Achat d'une maison avec environ 250 000 euros de capital propre

Bonjour à tous,

je voudrais me présenter brièvement. Ma femme et moi souhaitons acheter une maison.
Nous venons de [Köln] et recherchons un bien dans la périphérie de [Köln]. Nous cherchons une maison mitoyenne ou une maison jumelée d'environ 128m² de surface habitable avec garage et jardin.
Nous ne voulons pas construire, mais acheter un bien neuf déjà terminé. Le risque d’une insolvabilité et d’autres perturbations sur le chantier est trop grand pour nous. Nous avons déjà visité plusieurs biens. Jusqu’à présent, aucun n’était le bon, car l’emplacement n’était jamais idéal. Nous exigeons une bonne infrastructure et une connexion aux transports en commun.
Nous disposons d’environ 250.000,00€ de fonds disponibles à investir dans l’achat. 20.000,00€ supplémentaires sont prévus pour l’aménagement intérieur. Pensez-vous que nos projets sont réalistes ? Jusqu’à présent, nous avons seulement comparé les offres et n’avons pas encore négocié les prix. C’est pourquoi je vous demande vos expériences, quelles remises avez-vous pu obtenir ? Je me réjouis de vos retours.

Donc, dans la périphérie de Cologne, tu n'auras rien pour ce prix. Même en périphérie (Brühl/Hürth/Lev), ça ne marche pas.
Comme tes souhaits ne sont pas de construire toi-même, il ne reste que le choix du promoteur immobilier (même celui-ci tu le paies la plupart du temps selon l'avancement des travaux, donc pas de protection contre la faillite) et tu es encore plus limité.
Mes recherches commencent plutôt à partir de 300k, c’est là que ça commence !
Ah, et pourquoi quelqu'un te ferait-il une réduction ? Tu l’obtiens à la limite seulement sur des offres mal calculées et peu sérieuses, ou si la maison est tellement impopulaire que l’entreprise veut s’en débarrasser, et préfère faire une perte plutôt que de la garder éternellement (mais cela n’arrive pas, car généralement on ne construit qu’une fois qu’un acheteur est là et paie).

Bonjour perlemann,

tout d'abord merci pour ta réponse. Nous ne voulons pas construire, même pas avec un promoteur, nous ne voulons pas nous exposer au risque et au stress. Pour cette raison, une maison prête à l'emploi doit être achetée. De tels biens se trouvent en périphérie de Cologne, par exemple Grube Karl à Frechen ou à Rommerskirchen. Le prix que j'ai indiqué d'environ 240 000,00 € à 250 000,00 € est mentionné pour ces biens. Nous souhaitons réaliser les travaux de peinture et de revêtement de sol nous-mêmes, ou éventuellement les confier partiellement ou totalement à des tiers en fonction des offres correspondantes. Comme il s'agit de biens existants, ma question était de savoir quelles expériences vous avez eues avec l'achat de tels biens et ce qui est négociable ici.
Dans la mesure du possible, l'achat doit être réalisé avec des fonds propres afin d'entrer immédiatement dans la zone de profit.

Bonjour Markus,

je crains donc devoir en quelque sorte donner raison à perlemann. J’estimerais aussi qu’il y a finalement un peu trop de critères souhaités. Moi-même, j’avais cherché un bien immobilier similaire avec ma femme à l’époque. Nous n’avons pas non plus trouvé quelque chose de convenable du premier coup, c’est pourquoi nous avons assoupli nos conditions. Nous avons d’abord cherché pendant 2 ans, puis décidé d’économiser encore 1,5 an de plus afin de pouvoir réaliser un prix d’achat plus élevé de 320 000 €.

En tout cas, je souhaite beaucoup de succès.

Cordialement, Thomas

Je pense que tu ne trouveras pas moins cher. Ai-je bien compris, tu as 270k€ de capital propre ? Pourquoi ne pas emprunter un peu plus alors ? Je suppose que c’est une maison mitoyenne au milieu ? Quelle est la superficie du terrain ?

environ 250 m² c'est une maison jumelée. Je ne veux pas emprunter d'argent car le seuil de rentabilité doit être atteint immédiatement. Cela signifie que je veux économiser immédiatement les frais de location pour accumuler de nouveau capital.