Offre de financement - Demande de votre évaluation d'expert

Bonjour communauté du forum,

je suis nouveau ici, mais j'ai déjà passé de nombreuses heures à lire ici. J'espère que mon message est bien dans le bon forum. Je pense cependant que c'est ici que ça correspond le mieux.

Nous avons maintenant une offre devant nous qui me plaît beaucoup (le prix n'est pas mauvais). Du moins à moi en tant que novice. Maintenant, je voudrais vous demander si le calcul est à peu près réaliste / correspond aux normes courantes.

Je sais que la description des travaux constitue la base, mais je ne veux pas vous imposer de la parcourir (24 pages). Parmi toutes les offres, cette description des travaux était cependant la plus détaillée.

Il s'agit d'une villa urbaine avec 2 étages complets, toit en croupe à 18°, dimensions extérieures 10 m x 11 m. Murs en briques Poroton T9, sous-sol en béton WU (coque étanche), pompe à chaleur et le tout doit être un Kfw70.

(valeurs de l'offre arrondies)
11 000 planification, direction des travaux, installation du chantier
83 000 gros œuvre
17 000 toiture
_9 000 façade
_6 000 installations électriques
_6 600 terrassements
_3 000 chapes / travaux de préparation des sols
_9 000 fenêtres et portes-fenêtres de terrasse
_5 000 pose de carrelage (1 salle de bain et 1 WC)
_2 500 portes d'entrée
_6 300 travaux d'enduit intérieur
__600 travaux de peinture extérieur
_2 000 métallerie (balcons en particulier)
_2 700 équipements sanitaires
_4 300 cloisons sèches (plafond au-dessus de l'étage)
_2 600 protection solaire (volets roulants manuels)
31 000 technique du bâtiment
11 000 finitions intérieures
(tout net) + TVA.

Les chiffres sont-ils à peu près plausibles ou devrais-je faire preuve de prudence ?

Ajoute 30 %, ça pourrait tout juste suffire, il n’y a pas besoin d’escalier, etc. Par exemple, la chape avec isolation thermique : 10 x 11 m dimension extérieure x 3 étages fait 330 m2 de surface x environ 80 % donne environ 260 m2 de surface intérieure, donc environ 11,50 € par m2 de chape, réalistement, selon l’exécution, c’est au moins le double.

La chape dans la cave est une prestation spéciale, qui est facturée en supplément et cela coûterait 1.700 EUR de plus. Cela revient donc à un prix au m² d'environ 17 EUR. L'offre que j'ai postée est uniquement le "standard" absolu. Un escalier en bois est déjà inclus dans le standard. S'y ajoutent divers extras payants comme des volets roulants électriques, des revêtements de sol, etc., qui rendront le projet de construction nettement plus cher. Je compte actuellement environ 305k EUR pour la maison. Ce serait alors aussi ma limite de tolérance.

Bonjour,

Je compte actuellement environ 305k EUR pour la maison.

C'est un prix réaliste, sous réserve des [BB], que je ne connais pas et à condition qu'ils prennent en compte le prix. N'oublie pas les frais annexes de construction typiques de l'ordre de 30-35 kEUR. Ce qui m'intrigue, c'est ta liste des différents corps de métier. Qui fait ça ?

Cordialement

Bonjour C&C,
Votre offre ne semble pas fondamentalement mauvaise à première vue.
Selon des règles empiriques, j’estime pour votre bien immobilier un montant net approximatif de 260 000 €.

Dans ce contexte, l’emplacement / le terrain à bâtir est également intéressant car il existe de grandes différences régionales.
Il est par ailleurs intéressant de savoir quelles prestations font effectivement partie de l’offre. Il est courant que les revêtements de sol ou les travaux de peinture soient exclus, alors qu’ils peuvent rapidement coûter entre 15 000 et 20 000 €. Les raccordements au réseau, les aménagements extérieurs et les canalisations principales en dehors de la maison manquent également plus fréquemment...

Je reste volontiers à votre disposition pour d’autres informations et questions.

Cordialement, w - bpb

Bonjour chers constructeurs de maison,
je suis déjà depuis longtemps un lecteur silencieux :-)
et maintenant j’ai besoin de votre aide.
Nous avons demandé un devis,
et je voudrais bien avoir votre avis à ce sujet.
J’ai marqué en rouge le carport / double garage,
car je ne veux pas dépenser près de 20 000 € pour un garage.
Je ne pensais pas que ce serait si cher.
Honnêtement, nous préférerions alors mettre un peu plus d’argent,
et construire avec une cave.

Je serais très contente d’avoir un ou deux conseils,
pour savoir si le devis est juste ou trop cher.

Voici le devis proposé : (J’ai enlevé le nom de l’entreprise,
car je ne sais pas si cela pourrait causer des problèmes)

Cordialement, Sunny