Achat de maison, démolition et construction d'une maison bifamiliale

remplacez s'il vous plaît qm par mètres cubes... *tousse*

Bonjour,

1. Les nids d'hirondelles nous ont paralysés pendant 2 mois pour la démolition

Il est généralement connu que les périodes de nidification sont protégées.

2. L’expertise du sol a révélé un sol meuble et inhomogène. Conséquence : fondations sur pieux
3. Le fondé sur pieux a entraîné une analyse aérienne pour l’évaluation des risques concernant les munitions non explosées
4. À 60 m de distance, une grange a été bombardée, une partie de notre terrain faisait donc automatiquement partie de la zone à risque.
5. La sonde de forage était obligatoire… et voilà… objet suspect à environ 4,5 m de profondeur.

Cela n’est pas si inhabituel en Allemagne dans certaines régions ; dans la région de Cologne, les archéologues peuvent arrêter les travaux si ça tourne mal.

L’emménagement était prévu fin décembre. La situation d’habitation n’est valable que jusqu’à fin janvier 2017 en raison d’un bail de location à durée déterminée. Maintenant, il semble que ce sera plutôt en juin.

Je ne comprends cependant pas cela – d’où viens-tu qu’une démolition et une reconstruction puissent être réalisées en très peu de temps ? Nous sommes déjà en octobre...

Que feriez-vous ? Certainement la variante raisonnable, faire déblayer l’objet, non ?
L’entreprise le recommande, car sans sécurité absolue, aucune autorisation technique pour ce pieu.

Quelle question :rolleyes:

Il faut tout faire pour que l’« objet » soit enlevé en profondeur. Sinon, il n’y aura pas seulement une absence d’autorisation pour le pieu nécessaire, mais aussi ton prestataire favori ne construira pas sans garanties sur l’innocuité du terrain.

Malheureusement, les anciens propriétaires sont déjà décédés et les enfants ne savent rien des travaux de construction sur l’ancienne maison.

S’ils y ont même vécu pendant la guerre.

Quelqu’un a-t-il des prix pour que je ne me fasse pas arnaquer ?

D’où vient cette supposition que tous les artisans sont méchants et que _seuls_ tous les maîtres d’ouvrage sont de bonnes personnes ? As-tu déjà entendu que l’individu ne peut penser aussi mal des autres que s’il est lui-même comme ça ?

Je viens de recevoir un appel du terrassier... il semble relax qu’il appelle encore à 21h15 :)
Il demanderait 3400 €.
- 350 € pour l’installation du chantier, alors qu’il ne doit parcourir que 4 km et doit installer la pelle et le compacteur.
- 1000 € pour creuser
- 2000 € pour remblayer + compacter

Il a calculé avec 120 m³. Cela ferait alors 25 € par m³, ce qui est relativement cher comparé aux prix susmentionnés. Mais alors j’ai calculé quel volume doit réellement être déplacé.
Creuser environ 4 m de profondeur et une surface brute de 5x5 m à la surface. Comme il y aura une pente sur tous les côtés, j’ai simplement pris le volume d’une pyramide: V = 1/3 a²*h = 33,3 m³.
Lui, il m’a calculé environ 5x5 m à la surface et 5 m de profondeur de tous les côtés = 125 m³... un peu irréaliste et beaucoup.

S’il me facture 40 m³ et à 20 €/m³, alors je serais à 1150 € avec l’installation du chantier.

Pourquoi ne fais-tu pas les excavations toi-même ? Tu peux acheter ou louer une clôture de chantier et des toilettes à bon prix par Internet. Tu battrais alors ton propre devis ;)

Une assurance dommages ouvrage couvre-t-elle par hasard ce type de dommages économiques ?

Non, mais si une bombe est trouvée, l’État prend en charge les coûts.

Cordialement, expert en construction

Bonjour à tous,

merci beaucoup pour vos contributions.
Après consultation avec les experts en produits phytosanitaires, il est ressorti que nous n'avons besoin que d'environ 20 m³ de terre excavée.
Le terrassier a accepté, mais sa tarification est maintenant complètement différente :

Avant (125 m³) :
- 350 € installation du chantier
- 1 000 € excavation + stockage = 8 €/m³
- 2 000 € remblayage et compactage = 16 €/m³
= 3 400 €

Maintenant (20 m³)
- 200 € installation du chantier
- 340 € excavation + stockage = 17 €/m³
- 340 € remblayage et compactage = 17 €/m³
- 860 € conducteur de pelle et supervision
= 1 740 €

Ses arguments étaient qu'il y a maintenant beaucoup moins de matériau à déplacer et qu'il n'est normalement jamais possible de faire partir une pelle du chantier pour moins de 1 600 €, c’est-à-dire qu’il applique ce tarif journalier pour sa pelle.
Est-ce habituel ? Bien sûr, nous le ferons chez lui car il est très flexible au niveau du temps et peut commencer directement mercredi, mais cela me semble étrange que la tarification soit si différente.

Je ne connais pas bien le secteur du bâtiment, c’est pourquoi le tarif journalier m’interpelle.

Cordialement
Tito