Faire estimer la maison / le terrain en cas de succession ou de don

Salut à tous,

je ne savais pas où poser au mieux ma question, donc je la mets ici.

Comment est estimée une maison (et le terrain) par exemple en cas d’héritage ou de donation ? Est-ce que c’est uniquement selon la taille/l’année de construction ou un expert examine-t-il vraiment la maison en détail ? Par exemple, si des parties de la maison sont "im Rohbau", cela devrait quand même faire baisser le prix ?

Ce serait super si vous pouviez m’aider.

Il y a des [Gutachterausschüsse] dans les districts. Adresse-toi au tien, demande-le au [Kreisbauamt], et parle avec eux.

Seuls les experts sont « criminellement valides ». On peut aussi faire estimer la maison par un agent immobilier ou autre, mais de telles valeurs sont contestables.

Contexte : Il s'agit de la question de savoir si une taxe sur les donations ou (plus tard) sur les successions serait due, et, le cas échéant, dans quelle mesure. Une maison doit être transférée par donation afin d'échapper - au fil des années - à une éventuelle taxe sur les successions.

Il existe des abattements. Je crois 500k pour les donations. Mais il faut que ce soit une ruine ressemblant à une villa pour dépasser ce montant. Mais comme toujours, si on se fait passer pour pauvre, le fisc regarde de près. Surtout dans les zones avec des biens immobiliers plus chers.

C'est justement la question de savoir si cela est décidé et fixé uniquement sur le papier ou si les besoins réels de rénovation/d'agrandissement/de renouvellement sont également pris en compte. Mais alors, je vais m'occuper de l'[Kreisbauamt] Merci