Achat d'une maison - Comment gérer des murs extérieurs froids ?

Bonjour à tous,

nous avons récemment acquis une maison, et dans quelques semaines, les travaux de rénovation et de remise en état commenceront. La maison a été construite en 1957, les murs extérieurs sont en pierre ponce de 24 cm (toutes les dalles des étages en béton armé, murs de la cave et fondation en béton de mâchefer).

Il se trouve que le précédent propriétaire a isolé provisoirement certaines parois extérieures de l’intérieur, parfois très simplement avec des plaques de polystyrène enduites, parfois avec des revêtements en bois installés professionnellement avec une barrière vapeur entre le bois et le mur (que nous reprendrons probablement d’abord tels quels). Nous savons bien que derrière les plaques de polystyrène, il faut s’attendre à de la moisissure – mais c’est un autre problème. ;)

Nous nous demandons justement comment gérer ces murs extérieurs apparemment très froids en hiver. De notre point de vue, il y a fondamentalement trois possibilités :

Nous débarrassons en tout cas les murs des plaques de polystyrène, enlevons toute moisissure (éventuellement aussi dans l’enduit)

1. et rénovons simplement, sans faire d’isolation. Nous attendons le premier hiver pour voir comment sont les températures et le confort dans les pièces. Au pire, il faudra beaucoup chauffer. Mais les murs peuvent respirer et ne moisissent pas à nouveau (à condition d’aérer correctement ;) )

2. et isolons à l’intérieur, aux endroits déjà isolés par le précédent propriétaire, avec des cloisons doublées et barrière vapeur (il existe apparemment des cloisons prêtes à poser en argile expansée, mais elles sont très coûteuses et leur installation est très compliquée – en plus, elles avancent d’environ 8 cm dans la pièce). Mais ainsi, les murs ne respirent plus, non ?

3. et isolons toute la maison par l’extérieur. Ce serait sûrement la solution la plus « belle », mais elle est malheureusement exclue de notre budget !

Voyez-vous d’autres possibilités ?

Désolé si c’est une question sans doute déjà souvent posée, mais nous sommes désespérés car nous ne voulons rien faire de mal. Un expert en énergie serait-il la bonne personne pour un conseil indépendant sur place ?

Merci beaucoup pour tous les conseils et avis.

Cordialement NFA

Pour la rénovation énergétique d’un bâtiment, un concept de rénovation dans le contexte de l’ensemble du bâtiment est nécessaire, qui intègre également le chauffage/le système de chauffage. Les isolations partielles prévues du bâtiment doivent être examinées de manière critique, car elles présentent un risque accru de condensation/moisissure à des endroits particulièrement froids (ponts thermiques). Les mesures d’isolation déjà réalisées - en particulier les isolations intérieures - doivent être contrôlées quant à leur cohérence physico-technique du bâtiment, surtout si elles ont été effectuées en auto-construction et utilisent des freins-vapeur/barrières-vapeur. Ces dernières présentent toujours des défauts et donc des points de fuite.

Si vous souhaitez isoler par sections, cela est possible, mais uniquement après l’élaboration préalable d’un concept global avec des interfaces clairement définies. Concernant vos variantes d’isolation :
1.) Réalisable, mais non économique, car vous risquez de transformer à nouveau votre maison en chantier après 1-2 ans. Les murs ne « respirent » pas d’ailleurs, ils absorbent seulement une quantité modérée d’humidité par adsorption et la restituent également à l’air ambiant. Rien ne traverse le mur à l’exception du rayonnement thermique. La moisissure résulte d’une aération insuffisante ou incorrecte, d’une isolation inadéquate du bâtiment et d’un chauffage insuffisant des pièces (... la chambre froide ...) et est le plus souvent due à l’utilisateur.
2.) Non recommandé, car physiquement complexe. Les isolations intérieures doivent être exemptes de cavités, perméables à la diffusion et capillaires actives. Les matériaux appropriés sont aujourd’hui disponibles, mais doivent être mis en œuvre par des professionnels, la pouzzolane n’en fait pas partie.
3.) La meilleure solution. L’isolation se réalise toujours du côté froid. Les isolations intérieures sont un pis-aller lorsque cela n’est pas possible d’un point de vue constructif ou lorsque la protection des monuments historiques interdit une isolation de la façade.

Je vous recommande une collaboration directe avec un conseiller énergie bâtiment/architecte combiné, qui élaborera pour vous un concept de rénovation individuel, prenant en compte votre budget et votre situation familiale (emménagement, auto-construction, etc.). Il peut également vous conseiller sur d’éventuels programmes de subventions de la KfW ou du BAFA.

Ce dont je déconseille vivement : 1.) agir spontanément sans concept, 2.) agir sans planification professionnelle, 3.) agir selon des offres artisanales non coordonnées, sans planification indépendante.

Vous trouverez des conseillers énergie bâtiment régionaux pour une première consultation sur place via la liste dena des experts en efficacité énergétique.