KSx
25.07.2013 18:21:34
- #1
Bonjour à tous,
j’ai la tête qui fume (pas seulement à cause de la chaleur), j’espère que quelqu’un aura un conseil rafraîchissant pour nous.
Nous sommes une famille de 6 personnes et on nous a proposé un bel appartement en propriété. Cela ressemble plutôt à une maison mitoyenne en bout de rangée, car l’entrée est entièrement privée, seul le sous-sol est utilisé en commun avec les 3 autres parties. Quelques données clés :
120 m² 5 pièces + cuisine + salle de bain
2 étages
123 m² de terrain + environ 150 m² de jardin sur toute la longueur de la maison – ce dernier est toutefois loué à vie pour 30€
Année de construction 1946
Il y a environ 10 à 12 ans, isolation complète tout autour (polystyrène), y compris plafond du sous-sol
Peu de temps après, les conduites de gaz, d’eau et d’électricité ont été renouvelées
Chauffage central au gaz, une chaudière gaz pour tous ; facturation via « Röhrchen »
Tous les sols sont neufs, l’entrée avec vestibule est neuve, socle nouvellement scellé
Toutes les fenêtres sont à double vitrage isolant en PVC
L’appartement est dans un état tel qu’on pourrait s’y installer immédiatement.
Le prix est de 125 000 €, sans agent immobilier. Passons à notre situation.
Nos revenus totaux sont de 3 300 euros. Loyer froid 496 €, crédit voiture à hauteur de 250 € et un crédit à la consommation jusqu’à l’automne 2014 de 150 €. Je suis employé en CDI dans la fonction publique, ma femme travaille à 450 € par mois – à partir de janvier à nouveau à temps partiel. Nous n’avons malheureusement pas de fonds propres.
Je suis allé à la Sparkasse et chez Wüstenrot, les deux refusent un crédit sans apport personnel. Dr. Klein me propose le financement suivant :
DSL Bank
615 € mensuels
61 000 € en prêt amortissable à 3,74 % avec fixation du taux pendant 15 ans
50 000 € de la KFW à conditions générales
23 000 € en prêt privé à 8,48 % (simulation apport personnel ?!) durée 20 ans, fixation du taux pendant 15 ans
Durée calculée sans remboursements anticipés 42 ans :-/
en alternative un prêt Riester avec les mêmes montants, les primes Riester vont dans les 61 000 (alors à 3,20 %),
la mensualité descend à 588 €.
Durée calculée 28 ans.
Bon, maintenant je suis là, assis. Franchement, j’ai un peu peur, certains sont d’accord avec moi – d’autres pas.
J’ai 32 ans, ma femme 30.
Je vous remercie d’avance de prendre le temps.
j’ai la tête qui fume (pas seulement à cause de la chaleur), j’espère que quelqu’un aura un conseil rafraîchissant pour nous.
Nous sommes une famille de 6 personnes et on nous a proposé un bel appartement en propriété. Cela ressemble plutôt à une maison mitoyenne en bout de rangée, car l’entrée est entièrement privée, seul le sous-sol est utilisé en commun avec les 3 autres parties. Quelques données clés :
120 m² 5 pièces + cuisine + salle de bain
2 étages
123 m² de terrain + environ 150 m² de jardin sur toute la longueur de la maison – ce dernier est toutefois loué à vie pour 30€
Année de construction 1946
Il y a environ 10 à 12 ans, isolation complète tout autour (polystyrène), y compris plafond du sous-sol
Peu de temps après, les conduites de gaz, d’eau et d’électricité ont été renouvelées
Chauffage central au gaz, une chaudière gaz pour tous ; facturation via « Röhrchen »
Tous les sols sont neufs, l’entrée avec vestibule est neuve, socle nouvellement scellé
Toutes les fenêtres sont à double vitrage isolant en PVC
L’appartement est dans un état tel qu’on pourrait s’y installer immédiatement.
Le prix est de 125 000 €, sans agent immobilier. Passons à notre situation.
Nos revenus totaux sont de 3 300 euros. Loyer froid 496 €, crédit voiture à hauteur de 250 € et un crédit à la consommation jusqu’à l’automne 2014 de 150 €. Je suis employé en CDI dans la fonction publique, ma femme travaille à 450 € par mois – à partir de janvier à nouveau à temps partiel. Nous n’avons malheureusement pas de fonds propres.
Je suis allé à la Sparkasse et chez Wüstenrot, les deux refusent un crédit sans apport personnel. Dr. Klein me propose le financement suivant :
DSL Bank
615 € mensuels
61 000 € en prêt amortissable à 3,74 % avec fixation du taux pendant 15 ans
50 000 € de la KFW à conditions générales
23 000 € en prêt privé à 8,48 % (simulation apport personnel ?!) durée 20 ans, fixation du taux pendant 15 ans
Durée calculée sans remboursements anticipés 42 ans :-/
en alternative un prêt Riester avec les mêmes montants, les primes Riester vont dans les 61 000 (alors à 3,20 %),
la mensualité descend à 588 €.
Durée calculée 28 ans.
Bon, maintenant je suis là, assis. Franchement, j’ai un peu peur, certains sont d’accord avec moi – d’autres pas.
J’ai 32 ans, ma femme 30.
Je vous remercie d’avance de prendre le temps.