Financement pour répartiteur

Bonjour à tous sur le forum !

Comment se finance un diviseur ? (acheter une maison -> faire une déclaration de division -> vente individuelle des appartements)

Lors de l'achat de la maison, la banque est inscrite au registre foncier, le crédit est-il ensuite réparti selon les parts des appartements ?

La banque doit-elle toujours approuver la division ?

Bonne chance

Bonjour,
la banque n’a pas besoin d’approuver la répartition. L’hypothèque inscrite en premier est transférée en tant qu’hypothèque globale sur tous les appartements lors de la division. Cependant, lors de la vente, la banque peut exiger le prix d’achat total (sauf si un autre accord a été conclu au départ).
Pour une opération de division, aucun financement à long terme n’est conclu (en raison de l’indemnité de remboursement anticipé), mais en règle générale un taux variable est choisi. Tout le reste doit être discuté entre toi et la banque. Parle aussi à ton conseiller fiscal avant, dès que tu vends plusieurs appartements, tu es considéré comme un marchand de biens professionnel (taxe professionnelle !).
En tout cas, ce n’est pas une affaire simple, que les banques accompagnent plutôt à contrecœur. Pourquoi ? Parce que les beaux appartements sont vendus en premier et que le vendeur (et donc la banque) se retrouve souvent avec les restants.