Expertise réception défauts expérience protocole

Bonjour à tous,

pour nous, le sujet de l’expert en bâtiment devient maintenant d’actualité. Nous espérons recueillir de nouvelles informations à ce sujet. Nous vous serions très reconnaissants pour vos expériences et avis.

Nous habitons à Berlin et prévoyons de construire une villa urbaine avec la société « City-Haus » en Brandebourg (éléments muraux massifs préfabriqués en argile expansée + laine minérale + briques). Mes recherches ont montré que cette entreprise de construction est rarement mentionnée dans ce forum, c’est-à-dire que peu de personnes doivent la connaître.

Malheureusement, nous nous en sommes rendu compte trop tard (seulement maintenant) que l’intervention d’un expert en bâtiment aurait été recommandée/nécéssaire AVANT la signature du contrat – surtout pour l’examen du contrat et de la description des prestations de construction + la négociation du contrat. Mais c’est ce que c’est. Nous avons déjà un permis de construire. Dans environ 2-3 mois, les travaux de terrassement peuvent commencer.

Cela signifie que rien n’a encore été construit. Nous souhaitons maintenant qu’un expert en bâtiment accompagne notre projet de construction à partir de maintenant et jusqu’à la réception + un rendez-vous avant l’expiration de la garantie.

Malheureusement, en tant que débutants, nous ne connaissons aucun expert en bâtiment. Quelqu’un en connaît-il un bon par expérience directe ? Quelqu’un peut-il recommander un bon contrat d’épargne logement dans la région Berlin/Brandebourg/Barnim ?

Nous connaissons l’offre de la [Bauherren-Schutzbund]. Nous souhaitons également prendre en compte d’autres contrats d’épargne logement. Les expériences réelles sont très importantes, car nous avons déjà eu une très mauvaise expérience avec un expert en sols recommandé (!).

Merci d’avance !

Bonjour, je ne peux malheureusement pas vous aider avec un expert. Mais peux-tu peut-être me décrire brièvement vos expériences jusqu'à présent avec City-Haus, car nous envisageons également cette entreprise. Merci d'avance.

Bonjour demandeur ou demandeuse.
Puisque le promoteur immobilier doit en principe livrer un ouvrage exempt de défauts, la question se pose de savoir pour quelle raison un expert en bâtiment général, qui doit (au moins en théorie) connaître tous les corps de métier nécessaires à la construction neuve d’un objet, de la lucarne d’échappée aux étanchéités en passant par les revêtements de sol, devrait être directement impliqué.
En fin de compte, il existe des experts öbv pour chaque corps de métier, qui connaissent en détail les exigences, sans cesse modifiées dans le cadre de leur serment, qui leur sont imposées. Un expert en bâtiment général ne peut tout simplement pas le faire dans la plupart des cas (c’est du moins mon expérience, en tant qu’expert spécialisé dans la technologie des sols).
Déjà pour des raisons de coûts, il conviendrait donc éventuellement de n’appeler l’expert spécialisé correspondant qu’en « cas de besoin », afin que l’ensemble soit aussi efficace (et en cas de doute utilisable en justice).
Ceci est seulement une indication.
Salutations : KlaRa

Pour des raisons d'assurance qualité, on peut bien supposer. Le cas échéant, le maître d'ouvrage ne s'en rendrait compte que lorsque l'enfant serait déjà tombé dans le puits.

Pour des raisons d'assurance qualité, on peut sûrement le supposer.
Sinon, le maître d'ouvrage ne reconnaît la situation critique qu'une fois que le mal est fait.

C'est exact. Mais il ne tombe pas dans le vide de l'absence de droits ; il est rattrapé par le filet de la période de garantie si un corps de métier s'avère défaillant.
Cependant, afin de ne pas faire supporter au maître d'ouvrage les coûts certainement non négligeables d'une "assurance qualité" qui ne peut sûrement pas remplir les exigences d'un contrôle de chantier quotidien avec obligation de documentation, il faudrait, en se fiant à l'exécution conforme, éviter de débusquer l'ours avant même qu'il n'ait foulé le champ de bataille.
Je connais les risques (pas issus de ma propre expérience) qui peuvent coûter la vie à un expert accompagnant les travaux et présent quotidiennement sur le chantier.
Mais laissons la décision au demandeur. Et celle-ci ne sera pas erronée. Éventuellement simplement très coûteuse...