Construction sur terrain commercial/usage commercial mixte

Bonjour à tous,

comme vous pouvez le voir, je suis tout nouveau ici et j’espère vos conseils et recommandations ! Je vais maintenant vous décrire la situation.

Nous sommes propriétaires d’un grand terrain qui est en grande partie une zone d’activités [voir image]. À côté se trouvent également les maisons des parents. Sur l’image, j’ai marqué la zone d’activités et l’autre marquage indique les maisons construites. Nous aimerions construire encore 1 ou 2 maisons de plus, si possible pour les petits-enfants. Passons maintenant à nos questions.

1. Selon le registre foncier, une partie des zones d’activités adjacente aux maisons est indiquée comme zone d’activités mixtes, mais selon le plan d’urbanisme il s’agit entièrement d’une zone d’activités. Que faut-il comprendre ici, ou qu’est-ce qui s’applique ?
2. D’après nos recherches, il n’est possible de construire sur une zone d’activités que si l’on y exerce une activité commerciale (par exemple un commerce au rez-de-chaussée et un logement au-dessus). Est-ce pareil pour une zone d’activités mixtes ?
3. À quoi doit ressembler une telle activité commerciale ? Puis-je, par exemple, enregistrer une petite entreprise de service de conciergerie et ainsi pouvoir construire ?

Notre idée est que si une entreprise construit sur la zone d’activités, y compris un logement, puis fait faillite après 3 ans, nous ne pouvons pas vraiment attendre qu’une autre entreprise avec logement occupe à nouveau le site. Il doit donc exister une possibilité de construire quelque chose, que ce soit avec une entreprise, une activité commerciale ou d’autres possibilités.

J’espère que vous comprenez bien notre principe et le problème.

Merci d’avance !

Cordialement, Marco

1. Selon le cadastre, une partie des surfaces commerciales situées à côté des maisons est désignée comme zone d’activité mixte, mais selon le plan d’aménagement, c’est une zone entièrement commerciale. Qu’est-ce qui est correct ou quel document fait foi ?

Plan d’aménagement. Dans la justification écrite, il est presque toujours précisé quel type d’activité est possible.

2. D’après nos recherches, on ne peut construire sur des surfaces commerciales que si l’on exerce une activité commerciale (par exemple, entreprise au rez-de-chaussée et appartement à l’étage). Est-ce la même chose pour les zones d’activité mixte ?

C’est clairement une zone d’activité pour vous.

3. À quoi doit ressembler une entreprise ? Puis-je enregistrer une petite entreprise, par exemple un service de conciergerie, et ainsi pouvoir construire ?

Voir ci-dessus.

Notre idée est que si une entreprise construit désormais sur la zone commerciale, incluant un appartement, et que cette entreprise fait faillite après trois ans, nous ne pouvons guère attendre qu’une autre entreprise avec appartement occupe le bien.

Si, vous le pouvez et devez.

Il doit bien exister une possibilité pour construire quelque chose là-bas

Oui, des bâtiments commerciaux. C’est pour cela que c’est une zone d’activité.

Merci pour tes réponses . Donc, en résumé, si nous voulons construire nous-mêmes là-bas, nous devons avoir ou enregistrer une entreprise. Sinon, il n'y a absolument aucune possibilité de construire là-bas, c'est bien ça ?

Sinon, il n’y a absolument aucune possibilité de construire là-bas, c’est bien ça ?

Ou alors discuter avec le service d’urbanisme des éventuelles dérogations, peut-être aussi seulement pour une partie du terrain.
S’il s’agit aujourd’hui d’un terrain vague, ils pourraient bien accepter quelque chose du genre « 30 % seront construits en maisons d’habitation, 70 % en zones d’activité ».
Demander ne coûte rien au départ.

Merci pour tes réponses @nordanney. Donc en résumé, si nous voulons construire nous-mêmes là-bas, nous devons avoir ou enregistrer une entreprise. Sinon, il n’y a absolument aucune possibilité de construire là-bas, c’est bien ça ?

C’est justement pour cela qu’il y a un plan d’aménagement. Inversement, tu ne voudrais pas non plus te retrouver soudainement avec une cokerie construite en plein milieu d’un quartier résidentiel. Ou une installation logistique. C’est pour cela que les zones industrielles existent – et inversement pas d’habitation (au plus la résidence du chef d’exploitation ou autre). Le terrain y est donc aussi nettement moins cher.

Ou discuter avec le service de l’urbanisme des exceptions possibles, éventuellement seulement pour une partie du secteur.

Je ne vois pas pourquoi une commune ferait cela. Les zones industrielles sont délimitées pour y implanter des entreprises.

Quoi que soit un commerce mixte, sur une image aérienne c'est clairement un GE. Comment tu veux, avec un petit commerce, faire en sorte que le logement de l'entreprise reste subordonné, c'est un mystère pour moi. Et oui, le bureau de régulation t'enverra une interdiction d'utilisation si tu veux maintenir le logement après la faillite de l'entreprise. Dans ce cas, on ne peut y habiter qu'en noir. En d'autres termes : tu peux oublier ça. Mais ce n'est pas grave - ou alors ton terrain commercial est-il si minuscule que personne ne le veut ?