Plan d'une maison individuelle avec un pignon transversal, 150-160 m²

Plan d'urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 750 m²
Pente : aucune
Coefficient d'occupation des sols
Coefficient d'emprise au sol
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite de construction
Bâti en limite :
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d'étages
Forme du toit
Style architectural
Orientation
Hauteurs maximales / limitations
Autres prescriptions : il n'y a pas de plan d'urbanisme. Il s'agit d'un lotissement des années 1930 avec des maisons à toit en pente isolées sous-solées d'environ 100 m², initialement à un étage, auquel se sont ajoutés de nombreux autres types de maisons entre-temps.

Exigences des maîtres d'ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : toit à deux pans, style cottage anglais avec briques rouges, lucarne
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 1,5 étages
Nombre de personnes, âges : 33, 32, 5, 2
Besoins en surface au rez-de-chaussée et à l’étage : rez-de-chaussée avec séjour/salle à manger, cuisine, cellier, buanderie (chauffage, machine à laver), chambre d’amis/bureau, salle de bain avec douche ; étage avec 3 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, éventuellement dressing
Bureau : usage familial ou télétravail ? Les deux
Nombre de nuitées d’invités par an : 5-6 fois pour environ 7 jours chacun
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée
Style de construction conservateur ou moderne : conservateur
Cuisine ouverte, îlot central : non
Nombre de places à manger : 8-10
Cheminée : oui
Mur musical/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : oui, les deux
Jardin d'agrément, serre : oui, en plus nature, canards courant/poules, éventuellement petite structure d'escalade pour enfants
Autres souhaits/caractéristiques/rythme quotidien, volontiers avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :
Rue assez passante au sud du terrain, d’où préférence pour une orientation nord des pièces à vivre. Chambre des parents plutôt à l'ouest, car le voisin à l'est regarde souvent la télévision dans son jardin. Nous craignons que cela gêne en cas de mauvais sommeil. Bureau/chambre d'amis avec option de vraie chambre supplémentaire en cas d’arrivée d'un enfant et que les enfants puissent alors habiter à l’étage.

Conception de la maison
Par qui a été conçu le projet : DIY (fait maison)
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Taille des chambres à l’étage, lucarne
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Taille du bureau, couloir, escalier (est-ce que ça fonctionne ainsi ?)
Estimation du prix selon l’architecte/concepteur : rien reçu encore.
Budget personnel pour la maison, équipements inclus : 600 000 €
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Si vous deviez renoncer à certains détails/agrandissements
- à quoi pouvez-vous renoncer : « oriel », cheminée
- à quoi ne pouvez-vous pas renoncer : cellier, chambre, dressing comme espace de rangement

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ?
Nous avons essayé d’intégrer toutes les pièces que nous souhaitions. Nous avons aussi expérimenté avec quatre chambres à l’étage, mais avons finalement écarté cette idée.

Questions :
Est-ce que le plan fonctionne ainsi ? Nous sommes en contact avec un architecte, mais aimerions connaître votre avis, car nous avons déjà pu en tirer beaucoup d’enseignements utiles.
Quelle est la pertinence de l’orientation sur le terrain ? Nous souhaitons un maximum d’isolation phonique au jardin contre la rue. Une terrasse nord nous convient, surtout en raison des étés chauds.
La lumière est-elle suffisante dans les chambres d’enfants (surtout dans celle au sud-est, qui n’a qu’une fenêtre) ?
Comment améliorer les fenêtres/la répartition côté sud ? La façade sud nous importe moins que la façade nord.
Pourrait-on aménager une chambre supplémentaire dans les combles avec une hauteur sous chevrons de 1,20 m et un toit à deux pans à 40 degrés ? Ou est-ce trop chaud ?

La maison a déjà été plus étroite de 1 m à 0,5 m, mais l’espace au rez-de-chaussée était alors un peu juste.

Cordialement et merci beaucoup

P.S. L’escalier n’a pas pu être intégré dans le logiciel. Il doit être placé contre le mur mi-hauteur du couloir (en haut à droite du plan ?) et être tournant d’un demi-tour. Je ne suis pas tout à fait sûr des dimensions, nous avons prévu environ 2,20 x 2,20 m.

P.P.S. J’espère que la qualité des images convient.

Y a-t-il un plan du [Grundstück] ?

Où est le nord sur la [Luftbild] ?

L'image est orientée vers le nord, c'est-à-dire que le haut de l'image correspond au nord et le bas au sud (côté rue). Malheureusement, je n'ai pas d'autre image pour le moment.

Chambre des parents plutôt du côté ouest, car le voisin regarde souvent la télévision dans le jardin à l’est.

La nuit ?
Eh bien, je penserais plutôt au sommeil des enfants et choisirais volontiers le côté est.

Je pense que la pièce technique est trop petite et pourrait être deux fois plus grande. La technique prend beaucoup de place. De plus, on y fait la lessive, non ? Il n’y a pas d’autre espace de rangement à part le grenier…

Le cadrage de la photo aérienne est considérablement trop petit. On peut néanmoins constater que tu ne t’es pas occupé du sujet « échelle » avant d’insérer le substitut pour la nouvelle construction. L’obligation d’insertion selon l’article §34 prend d’ailleurs aussi en compte un chiffre approximatif de surface au sol (même si cela est souvent généreusement ignoré). Tu ne devrais pas ridiculiser un architecte ici simplement parce qu’il connaît mieux le tracé de l’escalier ; il te fera économiser beaucoup d’argent.

Pas de plan du terrain ? Tu l'as pourtant acheté. Un plan fait partie du contrat d'achat.