Financement et fixation du taux d'intérêt lors de l'achat d'une maison - dettes restantes

Mon couvreur a évalué la maison comme très bonne hier, pourtant il faudrait réparer le toit, au moins pour les 5 prochaines années, coût 20000€.
Chauffage, enlever l'ancien, installer le nouveau environ 12000€.
etc., ça deviendrait trop cher pour nous, donc on laisse tomber.

Je mets maintenant de côté pendant un an le montant mensuel que le financement aurait coûté, puis on verra si c'est même possible.

Salutations et merci