Effectuer l'achat d'un terrain via un compte séquestre notarié ?

Un bonjour amical à tous.

Un investisseur privé a acheté un terrain à bâtir non viabilisé et souhaite le viabiliser prochainement. Des études de sol ont déjà été réalisées. Le plan d’aménagement est établi et toutes les autorisations administratives ont également été obtenues.

Il s’agit de 6 parcelles, dont nous en avons une qui nous plaît particulièrement.
Comme nous avons été les premiers et que nous nous intéressons à ce terrain depuis longtemps, le vendeur veut d’abord parler avec nous.

Comme mentionné ci-dessus, à ce jour, il n’est pas encore viabilisé.
Notre idée est maintenant d’acquérir ladite parcelle et de payer dans un premier temps seulement le montant correspondant à un terrain non viabilisé, puis de verser les autres montants en fonction de l’avancement de la viabilisation.

Le vendeur souhaite déjà recevoir une partie de l’argent maintenant pour ne pas avoir à financer entièrement la viabilisation.

Le compte séquestre notarial conviendrait-il à cet effet, ou existe-t-il d’autres possibilités ?

Nous préférerions acheter d’abord le terrain viabilisé, mais la demande pour les terrains est énorme et nous craignons que quelqu’un d’autre achète dès maintenant un terrain non viabilisé.

Nous prendrons rendez-vous chez le notaire la semaine prochaine et y expliquerons la situation.

Merci beaucoup et meilleures salutations.

Le vendeur aimerait déjà recevoir une partie de l'argent, afin de ne pas avoir à financer entièrement le raccordement.

Le compte séquestre chez le notaire conviendrait-il à cet effet, ou existe-t-il d'autres possibilités ?

Bonsoir.

Vouloir de l'argent, avoir un droit légal à de l'argent et avoir de l'argent réel sur le compte sont trois choses bien différentes :)

Le souhait du vendeur (V.) est compréhensible – mais dangereux pour vous.

Avec le compte séquestre chez le notaire, le notaire (N.) détient de l'argent qui ne lui appartient pas, il est simplement bloqué là (et c'est précisément pour cela que cela ne sert à rien au V., puisqu'il n'y a pas accès tant que la libération n'a pas eu lieu). Sur le compte du notaire, l'argent est contractuellement sécurisé vis-à-vis de vous par un accord de fiducie ; il ne peut donc être utilisé qu'à la fin prévue. La caractéristique de toute relation fiduciaire est que (théoriquement) la capacité juridique du N. va au-delà de son droit juridique de faire. Les notaires sont aussi humains et il leur est déjà arrivé de disparaître avec de l'argent d'autrui (ce qui n'est pas (!) le cas habituel).

Le compte séquestre protège le V. seulement contre votre risque de liquidité ; l'argent est là, mais il n'y a pas accès. Ce compte offre aussi une certaine protection en cas d'insolvabilité du V. ; toutefois, le liquidateur (administrateur judiciaire) du V. pourrait l'intégrer à la masse de l'insolvabilité – mais il doit alors exécuter le contrat. Et : une commission est due pour le compte chez le notaire.

Si le notaire lui-même est placé sous administration judiciaire, on est au moins protégé par § 47 InsO, car il s'agit d'argent tiers (qui n'est pas la propriété du V.) et le droit d'exclusion (hors de la masse de l'insolvabilité du N.) peut être revendiqué.

Alternative : éventuellement une notation de transfert en avant-contrat, ce qui permet déjà d’avoir un pied dans la porte du registre foncier, mais sans être encore vraiment dedans.

En aucun cas ne rien transférer à l’aveugle, sans garantie préalable !

En bref : un rendez-vous de conseil chez le notaire est une première bonne démarche. Le notaire conseiller ne pourra alors éventuellement plus instrumenter, car empêché, ce qui devra donc être clarifié en amont.

Des investigations du sol ont déjà été réalisées.

Ce n’est pas ta question, mais un conseil :
Vous pouvez vous baser sur l’expertise géotechnique de la zone générale pour l’achat, mais lorsque le moment sera venu, vous devriez faire réaliser une expertise individuelle distincte pour votre maison/votre terrain.

Chez nous, c'était similaire

L'acte notarié portait sur un terrain entièrement viabilisé avec un paiement en 3 versements selon l'état de viabilisation.
Il a été défini précisément dans l'acte notarié quand chaque versement devient exigible (par exemple, 1er versement après 14 jours, 2e versement avec connexion de toutes les infrastructures du terrain jusqu'au point final sur la propriété, etc.).

Bonjour Otus11- Merci beaucoup pour ta réponse.

Je comprends également l’approche du V.
Mais comme tu l’as dit, cela comporte aussi des risques pour nous.
Mes inquiétudes sont simplement que, si la somme non exploitée (env. 35 000 €) est versée par nous, il déclare ensuite une faillite personnelle pour diverses raisons et l’argent est alors perdu....

Le deuxième scénario serait que le V doive vendre encore 2-3 terrains, afin de pouvoir ensuite (liquidité) faire viabiliser les terrains à bâtir – en d’autres termes, nous sommes dépendants.

Vendredi matin, nous avons un rendez-vous chez le notaire.

Je suis maintenant à un point où je dis que le V doit d’abord faire viabiliser, puis il recevra l’argent.
Même au risque que le terrain soit vendu à quelqu’un d’autre.

Bonjour Yvonne.

Merci à toi aussi :).

Pour l’ensemble de la zone de construction (6 terrains), 6 forages ont été réalisés, le premier forage a été fait sur notre terrain favori, mais je ne sais pas encore si le forage a été effectué exactement à l’endroit où la maison doit être construite plus tard.

Les 6 forages présentent les mêmes caractéristiques, ce qui n’est pas forcément mauvais et permet d’exclure presque complètement de grandes surprises.
Mais l’imprévu arrive parfois quand même souvent :D