Optimisation du plan d'étage pour une maison à toit à deux versants avec lucarnes, 160 m²

Bonjour chers futurs propriétaires,

après avoir déjà exploré un peu le cadre financier l'année dernière, nous avons eu au début de la malchance lors de l'attribution du terrain
Mais par hasard, nous avons finalement obtenu un terrain, donc ça va enfin commencer
C'est pourquoi nous avons fait un croquis nous-mêmes :

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : 820 m²
Pente : du nord au sud elle monte régulièrement de 2 mètres, d'est en ouest elle est plate
Coefficient d’occupation des sols : 0,3
Zone constructible, ligne de construction et limite : 5 m de distance par rapport aux rues
Construction en limite de propriété : construction en limite autorisée chez le voisin
Nombre de places de stationnement : min. 2 par maison
Nombre d’étages : 2
Type de toit : sans restriction (pente de toit min. 25°)
Orientation : accès depuis la rue 2 (=est)
Hauteurs/maximales limites : hauteur du tuyau de toit 5,7 m (OKF jusqu'à la coupe du mur extérieur prolongé avec surface du toit), hauteur faîtage : 12 m
autres prescriptions : le toit doit être rouge

Anforderungen der Bauherren
Style, type de toit, type de bâtiment : toit à deux pans avec lucarnes côté est et ouest et hauteur de mur de soubassement > 2 m (style semblable à Roth Massivhaus Modena ou Helma Chemnitz)
Sous-sol, étages : 2 étages complets sans sous-sol
Nombre de personnes, âge : 4 (33, 33, 2, 0)
Besoins en espace au
- RDC : cuisine, salle à manger, salon, chambre d’ami/bureau, buanderie, WC avec douche
- Étage : 2 chambres d’enfants, chambre à coucher (optionnel avec dressing), salle de bain, éventuellement mini-bureau ou pièce pour lave-linge/sèche-linge
Bureau : usage familial ou télétravail ? : télétravail
Nombre de couchages invités par an : 2 pour environ 14 nuitées (réparties sur l'année)
Cuisine ouverte, îlot central : oui
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : oui
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse au RDC orientée sud-ouest
Garage, carport : garage double avec accès à la buanderie

Hausentwurf
Auteur de la conception : Do-it-Yourself
Qu’aimez-vous particulièrement ? Pourquoi ? Bonne utilisation des fenêtres des lucarnes
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? malheureusement escalier en quart tournant seulement (-> souhait serait palier ou escalier droit), la maison est probablement un peu trop grande (en bas l’espace supplémentaire est simplement nécessaire...)
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 400k
Limite personnelle de prix pour la maison, équipement inclus : 380k incluant le garage
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur air-eau (KfW55) (éventuellement + photovoltaïque)

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : garde-manger dans la cuisine ; dressing dans la chambre parentale ; pièce supplémentaire '???' à l’étage ; oriel à l’étage servant de couverture pour la porte d’entrée
-ne pouvez-vous pas renoncer : grand espace cuisine/salle à manger/salon avec îlot et accès à la terrasse, chambre d’ami ou pièce supplémentaire pour le télétravail, chambres d’enfants de taille égale

Pourquoi la conception est-elle ainsi ? Logement de toutes les pièces nécessaires, répartition uniforme des fenêtres

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?

[*]Où pouvons-nous encore optimiser ?
[*]Comment réaliser le passage de la buanderie au garage ? La dalle de la maison doit être plus haute que celle du garage (min. 50 cm) -> ce qui pourrait poser problème avec des marches dans le garage avec porte.

Veuillez trouver ci-joint la maison simplifiée avec les dimensions extérieures 11x11 et un garage 9x9, pour ce dernier 7x7 suffirait probablement. Ainsi que les premiers plans (tout est orienté nord)

Merci d’avance pour vos retours

C'est beaucoup plus grand, la maison, que 160 m² ?!

pouvez-vous vous passer de : cellier dans la cuisine ;

Celle-ci, telle qu’elle est située, est aussi un peu superflue.
Le coin en haut à droite du plan (entre la salle de bain invités et le garage), c’est quoi ?
Il manque des toilettes, 3,7 m², c’est un peu juste.
Quel est ce meuble dans la cuisine avec une profondeur d’environ un mètre ?

