Déterminer les coûts courants pour une maison

Je suis actuellement dans la toute première phase de planification pour la construction de notre maison individuelle et j’aurais besoin d’aide pour rassembler et estimer les coûts courants qu’une telle maison entraîne après la construction. En principe, il s’agit pour moi de savoir combien de notre revenu net reste finalement après déduction de tous les coûts courants, afin de pouvoir, par exemple, payer les mensualités du prêt.

Quelques données clés sur le projet de construction prévu :
- Maison passive (maison jumelée)
- environ 150 m² de surface habitable, répartis sur 2 étages complets
- environ 430 m² de terrain
- garage
- initialement deux adultes et un nouveau-né, un deuxième enfant est cependant prévu
- taux d’imposition (pour la taxe foncière B) ici dans la commune est actuellement de 471.

Suite à mes propres recherches, je suis arrivé aux postes suivants (indications toujours ramenées à un mois) :
- taxe foncière : max. 37,50 € (j’ai appelé le centre des impôts et on m’a dit que la taxe foncière ne pouvait pas encore être chiffrée de manière fiable à un stade aussi précoce de la planification, mais que je devais compter avec pas plus de 450 €/an)
- coûts d’électricité : environ 150 € (il n’est pas si facile d’obtenir des chiffres significatifs sur la consommation électrique des maisons passives, on trouve sur Internet toutes les indications entre 4000 et 7000 kWh/an. J’ai décidé de calculer avec une valeur assez élevée de 6400 kWh)
- eau : environ 15 € (avec une consommation supposée de 120 m³/an)
- chauffage : 0 € (une installation de chauffage classique est supprimée dans une maison passive et la production d’eau chaude et le chauffage d’appoint sont généralement effectués électriquement. Ces coûts supplémentaires sont déjà inclus dans l’électricité)
- collecte des ordures : 26 €
- eaux usées : 32 €
- assurance mobilier : 15 € (j’ai simplement utilisé un site de comparaison sur Internet et pris ensuite le prix moyen pour une somme assurée de 100 000 €)
- assurance habitation : 25 € (similaire à l’assurance mobilier)
- provisions pour réparations, etc. : 150 € (simplement un euro par mètre carré, souvent cité)

Les deux points suivants ne sont pas directement liés à la maison elle-même, mais selon moi, ils font quand même partie des coûts courants :
- Internet + téléphone + TV : 55 €
- redevance audiovisuelle : 17,50 €

(J’ai préféré estimer ou arrondir à la hausse les valeurs lorsque je ne pouvais pas les déterminer précisément)

Cela fait au total des coûts courants de 523 € par mois. Maintenant, mes questions à vous experts ici :
- quels coûts courants n’ai-je pas encore pris en compte ?
- où ai-je fait des erreurs dans mon calcul et utilisé des valeurs totalement irréalistes ?

Merci d’avance !

Je trouve ces listes super ! Je ne saurais pas dire ce que tu as oublié.

À la réserve pour l'entretien, j'ajouterais encore les coûts classiques de maintenance (en plus). L'entretien de la technique du bâtiment, mais aussi des choses aussi triviales que enlever les feuilles des gouttières. Cela varie bien sûr selon les cas et beaucoup de gens font cela eux-mêmes.

Selon la taille du terrain et les exigences personnelles, on devrait aussi attribuer un budget au jardin, de façon permanente même après l'aménagement initial.

Assurance habitation : 25€ (similaire à l'assurance contenu)

Assurance dommages aux éléments naturelle incluse ou non ?

Qu'en est-il de l'assurance responsabilité civile ? Autrement dit, la propriété foncière est-elle déjà incluse dans la tienne actuelle ?

Chauffage : 0€ (le système de chauffage classique disparaît dans une maison passive et la production d'eau chaude ainsi que le chauffage d'appoint sont généralement assurés électriquement. Ces coûts supplémentaires sont déjà inclus dans l'électricité)

Pas de technique à entretenir ? Pas de ventilation contrôlée ? Pas de filtres (matelas) ?

Merci d'abord pour les réponses rapides !

En ce qui concerne la responsabilité civile, je vais devoir convaincre ma femme de nous fournir les documents de l'assurance existante. Mais merci pour le conseil, que je devrais vérifier cela.

Pour les dommages causés par les catastrophes naturelles, je ne suis pas encore tout à fait sûr que cela vaille la peine pour le terrain que nous avons en vue. Mais je voulais en tout cas demander l'avis d'un expert.

Selon toi, devrais-je alors plutôt prévoir 1,50 € par m² pour les coûts d'entretien et de maintenance ?

D'une manière ou d'une autre, il y a déjà eu un thread de collecte cette année... par exemple, aller dans Recherche, par exemple [Nebenkosten].

Frais annexes maison prête