Financer la cuisine ou les meubles par des capitaux propres / des capitaux empruntés ?

Bonjour,

nous avons demandé une offre auprès de plusieurs banques et avons constaté que certaines banques, par exemple, ajoutent la cuisine au prêt ou la déduisent des fonds propres. J'ai lu ailleurs que cela revenait au même... mais est-ce vraiment le cas ?

Exemple 1 : la cuisine est ajoutée au prêt
Prêt : 290.000 (construction de la maison) + 10.000 (cuisine) = 300.000
Fonds propres : 60.000
Taux de fonds propres = 60.000 / 300.000 = 20 %

Exemple 2 : la cuisine est déduite des fonds propres
Prêt : 290.000 (construction de la maison)
Fonds propres : 60.000 - 10.000 (cuisine) = 50.000
Taux de fonds propres = 50.000 / 290.000 = 17 %

Ai-je une erreur de raisonnement ? Pourquoi cela est-il traité différemment par les banques ?

Oui, erreur de raisonnement.

Le taux d'endettement est dans les deux cas de 240.000/290.000=x%

Oui, erreur de raisonnement.

Le taux de prêt est dans les deux cas de 240.000/290.000=x%

Pas 290.000/340.000=x% ?

Pas 290 000/340 000=x % ?

L'exemple n'est pas clair à ce sujet.

D'après l'intitulé, il s'agit d'un prêt de 290 k€. Dans ce cas, ton calcul serait bien sûr correct.
Essaie toutefois, dans le premier exemple

Prêt : 290 000 (construction de la maison) + 10 000 (cuisine) = 300 000
Capitaux propres : 60 000

d'arriver à une valeur de nantissement de 340 k€.

D'après le calcul et la composition des chiffres, la déclaration de Tox est plutôt correcte. Alors, les 290 k€ seraient les coûts de construction de la maison et le coût total serait de 300 k€. Cela correspondrait au moins assez bien au calcul du taux de capitaux propres.

Désolé, j’étais en effet sur la mauvaise voie. Mais néanmoins... au final, dans toutes les variantes, à coûts égaux et avec le même apport en fonds propres... rien ne change.

Nous avons également reçu cette explication. Les 10 000 € pour la cuisine n'apparaissent officiellement plus nulle part auprès de la banque. (La valeur de la cuisine n'est pas non plus prise en compte dans la valeur immobilière)