Construction de maison - comment calculer les dépenses

Bonjour, je suis nouveau ici et j'ai tout de suite quelques questions importantes. En effet, ma copine et moi prévoyons de construire une maison dans 1 ou 2 ans, mais nous avons déjà trouvé un très bon terrain à un très bon prix que nous voulons avoir. Voici les données :

prix du terrain 40000€, entièrement viabilisé (qu'est-ce que cela signifie exactement ?)

prix de la maison env. 125 m², en construction massive avec sous-sol env. 180000€ (nous faisons encore calculer précisément)

quels autres coûts s'ajoutent ?

comment financer tout cela ? pas de fonds propres disponibles

je gagne 1500€-1600€ net

elle gagne 1100€ net

nous avons tous les deux un crédit auto de 250€ chacun à rembourser, elle encore 2 ans, moi encore 4 ans.

j'espère que vous pourrez déjà un peu m'aider.

Cordialement, Ronny

Ce que signifie "entièrement viabilisé", seul le propriétaire le sait vraiment. Cela peut inclure les raccordements pour l'eau, les eaux usées, l'électricité, le téléphone, le gaz, la voirie - ou pas.

D'autres coûts sont par exemple la taxe foncière, les frais de notaire, éventuellement les frais d'agence et bien sûr l'ameublement. Je ne négligerais pas la cuisine dans le financement, ni les salles de bains, ni le chauffage (mais cela dépend du niveau de finition de la maison, s'il faut les prendre en compte en supplément).

Avec 2600€/mois pour financer un terrain + une maison d'une valeur d'environ 250 000€, je trouve cela, eh bien, extrêmement difficile, car sans apport personnel, vous n'obtiendrez probablement pas de crédit.

Combien il reste chaque mois des 2600 ? Les crédits auto peuvent peut-être être négligés, car ils se terminent "demnächst".

Bonjour !

Pour un terrain entièrement viabilisé, tu dois parler avec le propriétaire, cela peut aussi mal tourner, j'ai eu un cas (en Autriche) où il a dû payer environ 10 000 de plus pour poser les raccordements nécessaires (car le terrain était isolé).
Cordialement

Eh bien, quelqu'un a déjà habité là et il y a aussi une vieille maison qui doit être démolie dessus, très petite. c’est-à-dire électricité, eau, eaux usées disponibles.

Bonjour !

Avez-vous maintenant aussi plus de 1 000 euros de loyer hors charges ?

Comme vous n’avez manifestement pas été disposés ou capables de constituer un apport personnel par le passé et que vous avez en plus contracté des prêts pour des biens de consommation, la petite maison limiterait considérablement votre niveau de vie habituel – et ce pour au moins 30 ans :eek: !

La règle de base « au moins 15 % d’apport personnel » ne s’applique pas toujours – mais des crédits supplémentaires sont hors de question.

Cordialement,
Tom.

Oh, une petite maison est déjà dessus et doit être démolie. Mais il faudra encore de l'argent pour ça.

Honnêtement, je ne vois pas ça en rose.

Avez-vous déjà tenu un budget ou quelque chose du genre pour savoir combien d'argent il vous reste chaque mois ? Parce qu'avec les 500 € que vous utilisez actuellement pour rembourser les voitures, ce n'est pas suffisant pour 250 000. Qu'en est-il des parents riches ou autre pour obtenir des fonds propres ?