Donation de la maison par les parents dans 2-3 ans - racheter les parts des frères et sœurs

Un bon dimanche à tous,

Petite introduction rapide sur moi :)
32 ans, marié (femme 31 ans), 1 enfant et le 2ème (et dernier) arrive en janvier ;)

Mes parents nous ont informés (moi + frère) qu'ils souhaitent quitter leur maison dans 2-3 ans et qu'ils veulent me la donner. Je dois donc seulement racheter la part de mon frère. Nous sommes actuellement en train de chercher la solution la plus juste (financièrement).

Nous estimons la valeur de la maison entre 400 000 et 450 000 €, ce qui signifie que je devrais lui verser environ 200 000-225 000 €. J'ai actuellement un peu plus de 150 000 € de côté. Nous aimerions encore faire quelques travaux sur la maison.
Enlever le sol du couloir et de la cuisine et poser de nouveaux carrelages, nouvelle cuisine, nouveau sol en liège à l'étage, nouvelles fenêtres et porte d'entrée, nouveau hall d'escalier, éventuellement isolation du sol du grenier et installation de radiateurs basse température.

Mon frère a également acheté et partiellement rénové l'année dernière, mais il a encore quelques grands projets à réaliser, et un "versement anticipé" de ma part permettrait de réaliser ces travaux plus rapidement.
Nous nous demandons actuellement comment procéder à une évaluation la plus juste possible...

Exemple chiffré :
Valeur à verser aujourd'hui : 200 000 €
Versement anticipé : 30 000 € (15 %)

Valeur maison 2024 : 450 000 €
Montant à verser en 2024 : 225 000 € - 15 % = 191 250 €

Est-ce que cela serait correct et équitable ?
Ou ne rien faire et profiter dans 2-3 ans d’un crédit avec un apport personnel plus élevé ?
Avez-vous des expériences ou des conseils à ce sujet ?

Merci beaucoup et bon week-end.
Cordialement

Cela signifierait que tu prêtes à ton frère 30 000 € pour 3 ans à un taux d'intérêt de presque 8 %.
Si c'est juste, je te laisse en juger...

Exemple chiffré :
Valeur à payer aujourd'hui : 200 000€
Avance de paiement : 30 000€ (15%)
Valeur de la maison en 2024 : 450 000€
Montant à payer en 2024 : 225 000€ - 15% = 191 250€

Tu pourrais aussi prêter à ton frère les 30 000 € contre compensation avec 15 % du paiement de la maison.

Je pense également que, avec un niveau d'intérêt actuel proche de zéro, ce sont plutôt les montants absolus aujourd'hui et dans trois ans qui devraient être pris en compte.

Ne pourrais-tu pas déjà acheter la maison maintenant ? Tes parents pourraient alors verser la somme à ton frère et le droit d'habitation / le loyer serait déduit.

hmm, je trouve cela difficile lorsque l’on ne peut pas participer à une "plus-value" supplémentaire, mais qu’on ne reçoit pas la totalité de l’argent aujourd’hui.

alors les possibilités :
vous clôturez aujourd’hui, valeur : 400 TEUR
Supposons que les parents y vivent encore 3 ans. la valeur locative (calculée simplement, à titre d’exemple !) est de 600€ par mois = 21.600€
ainsi, je fixerais la valeur à 380 TEUR, 190 TEUR reviennent au frère.

l’autre possibilité :
les parents déménagent dans 3 ans, dans 3 ans la maison sera transférée à ton nom.
La valeur dans 3 ans (à titre d’exemple) sera de 500 TEUR.
Tu verses donc 250 TEUR à ton frère.

car si tu donnes maintenant 30k à ton frère, tu pourras bien sûr déduire cela des 250 TEUR dans 3 ans. Mais tant qu’il ne reçoit pas immédiatement 100 % de sa part, je ne vois pas de raison pour qu’il ne participe pas lui aussi à 100 % à la plus-value. Tout le reste est injuste !

tu peux bien sûr aussi prendre des intérêts sur les 30k, 2-3 %, ou ce que tu payes à la banque, ou ce que cela te coûte autrement. C’est aussi juste.