Financement du terrain : Faut-il que le financement soit entièrement assuré ?

Bonsoir chers maîtres d’ouvrage.

Nous avons pu nous mettre d’accord avec le propriétaire et allons acheter le terrain pour 51 000 €.

Ma question : faut-il que tout le financement de la construction d’environ 230 000 € soit en place pour acheter le terrain ou est-il préférable de ne prendre qu’un financement de 51 000 € pour le terrain et de le rembourser, puis de prendre le temps de choisir un constructeur et ensuite de faire un nouveau financement ?

Pour un financement global de 230 000 €, faut-il payer immédiatement tous les intérêts et amortissements ou seulement pour les 54 500 € (taxe foncière, frais de notaire et de tribunal) ?

Cordialement

Bonjour..
Je suis en ce moment aussi en train de planifier, chercher, etc. Pour ta question de financement, je ne peux rien dire. Je ne m'y connais pas trop.. Est-ce que les 230 000€ comprennent aussi des fonds propres ? Ou est-ce que tout le projet doit être financé avec cela ?

Bonjour Xtreme 1000

Le capital propre est disponible, environ 15 000,-. Ainsi que 85 000 € de la Landesbank NRW. Le financement serait possible. Ma question est seulement de savoir s'il est préférable de prendre immédiatement les 230 000,- € comme financement de construction ou d'abord de conclure uniquement le financement de 54 500 € et ensuite, tranquillement, choisir un fournisseur de maison et ensuite boucler le financement total.

Cordialement

Hmm, d'accord. Je trouve juste que les 230 000 + éventuellement 15 000 si c'est pour l'ensemble du projet sont un peu justes..
À cause du terrain. Ne peux-tu pas d'abord le réserver, planifier la maison tranquillement, et ensuite tout gérer ensemble.
Sinon, parle simplement avec la banque qui finance. Ce sera en tout cas la même banque, à cause de l'histoire du registre foncier !!

Je ne peux pas le réserver, je n'ai pu qu'imprimer le prix, puis nous faisons le rendez-vous chez le notaire à court terme et versons l'argent avant le 30.06.2012, ce qui est en fait faisable.

Mais j'ai alors peur de devoir rembourser le crédit et en même temps continuer à payer le loyer jusqu'à ce que tout le projet de construction soit terminé.

Cordialement

Bonjour,

je te conseillerais de tout financer directement. Pour un terrain, ton premier crédit est inscrit dans l'hypothèque. La banque souhaite cependant la même chose pour le deuxième prêt. Mais elle ne sera alors plus en première position dans l'hypothèque. Cela signifie pour toi que tu/ vous aurez alors un taux d'intérêt plus élevé, car la banque veut prévenir un éventuel défaut de paiement de votre part et souhaite déjà sécuriser sa part.

Si tu n'as pas encore d'entreprise pour la construction de la maison, il faut maintenant accélérer ;)