Comment réaliser le passage de la buanderie au garage ?

Pourquoi faire ? Supprimez-le, l’entrée dans la maison est assez rapidement accessible.

Je vais le dire ainsi : votre pièce de vie est trop longue et étroite. Le couloir est aussi très long, mais il manque de place pour des armoires à vêtements. Le salon est trop petit pour des visites régulières.
En revanche, la largeur de la maison est plus grande comparée à des maisons similaires. Quelque chose ne va pas. Aussi à l’étage : une chambre de 25 m² avec dressing. Là où d’autres se contentent de 3 mètres, vous en faites 4. Les chambres d’enfant sont aussi assez grandes.

J’ai l’impression que vous ne maîtrisez pas bien les longueurs et les dimensions. Vous avez du mal à évaluer ce qui est nécessaire ou ce qui est trop, ce qui gonfle la maison. Votre budget de 400 000 me paraît largement surestimé et je vous conseille un architecte.

Merci pour ton retour
Beaucoup de choses se reflètent aussi dans nos pensées, mais malheureusement pas dans le plan.

La maison est bien plus grande que 160 m², non ?

Oui, c’est pour cela que nous devons encore réduire un peu les mètres carrés...

Qu’est-ce que c’est dans le coin en haut à droite (entre la salle de bains invités et le garage) ?

Les raccordements de la maison comme l’électricité, etc., ne peuvent pas être construits dessus, c’est pourquoi les raccordements seraient placés là.

Quel est ce meuble dans la cuisine avec une profondeur qui semble faire un mètre ?

Il s’agit d’un îlot de cuisine d’environ 1,8 x 1,2 m.

La chambre peut aussi être plus petite – comme les autres pièces en haut également.
Le problème est simplement que les pignons souhaités imposent ou limitent les pièces d’une certaine manière.

Si vous placez la tête du lit matrimonial contre le mur en haut du plan, on peut aussi a) réduire la pièce b) mieux l’utiliser. Dans le dressing, l’espace entre les armoires devrait également être d’environ 1 mètre pour être utilisable correctement. Si vous avez déjà un dressing, l’accès à la chambre doit aussi se faire par le dressing ; c’est là tout l’intérêt, que celui qui s’habille plus tôt ne dérange pas celui qui est encore/déjà au lit.

Dans la cuisine, vous avez besoin d’un espace entre les rangées de 100-120 cm. YPG demandait à mon avis au sujet du meuble à droite dans la cuisine. Là, je me demande aussi ce qui est prévu. Le garde-manger est inutile à cause de sa petitesse.

Les étranges appendices étroits ne peuvent pas être utilisés ; pour être utilisables, il faut une largeur d’environ 130 cm.

L’alcôve au-dessus de l’entrée est tout à fait superflue, un auvent suffit, qui idéalement s’étend jusqu’au garage et fait au maximum <1 m de profondeur.

Les raccordements de maison comme l'électricité, etc., ne doivent pas être construits dessus, c'est pourquoi les raccordements de la maison seraient placés là.

Ah, et qui est censé y travailler ? Les raccordements doivent aussi être accessibles.

Îlot de cuisine d'une taille d'environ 1,8 x 1,2 m

1,20 sur 1,80 ? Les proportions ne sont pas bonnes...

D'après moi, YPG demandait pour le meuble à droite dans la cuisine.

Oui, les 2,45 en largeur...
Tout cela est assez étrange.
Je le mettrais dans le tas des choses à oublier immédiatement et j'irais voir l'architecte avec un plan de la pièce.

YPG demandait selon moi après le meuble à droite dans la cuisine. Je me demande aussi ce qui est prévu là.

J'avais alors mal compris, il est simplement prévu d'y mettre des armoires hautes (avec four/cuiseur vapeur).

La baie vitrée au-dessus de l'entrée est absolument dispensable

Je le pense aussi désormais.