Financer un bien immobilier à l'avance ?

Bonjour à tous,

nous souhaitons construire dans 2-3 ans. Nous pourrions cependant déjà acquérir un beau terrain auprès de la commune. Étant donné que les prix des terrains sont assez élevés chez nous (290€ / m^2), le terrain coûtera déjà une belle somme (142.000€). La question est maintenant de savoir comment je peux financièrement franchir la période jusqu'à la construction de la maison de manière judicieuse.

J'ai déjà lu tous les fils de discussion sur le sujet et il est généralement recommandé de payer le terrain comptant, car sinon on ne pourrait de toute façon pas se permettre de construire. Ce n'est toutefois pas possible pour moi.

Situation suivante :

Coût du terrain : 142 k€ + 10 k€ de frais annexes
Compte à vue rémunéré : 50 k€
Coût de la maison, frais annexes inclus (estimé) : 330 k€

Je possède encore un petit appartement en copropriété (env. 45 k€) que je loue et que je pourrai vendre sans impôts dans 2 ans. Par ailleurs, nous économisons actuellement 1000€ / mois de fonds propres supplémentaires. (Cela ralentira bien sûr lorsque nous commencerons à rembourser le terrain). Cela signifie que lorsque nous serons prêts pour la construction de la maison, d'autres fonds propres seront disponibles. Mais pas maintenant.

Que me conseilleriez-vous ? Deux financements séparés ? Regrouper ensuite ? Attendre pour acheter le terrain en espérant en trouver un bon dans 2 ans ?

Un autre aspect est que les taux d’intérêt sont actuellement très bas et qu’ils ne seront sûrement pas plus bas dans 2 ans qu’aujourd’hui.

Merci beaucoup pour votre aide.

Bonjour,

il serait à envisager de financer maintenant le terrain et plus tard la construction de la maison. Le problème réside dans l'apport personnel. On pourrait l'intégrer en grande partie. Vous devriez déjà chercher un bon partenaire de financement maintenant. Trouver plus tard une deuxième banque pour la maison, qui irait en second rang, est une mission impossible.

Que me conseilleriez-vous ? Deux financements séparés ? Ensuite les réunir ? Attendre pour acheter le terrain en espérant en trouver un bon dans deux ans ?

Un aspect est aussi que les taux d’intérêt sont actuellement très bas et dans deux ans, ils ne seront certainement pas plus bas qu’aujourd’hui.

Bonjour,
peut-être qu’un financement variable serait une option. Ainsi, tu peux espérer que les taux restent bas les deux prochaines années, puis éventuellement intégrer le tout dans ton financement immobilier.

Au niveau des taux d'intérêt, je ne conclurais pas de financement variable. N'importe quoi

Avec le niveau des taux d'intérêt, je ne conclurais pas un financement variable. Bêtises

Désolé, je ne suis absolument pas d'accord.

Selon les estimations des experts, le niveau des taux d'intérêt ne devrait pas beaucoup changer au cours des 2 à 3 prochaines années. De toute façon, la croissance économique prévue semble aussi assez "faible"...

Un financement variable pour le terrain aurait justement l’avantage majeur de pouvoir être remboursé d’un seul coup sans problème lorsque la construction de la maison commence, et ainsi être intégré dans le contrat de prêt alors en cours pour la maison.

Cela permet ensuite de choisir librement la banque et d’éviter les complications liées à la subordination, etc.

Si le terrain se trouve dans une zone de construction neuve, il y a souvent l'obligation que la construction soit achevée ou au moins commencée dans un délai de X années (souvent 2).

Cela doit être pris en compte dans ton plan.