Différence du plan d'aménagement entre le rez-de-chaussée, le toit et le plain-pied

Bonjour à tous,

je suis tellement content qu'il y ait ce forum.
J'ai déjà pu lire pas mal de choses.
En tant que tout débutant en matière de construction de maison, j'ai quelques questions concernant le plan d’aménagement. Je n’ai pas encore eu la possibilité de téléphoner au service urbanisme et je peux peut-être profiter du dimanche pour réfléchir. Dans les explications concernant les terrains qui nous conviennent, il est indiqué

WA1 (zone résidentielle commune selon §4)

E (seules les maisons individuelles sont autorisées)

Coefficient d’occupation des sols = 0,3 (coefficient d’occupation des sols comme limite maximale ici coefficient maximal 0,3) ?

° (construction ouverte selon §22)

I+D (nombre d’étages autorisés ici rez-de-chaussée + combles aménageables et hauteur du mur de pignon)

SD (toit à deux versants)
mon problème est maintenant que nous aimerions construire de plain-pied avec un toit à deux versants !
Nous n’aimons pas les toits plats.
Ce n’est en principe pas possible sur les emplacements que nous préférons.
Y a-t-il des possibilités ?
La hauteur du mur de pignon doit être au maximum de 50 cm
et la hauteur maximale des murs de 4 m.
La pente du toit pour les maisons à deux étages est de 0 à 28 degrés,
pour les maisons de plain-pied de 38 à 48 degrés.

Je suis totalement perdu.
Y a-t-il une différence entre rez-de-chaussée + combles et maison de plain-pied ?
Pourrais-je garder le mur de pignon très bas et le toit aussi plat que possible afin de ne pas avoir à utiliser les combles comme espace habitable ?
Ou bien la règle est-elle comme la "maison moyenne" avec vivre en bas et dormir en haut ?

Comme vous le voyez, questions sur questions.
Je vous remercie déjà pour vos expériences / votre aide !

mon problème est maintenant que nous aimerions construire de plain-pied avec un toit à deux pentes !

Où est le problème ?

Et la hauteur maximale des murs 4 m

Cela ressemble à un problème pour le toit à deux pentes, mais où est-ce écrit ? Cela contredit l'inclinaison de toit autorisée pour un "plain-pied".

À mon avis, il semble que vous puissiez construire de plain-pied, avec un grenier aménagé ou non aménagé. Ou où est le piège sur lequel je pourrais me tromper ?

Bonjour,
merci pour ton aide.
Oui, le problème vient chez moi du tuyau.
Je n'ai tout simplement pas encore assez d'expérience.
La dame du bureau des constructions m'a dit que le bungalow n'était pas autorisé ici (à cause du style de construction franconien prescrit, c’est-à-dire un mur de soubassement maximum de 50 cm et une pente de toit de 38 à 48 degrés).
Si j'ai bien compris...
Voici ce qu'indique le plan d'aménagement :
« Pour la construction du rez-de-chaussée et des combles aménagés avec mur de soubassement », une hauteur maximale des murs des bâtiments principaux de 4,0 m est autorisée.
J'aurais tellement voulu construire un bungalow d'angle...
Merci

Le coefficient d'occupation des sols dépend de la taille du terrain - 0,3 de celle-ci.

On peut construire un étage complet et sous le toit à deux versants seulement une pièce ouverte - il n'est pas nécessaire d'appeler la maison un bungalow simplement parce qu'elle a toutes les pièces importantes au rez-de-chaussée.

Cordialement, Yvonne

La question de la hauteur du mur ne peut pas être correcte ainsi, ou cela ne s'applique-t-il qu'au côté de la gouttière pour le toit à deux versants ?

Et pourquoi le mur pignon doit-il avoir une hauteur maximale de 50 cm, alors que d'autre part les bâtiments à deux étages avec un toit à faible pente sont autorisés ? J'ai un peu l'impression que tu mélanges certaines choses ici et/ou que tu donnes ton interprétation du plan d'urbanisme au lieu du texte exact.

Cependant, je crois que tu mélanges maintenant les informations du plan d'aménagement. D'une part, tu écris : l + D... Un niveau complet plus un étage sous toit... plus bas, une phrase fait référence à 2 niveaux complets ???

Cordialement, Yvonne