Plan pour une maison unifamiliale avec toit à deux versants et pignon, environ 170 m²

Bonjour à tous,

nous prévoyons de réaliser notre rêve d’une maison individuelle. Étant intéressé par la technique et souhaitant élaborer moi-même les premières idées et souhaits sous forme d’un plan de base, j’aimerais m’appuyer sur vos expériences et conseils.

Le projet est une maison individuelle, construction à un étage et demi – une maison tout à fait normale !

La liste suivante a été réduite, car il y a peu de restrictions dans le cadre du plan local d’urbanisme. Pour plus de clarté, seules les restrictions qui doivent effectivement être prises en compte sont listées :

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain = 883m²
Terrain en pente = surface plane/niveau
Coefficient d’occupation des sols = 30 % -> correspond à 265m²
Nombre d’étages = 1,5

Anforderungen der Bauherren
Style, forme de toit, type de bâtiment = toit à pignon
Cave, étages = pas de cave, rez-de-chaussée, combles aménagés
Nombre de personnes, âge = actuellement 2, prévu 4
Besoins en espace au rez-de-chaussée :
- Bureau I / plus tard chambre adaptée aux seniors = env. 15m²
- Cuisine (fermée) = env. 16m²
- Buanderie incluant cellier = env. 13m²
- Salle de bains invités (avec douche de plain-pied) = env. 5m²
- Salon = env. 30-35m²

Besoins en espace à l’étage :
- Chambre des parents = env. 16m²
- Chambres enfants I + II = env. 15m² chacune
- Bureau = env. 10m²
- Salle de bains = env. 13m²
- Dressing = 8m²

Bureau : usage familial ou télétravail ?
- Bureau de madame au rez-de-chaussée avec beaucoup de lumière naturelle nécessaire
- Bureau de monsieur à l’étage

Nombre d’invités par an
- max. 2 personnes à 2 reprises -> canapé-lit au bureau à l’étage

Architecture ouverte ou fermée -> plutôt fermée
Style de construction conservateur ou moderne -> plutôt conservateur
Cuisine ouverte, îlot de cuisine -> pas de cuisine ouverte, îlot optionnel
Nombre de places à manger -> 4 dans la cuisine
Cheminée -> un conduit d’évacuation doit être prévu
Balcon, terrasse sur le toit -> pas nécessaire
Garage, abri d’auto -> garage double

Conception de la maison
De qui vient la planification -> notre planification
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : -> 250 000 €
Technique de chauffage préférée : -> chaudière à condensation gaz conventionnelle avec chauffage solaire et chauffage au sol, dans les chambres à l’étage si possible radiateurs, car l’air ambiant se réchauffe plus rapidement

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements pourriez-vous renoncer ?
- à quoi vous pouvez renoncer : rien :-)
- à quoi vous ne pouvez pas renoncer : tout :-)

En général, nous planifions le rez-de-chaussée de manière à ce que ma femme dispose d’un bureau très lumineux. Plus tard, la pièce pourra être aménagée pour une utilisation adaptée aux personnes âgées, si monter les escaliers devient difficile. C’est pourquoi nous prévoyons déjà la salle de bains invités avec douche plane.
Le bureau et la salle de bains invités doivent être alignés sur un même axe dans le plan. Si les clientes de ma femme doivent aller aux toilettes, elles ne doivent pas parcourir toute la maison.

Nous prévoyons une maison d’environ 165-175 m². Avec un agencement intelligent des pièces et des concepts futés, nous pourrions éventuellement réduire la surface nécessaire. Cela signifie que les couloirs doivent être aussi courts que possible. Les galeries ne sont pas nécessaires.

De l’extérieur, nous souhaitons une maison dans le style de Viebrockhaus Maxime 700, mais agrandie d’un pignon orienté vers la terrasse (orientation sud). J’aimerais aussi savoir comment vous organiseriez la maison et le garage double sur mon terrain.

Je serais heureux de recevoir vos remarques sur tous les sujets nécessaires.

Merci beaucoup et bon dimanche !

