Financement d'un terrain constructible en emplacement central

02.10.2019 13:05:42

Bonjour à tous,

nous sommes sur le point de signer chez le notaire pour l'achat d'un terrain.
Il s'agit d'un terrain d'environ 600m² dans un lotissement en cours de création. Terrain entièrement viabilisé.
Les contributions au réseau d'égouts ont déjà été payées à la ville par le propriétaire initial.

Acheter le terrain directement avec des fonds propres ou plutôt financer, par exemple par un prêt variable ?
Ensuite, nous parlerions avec des architectes, etc.

Avez-vous des conseils ?

Que nous recommanderiez-vous ?

bien à vous &

02.10.2019 13:23:58

Chiffres et planifier tranquillement.

02.10.2019 13:36:06

Si possible, je le paierais aussi avec les fonds propres. Tu as alors le terrain comme fonds propres, bien sûr ce serait bon s'il reste aussi un peu de fonds propres en réserve.

02.10.2019 14:59:10

S'il y a des fonds propres, il faut acheter immédiatement. Le temps jusqu'au début des travaux peut s'allonger et vous devrez déjà payer des intérêts sur la partie appelée, et vous vous rendriez compte pendant la phase de planification que le volume de prêt initial a été complètement mal estimé. Tout cela est évitable. La banque valorisera plus tard le terrain à 90 000 € en votre possession également comme 90 000 € en liquide sur votre compte, à condition qu'il ne s'agisse pas d'un prix amateur absurde pour le terrain et que la valeur soit en fait inférieure.

02.10.2019 17:36:09

Czescz Piotr,

donc payer le terrain en fonds propres. Ainsi, aucune hypothèque n'est encore inscrite au registre foncier.

Important :
regarde les valeurs foncières et ce que vous payez.

car si la banque valorise le terrain à 150 000 EUR et que vous payez 200 000 EUR, alors la banque prendra uniquement la valeur de 150 000 EUR (fonds propres) pour le calcul du financement.
SAUF : si vous réalisez le financement de la maison dans les 3 à 6 prochains mois (car alors la banque peut prendre le prix d'achat figurant dans le contrat).

Comme dit : cela a du sens si la différence entre la valeur et le prix est très importante. (donc ici il est conseillé de faire le financement rapidement).

si le prix/valeur n'est pas si éloigné, alors vous avez plus de temps et pouvez planifier tranquillement.

03.10.2019 05:07:56

Bonjour Piotr,

donc payer le terrain avec des fonds propres. Ainsi, aucune hypothèque n’est encore inscrite au registre foncier.

Donc, il vaut mieux payer avec des fonds propres et ensuite c’est réglé ? Ai-je bien compris ?

Important :
regarde les valeurs foncières et ce que vous payez.

Valeur foncière selon Boris : 170 euros
Valeur réelle : 220 euros
Cela convient-il par rapport à la différence ?

car si le terrain vaut 150 000 EUR auprès de la banque et que vous payez 200 000 EUR, la banque prendra pour le calcul du financement seulement la valeur de 150 000 EUR (fonds propres).
Sauf : si vous faites le financement de la maison dans les 3 à 6 mois (car à ce moment-là, la banque peut prendre le prix d’achat indiqué dans le contrat).

Comme dit, cela a du sens si la différence entre la valeur et le prix est très importante. (donc ici, il est conseillé de faire le financement rapidement).

Pourquoi 3 à 6 mois ? Des raisons particulières ?
Parles-tu de ce cas pour un financement ou aussi dans le cas où cela est payé avec des fonds propres ?

Si le prix/valeur n’est pas trop éloigné, alors vous avez plus de temps et pouvez planifier tranquillement.

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