Engagement de financement impossible sans KFW ??

bonjour,

j’ai la question suivante. nous avons reçu une offre de financement raisonnable pour nous. pour l’approbation effective, la banque exige cependant une preuve de la valeur KFW de la maison prévue.
un appel à notre constructeur de maison a révélé qu’il ne pouvait/la pouvait délivrer que lorsqu’un contrat préalable sera signé.
le constructeur a dit qu’on peut normalement fournir cela par la suite, mais si nous en avons besoin avant, nous devrions signer le contrat de construction. il inclurait également une clause nous permettant de nous retirer gratuitement du contrat en cas de refus de financement.
la conseillère bancaire nous a donné pratiquement le feu vert pour notre financement, mais avant d’avoir une confirmation contraignante, nous avons quand même des doutes à signer un contrat préalable de construction.
comment devrions-nous procéder ??

merci pour votre aide

Bonjour Ratte,

pour le prêt KfW dans le cadre du programme Energieeffizient Bauen n°153, pour la demande, qui doit toujours être traitée par la banque principale, un formulaire d’un expert (conseiller en énergie, etc.) doit être rempli.

Comme tu peux le lire, des décisions importantes ainsi que des calculs sont nécessaires et doivent également être inscrits dans le formulaire.

Cela signifie dans ton cas que le conseiller en énergie / expert du GU doit calculer ces valeurs, qui ne sont bien sûr pas tirées au sort, mais doivent déjà inclure le standard KfW final. Des modifications dans le cadre des directives sont bien entendu nécessaires. J’espère que ta banque t’en a informé, sinon n’hésite pas à me demander à nouveau.

Tu devrais donc désigner et charger le GU afin que ce formulaire puisse être rempli.

Cordialement
Norbert Koch Expert de la banque KfW

Bonjour,

....comment devons-nous procéder ??

Cela dépend essentiellement de la formulation du droit de rétractation "gratuit".

Cordialement

bonjour,

nous avons reçu la demande dans le lien mentionné ci-dessus de la banque de cette manière.
notre problème est seulement que celle-ci doit impérativement être remplie pour la confirmation finale du financement.
et pas seulement pour le montant KfW mais aussi pour la part de financement de la banque. la banque ne peut donc pas encore nous donner une promesse ferme concernant l’ensemble de notre demande de financement.

nous sommes surpris que la partie KfW ne puisse pas être fournie ultérieurement??

je ne peux signer les contrats pour l’acquisition du terrain et la construction de la maison qu’après avoir une confirmation complète du financement, et non pas avant de savoir que le financement est assuré??

cordialement

Cela dépend essentiellement de la formulation du droit de résiliation "gratuite"

coucou, ils m'ont envoyé aujourd'hui un projet de contrat par e-mail. je copie la formulation correspondante :

« Le maître d'ouvrage peut, en cas de refus d'octroi de subventions publiques et dans l'hypothèse où la banque chargée du financement du projet de construction ne donne pas son accord, résilier ce contrat sans forme ni délai par déclaration écrite. Un refus des organismes publics de subvention ainsi que de la banque chargée du financement doit toutefois être présenté en original. En cas d'échec du financement, le maître d'ouvrage doit en outre prouver qu'aucune autre banque n'était disposée à accorder une promesse de financement et qu'il a déployé tous les efforts pour obtenir une telle promesse. Le droit de résiliation ne porte pas atteinte au droit d'exiger du maître d'ouvrage le remboursement des frais déjà engagés pour les prestations d'architecte et d'ingénierie structurelle. »

Salut,

Citation :

"En cas d’échec du financement, le maître d’ouvrage doit en outre prouver que aucune autre banque n’est prête "

Attention!!!!!!

comment cela peut-il être possible????... prouver qu’aucune banque........

Veux-tu vraiment contacter toutes les banques du monde ?

Passage À SUPPRIMER SANS REMPLACEMENT

Je crois qu’il y a un barème de frais pour remplir et établir ces documents KFW.

Ce --ET SEULEMENT CE-- montant devraient-ils te facturer, ainsi tu économises ce contrat préalable et tu n’es pas encore lié....

Si cela se passe comme souhaité, l’entreprise de construction doit te facturer ce montant. Si ça ne marche pas, tu n’as pas ce problème pour sortir du contrat.

C’est légitime que l’entreprise ne le fasse pas gratuitement, car c’est un certain travail, mais ce qui me dérange énormément, c’est que l’on essaie toujours par ce moyen de pousser les gens à signer.

Avec ce genre de procédures, tu vois aussi à quel point ton constructeur est orienté client. (Ce n’est certainement pas la voie normale), s’il fait des histoires, "fais signe à la concurrence".

Ce n’est pas toujours en faveur des vendeurs que ça doit se passer, fais-lui bien comprendre cela aussi.

Salutations
Ranseier

Salutations