Cordialement
Julian

Mmh, cela me semble encore très peu abouti et les informations sont insuffisantes. Comment est la hauteur du mur de raccordement ? Comment la maison doit-elle être placée sur le terrain (merci de le dessiner) ? Les murs sont extrêmement fins - 20 cm serait bien pour une planification (17,5 + enduit) - on peut toujours les rendre plus fins plus tard. Étiqueter complètement les pièces et meubler de manière réaliste - ne pas oublier la douche dans la salle de bains à l'étage. Indiquer les dimensions de l'escalier - hauteur d'étage + hauteur de plafond en même temps. Les dimensions extérieures manquent aussi. Ensuite, on pourra regarder plus loin. :)

Comment est le côtes de la hauteur sous combles ?

Une bonne question - sur l’image d’exemple, il n’y en a (presque) pas, mais le plan du grenier ne montre aucune pente de toit.

L’image et le plan ne semblent pas bien correspondre : un style de "maison frisonne" s’accorde mieux avec un plan où l’arête faîtière est aussi "l’axe de la maison", donc un format horizontal clair (de préférence presque "allongé"), mais plutôt pas un carré.

De l’extérieur, nous souhaitons une maison dans le style de Viebrockhaus Maxime 700, cependant agrandie par un pignon orienté vers la terrasse (orientation sud).

Donc, vu d’en haut, en quelque sorte un toit en forme de croix ? - je préférerais investir le surcoût de cette charpente complexe dans une belle salle de bain.

J’aimerais aussi savoir comment vous envisageriez la maison et le double garage sur mon terrain.

Le plus cher dans ce garage (c’est censé être un garage en acier, on ne voit pas l’épaisseur des murs ?) sera ce mètre carré en retrait à l’angle, qui n’est utile que pour un passage direct.

Premièrement, à mon avis ces passages étroits sont totalement surestimés, et deuxièmement, d’une part son garage à toit plat fait peur avec cette forme de maison, donc je ne le bâtirais pas pour des raisons esthétiques - d’autre part, la charpente de la maison est déjà assez compliquée, je ne voudrais pas en plus l’étendre au-dessus du garage.

L’un des éléments les plus coûteux de ce garage (est-ce censé être un garage en acier, on ne voit pas l’épaisseur des murs ?) est ce mètre carré découpé en angle, qui ne sert à rien d’autre qu’à un passage direct.

J'ai aussi d'abord dessiné comme cela me semblait pratique. Cependant, je souhaite réduire les coûts au maximum. De quel mètre carré découpé parles-tu, celui qu’on pourrait négliger ?

Quelles alternatives à ces « passages » peux-tu recommander ?

Quel mètre carré en encoche veux-tu dire, celui qu'on pourrait négliger ?

Pas "négliger", mais plutôt "ne pas compliquer" : je parle du coin en encoche qui mord quasi la maison depuis le garage.

Quelles alternatives à ces "passages étroits" peux-tu recommander ?

Au maximum, conduire un auvent de la garage attenante jusqu'à la porte d'entrée. Mais je ne voudrais déjà pas construire la garage ici pour des raisons de style.

Mon garage est aussi éloigné de la maison (cinq cents mètres), et je semblerais pas bizarre moins de dix fois par an sur ce trajet en tenant un parapluie ouvert. Les deux chats et les deux teckels sur le chemin ne m'ont pas encore attaqué non plus.

Il me manque également un dimensionnement correct et un étiquetage des pièces. Si la pièce de 18,52 m² au rez-de-chaussée est censée être la cuisine, alors je serais très intéressé par la proposition d’ameublement. Je ne vois en fait pas plus de place dans cette pièce pour cuisiner avec un coin repas que dans une pièce d’environ 14 m².

Dans le garage, il faudrait placer les voitures en adéquation avec la porte de garage ou élargir la porte de garage. On verra alors que dans le premier cas, il est pratiquement impossible de sortir les vélos du coin.

Sinon, je partage l’avis de 11ant... le passage garage/maison mène de nouveau à une pièce en forme de «tige de pipe».

On pourrait aussi envisager de regrouper la cuisine et la salle à manger pour créer un espace séjour plus calme. Cela économise une place assise, réduit la surface de couloir et permet un meilleur ameublement de la cuisine.