Plan d'étage - avis bienvenus

Bonjour,

Cela fait déjà un bon moment que je suis lecteur silencieux de ce super forum.
Nous avons reçu la première planification de notre entreprise de construction la semaine dernière
et j’aimerais avoir vos avis à ce sujet.

Le côté de la rue est orienté au nord.
La rue monte de l’ouest vers l’est.
Le terrain monte également légèrement de la rue vers le sud.
Nous n’avons pas encore de plan de situation.

Nous ne sommes pas encore sûrs pour la terrasse en retrait (même si nous l’avions demandé au planificateur).
Qu’en pensez-vous ?

La salle de bain doit absolument être replanifiée.
Nous aimerions une douche sans séparation devant.
Nous souhaitons également installer une trémie à linge.

Voilà, j’attends maintenant vos critiques / suggestions d’amélioration avec impatience.

Bien à vous de Basse-Franconie !

Bonjour Loads, regarde ici :


À y regarder de plus près, je échangerais la cuisine avec le salon !

Bonjour Yvonne,

désolé, voici les informations :

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain : 420 m²
Terrain en pente : oui
Coefficient d’occupation des sols : 0,35
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction
Bâtiment en bordure : le garage doit être en limite
Nombre de places de stationnement : 2 (garage)
Nombre d’étages : 1,5
Type de toiture : toit à deux pans, 45°
Style : classique
Orientation
Hauteurs maximales / limites : WH : 6,5
autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : classique
Sous-sol, étages : sous-sol + 1,5 étages
Nombre de personnes, âge : 2 (39, 35)
Surface nécessaire au rez-de-chaussée et à l’étage : env. 139 m²
Bureau : usage familial ou télétravail ? : télétravail
Invités pour dormir par an : 2
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : mixte
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à table : 6
Cheminée : oui
Mur pour musique / stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage
Jardin potager, serre : non
autres souhaits / particularités / déroulement de la journée

Projet de maison
Auteur de la planification :
-Planificateur d’une entreprise de construction

Estimation des coûts selon l’architecte / planificateur :
Budget personnel maximal pour la maison, équipement inclus :
Technique de chauffage privilégiée : LLWP

Juste rapidement :

[*]Chemin cuisine/terrasse en zigzag
[*]Vraiment mauvais... les fenêtres de la cuisine... hauteur de construction seulement 50 cm, on aura l’impression d’être dans une cave dans la cuisine
[*]Vestiaire/chaussures/sacs à main/bonnets/écharpes etc. dans l’entrée... où est-ce que ça doit aller ?
[*]Pourquoi pas une petite buanderie à l’étage ? Avec machine à laver/sèche-linge etc. ?
[*]La douche sans porte en verre devrait être vraiment grande
[*]Chambre orientée au sud ? Je la mettrais plutôt sous le toit nord
[*]Placard de 270 cm... mais une énorme pièce pour un lit
[*]Il manque un aménagement réaliste dans le salon. Par exemple, le canapé fait 215*150 cm. La table à manger est dessinée en 135x82 cm.

ce qui me saute aux yeux immédiatement :

- le dressing sera trop étroit si vous voulez y mettre deux rangées d'armoires
- vous n'avez pas de vestiaire - par contre, une terrasse en retrait juste à côté de la porte d'entrée ; cela pourrait être un peu trop visible...
- je classerais plutôt les WC invités dans la cage d'escalier et les séparerais du salon par une porte. Je trouve l'idée un peu gênante que tous les invités discutent sur le canapé et puissent entendre chaque bruit un peu plus fort

Les étages doivent-ils être divisés plus tard en deux unités d'habitation ?
Sinon, je changerais encore le salon et la cuisine, de sorte qu'on puisse sortir confortablement sur la terrasse depuis là. Le salon n'a pas besoin de sortie.
Il faut encore délimiter les toilettes et penser au vestiaire.
Je ne crois actuellement pas à une séparation en deux unités d'habitation, alors pourquoi cette isolation de l'escalier ? Je trouve toujours cela un peu étrange de se rendre rapidement dans la salle de bain en chaussettes le soir, pour ensuite retourner confortablement au canapé. Pour les enfants aussi, l'étage supérieur est ainsi trop séparé. Est-ce vraiment pensé et voulu ainsi ?