Plan d'aménagement 1 étage complet - étage supérieur ?

Bonjour,

je demande de l’aide pour la lecture du B-Plan.
Il est indiqué qu’un seul étage complet est autorisé.
Peut-on alors utiliser 80% de la surface au 1er étage comme surface de base ?

Exemple :
440 m² de terrain, coefficient d’occupation du sol 0,2 -> 88 m² de surface de base.
Puis-je utiliser ici au 1er étage (88 m² x 0,8 = 70,4 m² comme surface de base) ?

Merci beaucoup

Cordialement, Arbeiter01

Le coefficient d'occupation du sol de 0,2 donne une surface bâtie de 88 m².
Vous pouvez bien sûr ajouter un comble habitable dessus (à condition qu'il n'y ait pas d'autres prescriptions dans le plan d'aménagement).
Cependant, cela ne doit pas être un étage complet.
Veuillez consulter la définition d'un étage complet dans votre règlement d'urbanisme régional.
Vous pouvez également surélever toute la surface habitable du rez-de-chaussée avec un toit, la définition d'un étage complet se réfère toujours à la hauteur moyenne des pièces fixée dans le règlement d'urbanisme régional.
Un grenier est également possible en plus.

Peut-on alors utiliser 80 % de la surface au rez-de-chaussée ?

Je n'ai jamais entendu parler de 80 %, plutôt 75 % ou 2/3, selon le Land. Est-ce seulement la surface de base qui est indiquée et non la surface de plancher ?

440 m² x coefficient de surface de base 0,2 donneraient 88 m² de surface de base, je compte grossièrement entre 71 et 74 m² de surface de plancher au RDC. J'espère que le coefficient de surface de base ne s'applique qu'à la maison, et que l'entrée, etc., peut bénéficier d'un supplément.

Merci beaucoup pour vos réponses.
Landesbauordnung = Règlement d'urbanisme régional ?
88 m² de surface au sol, c'est clair.
Comment arrives-tu cependant à une surface de plancher au rez-de-chaussée ? Y a-t-il une formule ?
Ou un lien où je peux bien lire cela ?
Merci

La Landesbauordnung signifie LandesBauOrdnung (chaque Land fédéré a sa propre).

Comment arrives-tu cependant à une surface de plancher au rez-de-chaussée ? Y a-t-il une formule ici ?

Très grossièrement, je calcule avec 80 à 85 %, ce qui reste de la surface de base après déduction des murs. Plus c’est petit, plus la vérité est proche de la valeur la moins favorable. Ce ne sont que des "ordres de grandeur", c’est pourquoi je ne mets pas de décimales, pour ne pas donner une fausse impression de précision (pour des valeurs à trois chiffres, j’arrondis donc aussi au demi-dizaine). On ne peut pas le retrouver dans une norme, c’est plutôt une estimation empirique vérifiée.

Au lieu de "un coup d’œil", dans cette taille-là, même "un quart de Pi" comme facteur est à peu près correct.

Merci pour les infos.