Frais accessoires de la maison - Calcul (380 m²)

Bonjour à tous,

nous essayons actuellement de calculer nos charges annexes pour la maison. Les chiffres sont basés sur les coûts de nos amis et connaissances dans la région et dans des conditions similaires.

Il est prévu de rénover une vieille bâtisse datant de 1966 en auto-construction. Cela signifie que ce ne sera pas une « maison ultra-moderne, passive, totalement neutre en carbone, hermétiquement isolée et isolante ». Nous ferons ce qui est à notre portée (retirer les briques de verre, isolation du grenier, murage des niches de chauffage, etc.).

La maison sera conçue de manière assez ouverte et offrira près de 300 m² de surface habitable. Le chauffage se fait chez nous au fioul. Le terrain sur lequel se trouve la maison fait près de 1000 m².

En nous basant sur ces informations (2 adultes et 1 enfant), nous avons calculé les postes et coûts suivants.

[*]Assurance 900€

[*]Taxe foncière 1000€

[*]Déchets 350€

[*]Eaux usées 250€

[*]Eau potable 300€

[*]Surface imperméabilisée 300€

[*]Électricité 1600€

[*]Ramoneur (entretien) 100€

[*]Chauffage (entretien) 250€

[*]Fioul 3500€

[*]Raccordement câble 450€

[*]Constitution de réserves 0€

Cela nous amène actuellement à 9 000€ annuels ou 750,00€ mensuels de charges annexes pour la maison.

Premièrement, la question de savoir si nous avons simplement oublié de mentionner quelque chose d’essentiel. Sinon, les différents postes varient déjà beaucoup d’une commune à l’autre et sont très individuels en fonction de la taille, des personnes, etc.

À part cela, diriez-vous que nous pouvons calculer avec ces chiffres ? Et être ainsi en sécurité ?

Le sujet de la constitution de réserves est pour le moment exclu du calcul actuel. Il est listé à 0€ et sera alimenté lorsque nous serons prêts.

Merci et salutations de l’Odenwald

Petite, mais importante correction - il s'agit de 300 m² de surface habitable !

toujours encore beaucoup :) la plupart ici, je pense, ont moins de m² et n'ont donc pas d'expérience avec les charges pour 300 m² de surface habitable dans un immeuble ancien. La taxe foncière, les eaux usées, les déchets sont régionaux, cela peut être demandé sur place.

Je trouve 750€ par mois trop élevé pour une famille de 3 personnes, mais mieux vaut trop que pas assez, car la maison date de 1966 et est probablement aussi plus sujette aux réparations.

Je trouve l'électricité assez chère pour trois personnes et quand on ne se chauffe pas avec.
Les ordures seraient aussi trop élevées ici, par contre l'eau/assainissement plutôt trop peu. Mais cela dépend de la consommation et des tarifs locaux.

Peut-être encore le nettoyage des rues ?

1000€ de taxe foncière ce n'est pas rien, mais bon, c'est une grande maison. Quel est le montant actuel de l'avis et as-tu prévu une augmentation due à la rénovation ?

Eh bien, je trouve les réserves vraiment importantes pour une maison de 1966. Pour être tout à fait sûr, on devrait prévoir 2€ par mètre carré.

Je trouve l'électricité assez chère pour trois personnes et si on ne chauffe pas avec.
Les déchets seraient trop élevés ici aussi, l'eau/eaux usées plutôt un peu trop bas. Mais cela dépend de la consommation et des tarifs locaux.

Peut-être encore le nettoyage des rues ?

1000€ de taxe foncière ce n'est pas si peu, mais bon, c'est une grande maison. Quel est le montant de l'avis actuel et as-tu prévu une augmentation liée à la rénovation ?

Cela signifierait mais en moyenne cela revient à peu près au même. Nous payons actuellement 82€ par mois pour 80 m². Cela a donné le calcul de 130€ par mois pour 300 m². Mais cela sera sans doute effectivement moindre. Je vois que les déchets sont un peu surévalués en effet (il y avait encore des vidages supplémentaires dans le calcul). Je vais réduire ce poste à 300€ par an. J'ai aussi relevé les eaux usées à 400€ par an et l'eau potable à 350€ par an.

Nous n'avons pas de nettoyage des rues ou cela "ne coûte rien". Ici, il faut balayer soi-même le samedi...

La taxe foncière B de l'année précédente était de 1010,44. Je pense que cela ne changera pas beaucoup.

Quelle forme d'augmentation pourrait survenir à cause de la rénovation ?

Bah je trouve que les réserves sont très importantes pour une maison de 1966. Pour être sûr, on devrait prévoir 2€ par mètre carré

Bien sûr ! Moi aussi ! Des réserves sont aussi constituées, mais le calcul des coûts se fait à un autre endroit.

[*]Assurance 900€

[*]Taxe foncière 1000€

[*]Déchets 300€

[*]Eaux usées 400€

[*]Eau potable 350€

[*]Surface imperméabilisée 300€

[*]Électricité 1600€

[*]Ramoneur (entretien) 100€

[*]Chauffage (entretien) 250€

[*]Fioul 3500€

[*]Connexion câble 450€

[*]Constitution de réserves 0€

Cela nous fait actuellement 9 150€ par an ou 762,50€ par mois de charges annexes de la maison.