Optimisation du plan d’étage - Planification d’une maison jumelée d’environ 200 m² de surface habitable

Bonjour à tous,

nous prévoyons (après la démolition de la moitié de maison mitoyenne existante) la construction d’une nouvelle moitié de maison mitoyenne et avons déjà esquissé des plans. Votre avis à ce sujet et vos suggestions d'amélioration nous intéressent beaucoup. Nous ne sommes pas encore vraiment satisfaits surtout de la répartition à l’étage.

Merci d'avance pour vos suggestions et critiques !

Plan d'aménagement/restrictions
Superficie du terrain - 640 m²
Terrain en pente - non
Construction en bordure : moitié de maison mitoyenne
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : sans indication
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : sans indication (adaptation à l’autre moitié de maison mitoyenne - RDC, 1er étage, combles)
Forme du toit : toit à deux pans, 38°
Style architectural : aucun
Orientation : sud
Hauteurs/maximales limites : hauteur au faitage 6,0 m ; hauteur au faîtage 11,0 m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit à deux pans
Sous-sol, étages : RDC, 1er étage, combles et sous-sol
Nombre de personnes, âge : 2 personnes (35, 29 ans, désir d’enfant existant)
Besoin en pièces au RDC, 1er étage – RDC : séjour/salle à manger, cuisine ouverte, WC/salle de bain. 1er étage : 2 chambres d’enfants, salle de bain/WC (avec baignoire). Combles : chambre à coucher, salle de bain/WC
Bureau : usage familial ou télétravail ? - télétravail (1 personne, environ 3 jours/semaine)
Nombre de couchages pour invités par an : 2 personnes, 1 fois par mois
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot : oui
Nombre de places pour manger : 6 (option 8-10)
Cheminée : non
Mur de musique/son : non
Balcon, terrasse sur le toit : oui, nécessaire à l’étage pour des raisons de construction (du fait de la moitié de maison mitoyenne voisine) côté sud. Éventuellement balcon dans les combles à l’ouest (soleil du soir).
Garage, carport : garage
Jardin d’utilité, serre : non

Conception de la maison
Auteur de la planification : en grande partie nous-mêmes, accord mineur jusqu’à présent avec un planificateur d’entreprise de construction

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- Répartition salon/salle à manger

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
- Salle de bain au 1er étage peut-être trop petite ?
- Planification du 1er étage (« pièces enchevêtrées »)

Estimation du prix selon architecte/planificateur : env. 480.000 (sans travaux de terrassement & excavation) + 90.000 pour véranda chauffée prévue
Budget personnel maximum pour la maison, équipements inclus : env. 650.000
Technique de chauffage privilégiée : incertitude, chauffage urbain vs pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- vous pouvez renoncer : douche au RDC
- vous ne pouvez pas renoncer : chambre d’amis, véranda, cuisine ouverte

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu ?
Conception d’espace ouvert avec séjour/salle à manger spacieux et ouvert au RDC souhaitée. Contraintes liées à la moitié de maison mitoyenne voisine (balcon au 1er étage).

Projet standard du planificateur ? non

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Comment pourrait-on modifier le plan du 1er étage pour le rendre moins enchevêtré ?

Comme toujours, un plan sans meubles ne peut pas être évalué.

Tout est clair, j'ai ajouté en pièce jointe une disposition de meubles actuellement envisagée.

Les deux maisons jumelées sont-elles entretenues si différemment que la vôtre est seule en état de démolition ? Le mécontentement concernant l’étage est un phénomène classique lorsqu’on planifie l’étage après le rez-de-chaussée.

Bonjour,

vous construisez une maison jumelée mitoyenne et vous voulez installer la véranda chauffée entièrement vitrée en limite de propriété ?
Sur l’image satellite, il ne me semble pas clair si vous ne vous retrouvez pas directement avec une façade vitrée devant le cabanon/la fin de la maison du voisin... ce qui serait très embêtant !

À l’étage, 11ant a bien résumé le problème. Votre escalier depuis le rez-de-chaussée ne permet pas une "réorganisation" de l’étage. Il vaudrait mieux repenser l’aménagement de l’étage et ensuite prendre en compte aussi mon point 1 concernant l’emplacement de la véranda !?

La chambre des parents est-elle prévue dans les combles/studio ?

La moitié de maison jumelée a déjà été entièrement rénovée, mais cela n'a pas été fait pour l'autre moitié de la maison jumelée à l'époque.

Le côté de la véranda, qui donne sur le voisin sur la limite séparative, doit être construit en maçonnerie. La véranda sera ensuite vitrée sur deux côtés.

Exactement, la chambre parentale est prévue au grenier.