Définition de Gaube ou Giebel en Bade-Wurtemberg

Bonjour à tous,

je souhaite construire un « lucarne à pignon transversal ou à toit plat » sur notre maison. Mais cela m’est malheureusement interdit en raison de la définition floue de lucarne et pignon.
Sur des sites spécialisés sur Internet, je trouve la lucarne décrite comme étant en retrait par rapport à la façade, entièrement intégrée au toit avec des plaques de toiture sur tous les côtés ainsi qu’un chéneau devant. Je souhaite cependant construire une lucarne rectangulaire à toit plat décalée de 15 cm vers l’avant par rapport à la façade. On pourrait également la considérer comme un pignon transversal, car elle ne correspond pas à la définition des sites spécialisés sur Internet (voir photo).
Mon service de l’urbanisme considère cependant cela comme une lucarne, et je ne peux donc réaliser la lucarne que sur un tiers de la longueur du toit, ce qui me paraît trop étroit.
Existe-t-il donc une définition de lucarne et de pignon à laquelle je pourrais me référer ?

Merci pour votre aide
maccus

Bonjour Maccus,

Existe-t-il une définition de lucarne et pignon sur laquelle je pourrais me baser ?

En réalité, il n'y a rien à interpréter ou à mal comprendre à ce sujet. Les lucarnes de toit sont des constructions de toit pour des fenêtres verticales, qui sont érigées en totalité sur le toit et non entièrement ou partiellement devant ou sur un mur extérieur => une partie constructive du toit. Pour les pignons en saillie, une zone de recul s'applique dans la direction opposée et latérale. Par conséquent, dans les zones urbaines, les constructions complexes de toits ne sont pas autorisées en raison des zones de recul latérales, mais seulement les vraies lucarnes en tant que constructions privilégiées de toiture.

Cordialement

Ainsi, dans le centre-ville, les constructions complexes sur le toit ne sont pas autorisées en raison des distances latérales, seules les véritables lucarnes en tant que constructions de toit privilégiées le sont.

Merci,

comment dois-je comprendre cette affirmation ?

Hier soir, je me suis beaucoup penché sur la jurisprudence concernant les lucarnes / constructions de toit. L'interprétation est toujours celle que tu as mentionnée, à savoir que notre « lucarne » est une lucarne en pignon et non une construction sur toit, donc pas une lucarne au sens strict.
Mais malheureusement, je ne trouve aucune jurisprudence pour le Bade-Wurtemberg, quelle est la force obligatoire des jurisprudences du VGH d'autres Länder ? Je pense pas du tout ?

Bonjour,

comment puis-je comprendre cette déclaration ?

Une lucarne « privilégiée » est une fenêtre de toit formée par le relevage de la couverture du toit, indépendamment de la distance avec le mur extérieur sous-jacent, et elle ne doit pas reposer sur la dalle de l’étage => élément constructif du toit. (Décision OVG du 22.08.1996) Dans tous les autres cas, c’est-à-dire lorsqu’il ne s’agit pas d’une lucarne ou structure privilégiée, des distances opposées et latérales doivent être respectées.

Malheureusement, je ne trouve aucune jurisprudence pour BaWü, quelle force ont les jurisprudences des VGH des autres Länder ? Je pense aucune ?

« En principe », la disposition ci-dessus relève du droit de la construction des Länder, elle s’applique donc indépendamment du Land. Le législateur a cependant laissé une lacune : chaque commune peut rédiger ses propres plans d’urbanisme de manière à ne pas violer le droit des Länder, mais à interdire parfois une chose ou l’autre.
Si tu envisages, en t’appuyant sur la jurisprudence, de corriger la déclaration de ton service de l’urbanisme, je te conseille la plus grande prudence ; cette tentative peut – si le fonctionnaire est de mauvaise humeur – se retourner rapidement contre toi. Pour ton projet de construction, tu auras de toute façon besoin d’un architecte, demande-lui de prendre contact avec le(s) fonctionnaire(s) compétent(s). Un échange « à hauteur d’égal » produit généralement des miracles.
Cordialement