Le notaire nous a-t-il facturé trop cher ? Les frais du registre foncier sont-ils trop élevés ?

Salut, j'ai besoin d'un conseil urgent des experts ici, je crois que le notaire nous a roulés.

Peu importe quel calculateur de notaire j'utilise, même la somme que notre constructeur de maison nous a donnée, ne correspond pas à la somme que le notaire nous a facturée.
Je pense aussi que les frais du cadastre sont trop élevés.

Ci-joint des photos de la facture.
Selon le calculateur, nous aurions dû payer environ 1500 euros au total pour le notaire et le cadastre, mais nous avons payé 2067 €, car il a aussi ajouté 20 % sur le prix d'achat.

Quelques jours plus tard, une facture de 922 € est arrivée. Il est indiqué "affaire de cadastre".

Est-ce que quelqu'un peut m'éclairer ? Y aura-t-il d'autres frais ou est-ce tout ?

Merci beaucoup et pardonnez mon ignorance.

Nous avions une valeur d'objet de 178Teuro et avons payé je crois un peu plus de 3000, peut-être aussi vers 3500. avec réservation et inscription

La dernière devrait être la facture directement du [Grundbuchamt]. Ici, il est frappant que la valeur de l'objet porte soudainement le facteur 2,5.

Le dernier doit bien être la facture directement du bureau des hypothèques. Ce qui est frappant ici, c'est que la valeur d'objet porte soudainement le facteur 2,5.

La première ligne là-bas est pour l'inscription du changement de propriétaire, la deuxième ligne est pour l'inscription du droit réel de garantie, c'est-à-dire l'hypothèque en faveur de la banque.
Cela explique le facteur - apparemment - 2,5.
Ce sont donc deux choses différentes.

Selon la calculatrice, nous aurions dû payer environ 1500 euros pour le notaire et le registre foncier, mais nous avons payé 2067 €, car il a également ajouté 20 % au prix d'achat

Merci beaucoup et pardonnez mon ignorance

Il faut juste alimenter la calculatrice avec toutes les entrées, alors on arrive à ce résultat.
Le notaire ne vous a pas arnaqués, il a bien sûr facturé ce que prévoit la loi sur les frais de justice et de notaire.
Et : il pourrait même y avoir encore plus...

Rg.1 :
La majoration de 20 % selon le n° 3 a) de l'article 50 de la loi sur les frais de justice et de notaire reflète vraisemblablement une obligation de construction dans un délai X, à laquelle le vendeur (ville / commune ?) est soumis. Était-ce le cas ?

Souvent, dans ce type de contrats où la ville ou la commune vend, il existe des clauses complémentaires stipulant que la revente est interdite pendant une période Y, etc.
Le notaire pourrait aussi appliquer d’autres majorations dans ce cas. Mais ce n’est pas obligatoire.

Ces faits et les autres motifs facturés ici devraient donc (c’est-à-dire toi) être comparés avec le contrat d’achat pour vérifier leur validité.

Alors, on m'a bien calculé la "Grundschuld" deux fois?! (Blatt 2 ist es ja auch schon)