Compra de casa, demolición y construcción de una casa para dos familias

reemplaza por favor qm por metros cúbicos... *ejem*

Hola,

1. Los nidos de golondrina nos paralizaron la demolición durante 2 meses

Es bien sabido que los períodos de cría están protegidos.

2. El estudio del suelo mostró un terreno blando e inhomogéneo. Consecuencia: cimentación mediante pilotes
3. El ingeniero de pilotes solicitó una evaluación aérea para valorar el riesgo respecto a municiones
4. A 60 m de distancia fue bombardeado un granero, por lo que parte de nuestra propiedad automáticamente quedó en zona de riesgo.
5. La sondeo de perforación era obligatorio... y mira tú... objeto sospechoso a unos 4,5 m de profundidad.

No es tan inusual en determinadas regiones de Alemania; en el área de Colonia, los arqueólogos pararán la construcción si tienen dudas.

Se planeaba la mudanza para finales de diciembre. La estancia en la vivienda, debido a un contrato temporal, sólo hasta finales de enero de 2017. Ahora parece que será más bien en junio.

Sin embargo, no lo entiendo - ¿de dónde sacas que demolición y nueva construcción se pueden realizar en tan poco tiempo? Ya estamos en octubre....

¿Qué haríais? Seguramente la opción sensata sería dejar que despejen el objeto, ¿no?
La empresa lo recomienda, porque sin seguridad del 100% no habrá autorización técnica para este pilote.

Qué pregunta :rolleyes:

Hay que hacer todo lo posible para que el "objeto" sea retirado en profundidad. De lo contrario, no solo no habrá autorización para el pilote necesario, sino que tu proveedor preferido tampoco construirá sin garantías de que el terreno está libre de riesgos.

Lamentablemente los anteriores propietarios ya fallecieron y sus hijos no saben nada sobre obras en la casa antigua.

Si es que siquiera vivieron allí durante la época de guerra.

¿Alguien tiene precios para que no me timen?

¿Por qué alguien asume que todos los obreros son malos y _solo_ todos los propietarios son buenas personas? ¿Has oído que una persona solo puede pensar mal de los demás en la medida en que lo es ella misma?

Acabo de recibir la llamada del constructor de tierras... parece estar relajado porque me llama a las 21:15 :)
Pediría 3400 €.
- 350 € por montaje de obra, aunque sólo tendrá que desplazarse 4 km y montar excavadora y apisonadora.
- 1000 € por excavar
- 2000 € por rellenar y compactar

Ha calculado 120 m³. Eso son 25 € por m³, lo que comparado con los precios mencionados es bastante caro. Pero calculé cuál es el volumen real que se tendría que mover.
Excavar unos 4 m de profundidad y aproximadamente 5x5 m de superficie en la parte superior. Como habrá taludes a todos lados, tomo el volumen de una pirámide: V = 1/3 a²*h = 33,3 m³.
Pero él calculó un área de 5x5 m y 5 m de profundidad a todos lados = 125 m³... un poco irreal y demasiado.

Si por mí calcula 40 m³ y 20 €/m³, entonces con la preparación de obra estaríamos en 1150 €.

¿Por qué no haces las excavaciones tú mismo? Un poco de valla de obra y un baño portátil puedes comprarlos o alquilarlos baratos por internet. Así podrías rebajar tu propio cálculo ;)

¿Un seguro de construcción cubriría por casualidad este tipo de daño económico?

No, pero si se encuentra una bomba, el estado cubre los costes.

Saludos, experto en construcción

Hola a todos,

muchas gracias por vuestras contribuciones.
Después de consultar con los expertos en productos fitosanitarios, resultó que solo necesitamos aproximadamente 20 m³ de excavación.
El contratista de tierra aceptó esto, pero su cálculo ahora es completamente diferente:

Antes (125 m³):
- 350 € instalación de obra
- 1.000 € excavación + almacenamiento = 8 €/m³
- 2.000 € relleno y compactación = 16 €/m³
= 3.400 €

Ahora (20 m³)
- 200 € instalación de obra
- 340 € excavación + almacenamiento = 17 €/m³
- 340 € relleno y compactación = 17 €/m³
- 860 € conductor de excavadora y supervisión
= 1.740 €

Sus argumentos fueron que ahora es mucho menos material el que hay que mover y que normalmente nunca sale una excavadora de su patio por menos de 1.600 €, es decir, que ese es su precio diario para la excavadora.
¿Es esto habitual? Por supuesto que haremos el trabajo con él, ya que es muy flexible en cuanto a tiempo y puede comenzar directamente el miércoles, pero me parece extraño que se haya calculado de manera diferente.

No conozco bien el sector de la construcción, por eso me sorprende lo del precio diario.

Saludos
Tito