Coefficient d'occupation du sol, coefficient d'implantation, question

Bonjour bonsoir,

Nous avons réservé un terrain de 670 m2. La taille prévue de la maison est de 180 m2.
Ce sera une maison de campagne, car un seul étage est autorisé.
Le coefficient d’occupation du sol et le coefficient d’emprise au sol sont de 0,25.
Pouvons-nous construire la maison ?
Nous construisons en NS. L’étage supérieur compte-t-il entièrement ou seulement la hauteur à partir de 2,30 ?
Alors ça irait.
Merci et cordialement, Xinette

Là, je demanderais quelqu'un de concret à propos de votre cas. Certaines surfaces peuvent être comptées, d'autres non, et il est pertinent de savoir comment la hauteur sous plafond est prise en compte.

Il me semble aussi que tu mélanges la question "À partir de quand l’étage supérieur est-il un étage complet" et la question du coefficient d’emprise au sol.

À propos du coefficient d'occupation des sols :

Vous pouvez construire 167 m² sur 670 m² avec un coefficient d'occupation des sols de 0,25. En déduisant 7 m² pour le débord de toit minimal, cela fait 160 m²... en retranchant 20 % pour les murs, nous arrivons à un maximum de 128 m² de surface habitable en bas.
En Basse-Saxe, un grenier n'est pas un étage si la surface avec une hauteur sous plafond de plus de 2 mètres ne dépasse pas les 2/3 de la surface habitable en dessous... soit environ 80 m² max.

Ce sera à peu près comme ça :rolleyes:

Merci, donc ça convient. Super.
Plus 50 pour cent pour [Carport, Auffahrt und Terrasse] ? C’est bien ça ?
On devrait y arriver avec ça.
Cordialement, Xinette

Merci, donc c’est bon. Super. Plus 50 pour cent pour le carport, l’allée et la terrasse ? C’est ça ? Ça devrait suffire. Cordialement, Xinette

Si vous y arrivez, vous ne pouvez le décider que vous-mêmes. Quelles formes de toit sont autorisées ? Pouvez-vous construire un toit en pignon pour ne pas avoir un 2ème étage complet, mais tout de même de l’espace habitable à l’étage ?

Le plan d'aménagement ne donne en fait aucune autre directive à part la hauteur de l’égout et de l’arêtier ainsi que le fait qu’il ne doit y avoir qu’un seul étage. Donc, tout le reste est permis.
Il doit y avoir un toit à deux pentes.