Évaluation du rapport géotechnique

Bonjour à tous,

ma femme et moi planifions actuellement la réalisation d'une maison individuelle.
Nous avons maintenant trouvé un terrain dans un quartier qui nous plaît bien et dont le prix est correct. Le terrain se trouve dans une zone résidentielle neuve, qui a été desservie vers 2006 et comprend 65 parcelles dont 12 sont encore disponibles, parmi lesquelles 7 sont absolument peu intéressantes, car après environ 2 mètres de pelouse dans le jardin, on regarde un énorme remblai de terre. On se sent presque oppressé.

Bref, notre terrain potentiel n'est plus vendu par la ville, mais par un particulier. Après plusieurs discussions, nous nous sommes mis d'accord sur un prix. Je le dis directement : le terrain n'est pas encore acheté, rien n'est signé, etc. J'ai demandé au propriétaire si une expertise du sol avait déjà été réalisée.

Lors du développement des terrains, des sondages par carottage statique ont été effectués pour le compte de la ville dans toute la zone. Sur "notre" terrain, exactement 3.
Le premier au milieu de la surface, là où la maison doit être construite, les autres aux limites du terrain sur la droite et à l'arrière.

Pour être clair tout de suite : le rapport géotechnique est plus que préoccupant. Un promoteur immobilier nous l'a également confirmé, dont le périmètre d'intervention inclut les travaux de terrassement (ce qui est plutôt exceptionnel, la plupart ne veulent pas se charger de ces problèmes).

Je peux lire les faits dans le rapport, mais il m’est difficile d’évaluer et d’estimer les conséquences financières.
Je ne comprends pas grand-chose aux types de roches mentionnées, etc., certaines valeurs de référence, comme la recommandation d’une couche d’assise de 180 cm d’un mélange de granulats concassés, font un peu peur. (Le promoteur a dit que le cas normal serait environ 50-60 cm.)

Puis-je télécharger ici sans crainte le rapport géotechnique ou cela n’est-il pas légal ? Dans l’affirmative, je serais très reconnaissant si quelqu’un qui s’y connaît pouvait prendre un peu de temps pour me donner une évaluation objective.

Bonjour,

Le premier au milieu de la surface, là où la maison doit être construite, l'autre à la limite du terrain à droite, l'autre à la limite du terrain à l'arrière.

Ces points suffisent à ton maître d’ouvrage ?

Avec les types de roches mentionnés, etc., je ne comprends pas grand-chose, quelques valeurs caractéristiques, comme par exemple une structure recommandée pour le remblai avec une couche de 180 cm d’un mélange de granulats concassés, sont déjà très rebutantes. (Le promoteur disait que le cas normal serait environ 50-60 cm)

Le terme « normal » n’existe strictement parlant pas, car chaque terrain présente ses particularités. À première lecture, je souhaiterais cependant dire qu’un échange (presque) complet du sol doit être réalisé. La largeur et la longueur du corps de la maison multipliées par 1,80 m — cela fait assez de surcoûts de fondation.

Puis-je télécharger ici sans problème l’expertise géotechnique ou cela n’est-il pas légal ? Dans l’affirmative, je serais très reconnaissant si quelqu’un qui s’y connaît un peu pouvait prendre un peu de temps pour me donner une évaluation objective.

Pourquoi ne discutes-tu pas le contenu de l’expertise publique avec ton maître d’ouvrage ? Lors d’un entretien en tête-à-tête, les exigences peuvent être mieux clarifiées qu’à travers une plateforme publique comme celle-ci. Par ailleurs, je doute que quelqu’un ici ait le temps de lire l’intégralité du rapport.

Avec des salutations rhénanes et enfin ensoleillées

Un des promoteurs a également dit que pour une évaluation correcte, une étude de sol avec au moins 4 sondages dynamique à percussion aux coins respectifs de la future maison devait être réalisée. Cependant, je préférerais ne pas dépenser environ 1500 € dans le vide juste pour entendre ensuite ce qui est déjà indiqué dans l'expertise existante. Ce qui m'importe, c'est que quelqu'un qui a un peu de connaissance dans le domaine jette un coup d'œil à l'expertise et me donne une évaluation. Ne puis-je pas aussi m'adresser directement au laboratoire de mécanique des sols qui a réalisé l'expertise à l'époque ?

Bonjour,

Puis-je également m’adresser directement au laboratoire de mécanique des sols qui a réalisé l’expertise à l’époque ?

Bien sûr. Cependant, tu devras expliquer quelles sont les raisons de tes questions.

Cordialement, expert en construction