Valeurs indicatives pour la hauteur des avant-toits selon le Code de la construction 34, est-ce que je me fais trop de soucis ?

Bonjour cher forum,

nous franchissons maintenant le pas et souhaitons construire notre maison individuelle isolée dans le district de Darmstadt Dieburg. Sur le terrain s'applique le Baugesetzbuch 34, il n'y a donc pas de plan d'aménagement.

Dans le dossier pour le terrain, une hauteur de l'avant-toit de 3,5 m à 45 degrés et de 3,75 m à 32 degrés a été indiquée comme valeur indicative pour la construction. Cela serait "en principe toujours autorisé" selon le 34.
Le concepteur de la maison (entreprise reconnue de maisons préfabriquées) en a profité pour nous proposer une maison à 42 degrés avec une hauteur d'avant-toit de 3,74 m. Nous trouvons cela aussi bien.

La maison sera maintenant encore sous-solée, ce qui élèvera la maison d'environ 20 cm. Cela signifie que nous atteindrions maintenant environ 3,95 m de hauteur d'avant-toit.

En principe, le bureau des constructions de la commune se montre détendu au téléphone, mais renvoie au district.

Question 1 :
Existe-t-il pour le 34 de telles valeurs indicatives comme supposé par l'agent immobilier (qui n'a définitivement pas pris de mesures sur les bâtiments voisins) ?

Question 2 :
Un des voisins a eu la gentillesse de nous communiquer sa hauteur d'avant-toit : 3,5 m (probablement à 45 degrés). Notre maison a une surface au sol moindre, donc la hauteur d'avant-toit sera comparable.

Dois-je m'inquiéter du fait que nous dépassons la hauteur d'avant-toit des voisins directs de 30 à 50 cm ?

merci beaucoup

Existe-t-il pour le 34 des valeurs de référence telles que supposées par l'agent immobilier ?

Les similitudes entre les faits et les paroles des agents immobiliers sont purement (et très rarement) fortuites.

Dois-je m'inquiéter parce que nous dépassons la hauteur du faîte des voisins directs de 30 à 50 cm ?

Bien sûr, oui, mais pas seulement par rapport aux voisins directs.

Planificateur de maison (Entreprise renommée de maisons préfabriquées)

§34 sans architecte : c'est possible, mais à mon avis, c'est comme couper dans les budgets. Les esclaves des maîtres d’œuvre remplacent nonchalamment les phases de prestations 1 et 2 par des tours supplémentaires dans la procédure d'autorisation – c’est-à-dire qu’ils soumettent une version test et espèrent que la préfecture justifie son veto de manière suffisamment détaillée pour apprendre de cela pour la nouvelle tentative :-(