Euro/m² : Quels mètres carrés comptent ?

Bonjour,
j’essaie actuellement de m’informer sur les coûts possibles d’une construction neuve, qui ressemblerait peut-être beaucoup à notre maison actuelle.
On parle toujours du montant indicatif de 2000€/m² pour le coût de la maison.
Mais ce qui ne m’est pas clair, c’est quelles surfaces au mètre carré doivent être prises en compte, en particulier lorsque l’on ajoute une cave.
Dans notre maison actuelle, par exemple, nous avons un chevêtre relativement bas au dernier étage et la maison est enterrée (terrain en pente, donc sous-sol avec entrée/couloir, chambre d’amis, buanderie et un garage double).

Faut-il compter uniquement les mètres carrés du plan au sol ? Dans notre cas ce seraient donc 3 étages de 8mx11m = 264m² x 2000 euros/m² = 528 000 ?! Cela ne peut pas être. Mais même sans la cave, nous arriverions déjà à environ 350 000. Selon le calcul de la surface habitable, ce sont plutôt 144m² (au rez-de-chaussée et au dernier étage), ce qui, avec près de 300 000, est encore loin des offres cataloguées des constructeurs de maisons préfabriquées mais va dans le sens de « seulement 50 % de mes pires craintes »…

Et je sais que le thème de la cave est difficile à chiffrer, mais en principe : une cave en terrain en pente avec garage doit-elle être plutôt estimée moins chère qu’une entièrement enterrée ?
En tout cas, on économise les 20 à 40 000 pour le garage double.

La base des 2000 euros/m² en tant que premier repère est la surface habitable visée en m². S'y ajoutent ensuite les coûts annexes de construction


La cave doit ensuite être comptée séparément. Cela varie en effet beaucoup... Les coûts de la cave, par exemple dans les zones en pente, remplaceront certains coûts de terrassement (remblai de pente) etc.

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D'accord, ça paraît rassurant. Avec une dose saine de pessimisme, ce serait donc 100k pour le terrain, 80k pour les frais annexes de construction, 70k pour la cave, une maison à environ 320k et 30k pour les aménagements extérieurs, ce qui constitue une bonne estimation de base. C'est bien 600k, mais loin des 750k redoutés.

Le sous-sol devient plus cher si
a) l’enveloppe thermique passe à l’intérieur du sous-sol, ce qui serait le cas pour un garage intérieur
b) le sous-sol est aménagé en espace habitable.
Donc, faites attention. Cependant, les coûts annexes de construction sont relativement généreux.

Une grande partie de notre "cave" sera aménagée en espace de vie (maison en pente). C’est pourquoi tes 70k calculés ne suffisent pas. Si tu souhaites créer un espace habitable au sous-sol, par exemple un bureau ou autre, je compterais au moins 2000 EUR par m². Un garage dans le sous-sol est une dépense coûteuse. Nous avons également fait les calculs et préférerons utiliser le sous-sol comme espace de vie et construire un garage à côté de la maison. Les coûts annexes de construction me semblent généreux, mais pas exagérément calculés. Ils augmenteront bien sûr considérablement avec la construction du sous-sol et les terrassements associés. Par ailleurs, la question est de savoir ce que tu inclus encore dans ces coûts (la cuisine n’est pas encore prise en compte dans ton estimation et elle coûte facilement entre 15 et 20k).