emprunteur. En réalité, seulement des inconvénients.

Il ne restera plus qu’à demander à la banque.

La taxe sur les acquisitions immobilières est, à mon avis, due, car vous n’êtes pas mariés. Mais je n’en suis pas sûr.

OK, merci pour l’info. En cas de besoin, je devrai d’abord prendre en charge tous les paiements des emprunts, sans changement de propriété. Dans deux ans, il y aura un changement pour moi, car je possède encore un appartement en copropriété loué et ici, le contrat malheureux peut être résilié, ou en cas de besoin, l’appartement peut aussi être vendu sans impôt. C’est bien sûr une question de confiance de prendre en charge les prêts pendant deux ans sans rien avoir sur le papier. Quelqu’un sait-il comment se calcule la taxe d’acquisition lors d’un transfert de propriété de la maison ? Faut-il faire évaluer la maison par une expertise ? Il n’y a en principe pas de prix d’achat.

Indépendamment de la capacité de remboursement :

L’institut de crédit n’est pas obligé, en cas de séparation, de libérer un partenaire de vie de la co-responsabilité.

En ce qui concerne la [grunderwerbsteuer] : dans votre cas, 1/5 de la valeur vénale de la maison. Si vous estimez la valeur trop basse, l’administration fiscale fera procéder à une estimation complète.

OK, c’est-à-dire que j’estimerais une valeur vénale pour la taxe sur les mutations immobilières, et si l’administration fiscale trouve la valeur trop basse, ils l’estiment eux-mêmes ? À quelles frais ?

Je discuterais cela avec ton notaire. De toute façon, tu dois y aller.