Question de coût : transformation de 70 m² de construction brute en appartement

Je vous salue,

il s'agit de la chose suivante. Mon beau-père a reçu il y a quelque temps un diagnostic assez dévastateur et, eh bien, il sait que son temps est maintenant très limité. Il a donc exprimé le souhait de passer ses dernières années restantes chez nous.

Comme je dispose encore d’un grand espace de stockage ou d’un garage double spacieux, qui est actuellement utilisé comme débarras, nous avons assez rapidement eu l’idée de le transformer en appartement.

Nous sommes cependant totalement novices en matière de construction et ne sommes pas vraiment capables de faire grand-chose nous-mêmes au niveau manuel.

C’est pourquoi nous nous posons la question des coûts éventuellement engagés. Bien sûr, je sais que personne ne peut donner une estimation précise sans connaître les circonstances personnellement, mais il s’agit d’avoir une idée approximative. Devons-nous compter sur 25 000, 50 000 ou même 100 000 [Euro].

Il s’agit de la chose suivante. Transformer 70 m² de stockage / garage en appartement. À part quelques câbles électriques pour l’éclairage et les portes de garage électriques ainsi que des prises, tout est encore en coque brute. Donc du béton armé nu de 28 cm, non revêtu.

La chaufferie et la buanderie se trouvent juste à côté, ce qui signifie qu’il suffirait de percer un mur dans chacun de ces locaux pour passer les conduits correspondants.

Il faudrait donc découper 3 fenêtres dans le béton, boucher les ouvertures des portes de garage, monter environ 10 mètres de cloison sèche, poser les conduits pour la salle de bain et la cuisine, ainsi que l’électricité. De plus, tout doit bien sûr être isolé et enduit correctement. Les carreaux de sol devraient être enlevés, le sol poncé et nivelé, puis une isolation phonique et un sol en vinyle posés.

Maintenant que j’écris cela, je me rends compte de ce qui nous attend.

Nous voulons évidemment faire faire tout cela par une entreprise spécialisée.

Auriez-vous une estimation approximative du coût total (matériel et main-d’œuvre) ?

Je vous remercie d’avance pour votre aide. Nous ne savons pas encore si ce projet est réalisable financièrement.

Avec mes meilleures salutations,

Peter

P.S. : Je vous souhaite à tous une bonne et heureuse nouvelle année !

Tout d'abord, il faut vérifier d’un point de vue du droit de la construction si le projet est même autorisé. Vous transformez un bâtiment annexe sans zones de recul pertinentes (du moins en BY c’est le cas) en bâtiment résidentiel. Des règles complètement différentes s’appliquent ici. Compte tenu des adaptations nécessaires à la structure existante (découper des fenêtres, etc.) et de l’augmentation de la puissance de chauffage & co., je partirais maintenant du principe que les coûts ne sont pas significativement plus bas que ceux de la reconstruction de ces 70 m² de surface habitable. Peut-être un peu réduits par rapport aux travaux de terrassement et quelques autres coûts, mais toujours autour de 2 000 à 2 500 €/m². Vous aurez en fait besoin de presque toute la finition intérieure, les installations brutes, l’enduit intérieur/extérieur, les revêtements de sol, l’équipement, etc., y compris une nouvelle structure porteuse, évidemment à cause des découpes pour les fenêtres. Un bon ami a construit une pièce de plain-pied (13 m²) pour son troisième enfant. Il avait prévu 22 000 €. Finalement, cela lui a coûté 33 000 €. Ses mots à la fin étaient : « si j’avais su cela avant avec précision, je ne l’aurais pas fait. » Il a fait la plupart lui-même, car les offres allaient de 47 000 à 58 000 €. De tels « petits chantiers » sont généralement un peu plus chers au m², car certains coûts sont les mêmes que pour un chantier de 170 m².

Indépendamment des coûts, est-ce que le garage peut être transformé en espace habitable ?

Bonjour,

merci beaucoup pour vos réponses.

Il ne s'agit pas à proprement parler d'un bâtiment annexe, mais du sous-sol de notre maison. À l'époque, une cave massive a été construite, puis une maison préfabriquée a été posée dessus. Il n'y a donc rien qui dépasse ou autre, c'est en fait notre cave hors sol. Jusqu'à la période du Covid, le garage double était utilisé comme espace de stockage pour mon entreprise.

Donc, à 2 000-2 500€/m², nous devons probablement abandonner le projet.

Cordialement,

Peter

Maintenant que j’écris cela, je me rends compte d’abord de ce qui nous attend.

Oui, en écrivant tout devient alors terriblement cohérent ;)

Il ne s’agit donc pas de surélever ou autre, mais en fin de compte de notre cave surnaturelle.

Au moins, ce n’est pas une construction en bordure, où le projet serait caduc.

Qu’en est-il des exigences pour les pièces de séjour ? Le garage respecte-t-il les normes ? Éclairage, ventilation, hauteur de la pièce (indiqués dans le code de la construction de ton Land).
Le cas échéant, une jolie maison mobile dans le jardin serait peut-être un peu moins chère et plus agréable à habiter ? Ce serait au moins accessible aux personnes à mobilité réduite.

Tu ne peux guère éviter de faire une demande à une entreprise de construction. Mais je compterais déjà sur environ 50 k.