Plan trouvé - Qu'en pensez-vous ?

Bonjour à tous,

après de longues hésitations, nous avons trouvé un plan d’étage qui nous conviendrait.
J’ai laissé de côté le sous-sol en pièce jointe, car il ne contient que les murs nécessaires.

Nous serions heureux d’avoir vos avis.

Plan d’aménagement / Restrictions
Superficie du terrain : 500 m²
Pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Emprise au sol, ligne et limite de construction : seule consigne, garder 2 mètres de distance de la rue
Construction en bordure : oui
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : maximum 3 étages complets
Type de toiture : toit à deux pans (28°-45°) ou toit mono-pente
Style : maison individuelle / maison mitoyenne
Orientation : selon les bâtiments existants
Hauteurs maximales / Limitations : 7,5 mètres de hauteur maximale
Autres consignes : hauteur minimale du soubassement 0,5 cm

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : classique, toit à deux pans, maison individuelle
Sous-sol, étages : oui, 2 étages complets ou comble à hauteur de mur supérieur à 2,2 mètres
Nombre de personnes, âge : 2 (28 et 31 ans), deux enfants prévus plus tard
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage : comme illustré :)
Bureau : usage familial (prévu au sous-sol)
Nombre de visiteurs de nuit par an : environ 10
Architecture ouverte ou fermée : fermée
Style conservateur ou moderne : conservateur
Cuisine ouverte, îlot de cuisine
Nombre de places à manger : 5
Cheminée : oui
Mur pour musique / stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : prévu séparément
Jardin potager, serre
Autres souhaits / particularités / emploi du temps

Projet de maison
Qui a réalisé la conception :
initialement nous, mais ensuite affinée par une entreprise FH
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ?
Possibilité de séparer le salon de la salle à manger
Qu’est-ce qui ne plaît pas ?
Le local technique un peu étroit
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur :
320 000 € avec le terrain etc. et les options
Limite personnelle de prix pour la maison, équipement inclus :
330 000 € (sans sous-sol)
Technique de chauffage préférée :
pompe à chaleur air-eau

Si vous deviez renoncer à certains détails / aménagements
La première chose qui me vient à l’esprit est la charpente aménageable. :)

Nous ne voulons pas renoncer à l’escalier avec palier.
Mais nous sommes ouverts aux suggestions dans un premier temps.

La maison est actuellement conçue de manière que la salle à manger soit dans le coin sud-ouest.

J’espère ne rien avoir oublié.

Par endroits très contraint... Salle à manger étroite, salon étroit, buanderie beaucoup trop étroite...

Le plan du terrain manque. La flèche nord manque. Où est la terrasse, etc. ?

Chambre des parents .. pourquoi un dressing et une salle de bain séparée alors que la chambre est le point central ?

Qu'est-ce qui doit aller dans la buanderie au rez-de-chaussée ? Vous avez une cave, non ? Et que doit-on mettre dans la cave ?

Je ne trouve pas le salon trop étroit, mais je ne suis pas encore sûr de l'emplacement, etc.

Ce coin cellier dans la cuisine .. Pourquoi cela ? Vous avez une cave.

J'ai du mal à imaginer les vues extérieures, je ne vois pas non plus d'intention dans l'agencement des fenêtres. À quoi ressemblent les façades avec les fenêtres ?
Les architectes critiqueraient l'évacuation des eaux usées passant par le salon.

Personnellement, je trouve qu'il manque de générosité - trop de murs qui limitent la vue. Mais chacun juge cela différemment, selon ses goûts.

On oublie le sous-sol dans ce projet, l'idée d'utiliser la chambre comme passage n'est pas réfléchie, on peut se passer d'un dressing. Cela pourrait cependant être compensé en échangeant les deux pièces.

Alors ici, quelques choses fondamentales ne fonctionnent pas, en partie déjà évoquées. Le OG (Elterbereich) devrait être repensé. Le pivot de la chambre est contre-productif. BTW, je ne voudrais jamais dormir sous la fenêtre. La porte en face bloque plus tard la possibilité d’accrocher une TV.

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Le [OG] (zone parentale) devrait être repensé. Le point pivot de la chambre est contre-productif. Au fait, je ne voudrais jamais dormir sous la fenêtre. La porte en face bloque plus tard la possibilité d'accrocher une TV.

Je viens juste de voir ça : d’un point de vue énergétique, la position du lit est une catastrophe. La fenêtre est à la tête, à chaque mur une ouverture, on ne va pas pouvoir se reposer du tout si on est un tant soit peu sensible.