Estimation des coûts réaliste ? Projet de construction compliqué

Bonjour à tous,

merci de me donner une estimation de mon récapitulatif des coûts. Il s'agit d'une maison à finir en ossature bois.
La maison + le toit + les travaux de zinguerie seront livrés et montés.
Des offres pour la dalle, l'escalier, le chauffage, la chape sont disponibles, le reste est basé sur des estimations.

Les travaux en autoconstruction seraient :
installer le plan d’installation, isoler le plan d’installation, aménager les combles, clouer les plaques Fermacell sur les murs, enduire, poser les revêtements de sol, en partie carrelage,
papier peint et peinture ainsi que les 1000 petites choses à faire...
Le reste sera confié.

Mes préoccupations sont les suivantes :

[*]400 000 € pour une maison individuelle de 155 m² me semble beaucoup, car c’est une maison à finir et nous faisons beaucoup en autoconstruction.
[*]Avons-nous oublié des points ?
[*]Avons-nous fortement sous-estimé certains points ?
[*]Concernant les travaux en autoconstruction : est-il vraiment réaliste de tout faire soi-même dans un délai correct ? Selon le conseiller (vendeur), ce n’est pas un problème, faisable en quatre semaines de vacances...

Maison à finir	232 800 €
Chauffage + installation sanitaire brute	42 000,00 €
Escalier	6 650,00 €
Électricité	25 000,00 €
Revêtements de sol	7 500,00 €
Enduit de lissage	2 000,00 €
Portes	5 000,00 €
Chape	8 500,00 €
Sanitaires	6 000,00 €
Dalle	25 000,00 €
Isolation supplémentaire	5 000,00 €
Enduits, papiers peints, peinture	5 000,00 €
Plus de plaques de plâtre	2 000,00 €
Travaux de terrassement (probablement trop bas, car environ 100 t de béton devront être évacuées de la démolition)	13 000,00 €
Pose de carrelage	2 500,00 €
Coûts supplémentaires grue	8 000,00 €
Conseiller énergie KfW	2 000,00 €
Installation salle de bain	2 500,00 €
Total	400 450 €

Frais annexes :

Bornage	2 500,00 €
Assurance responsabilité maître d’ouvrage	600,00 €
Assurance tous risques chantier	1 500,00 €
Assurance bénévoles chantier	750,00 €
Étude de sol	800,00 €
Raccordement eau	1 200,00 €
Raccordement eaux usées	2 000,00 €
Raccordement électricité	2 500,00 €
Électricité chantier	1 000,00 €
Eau chantier	400,00 €
Élimination déchets	500,00 €
WC chantier	500,00 €
Notaire, impôts, hypothèque	5 000,00 €
Viabilisation 50 m (nous voulons le faire nous-mêmes)	8 000 €
Total	26 250,00 €

Synthèse

Maison	400 450,00 €
Frais annexes	27 250,00 €
Installation photovoltaïque	15 000,00 €
Cuisine	15 000,00 €
Réserve	40 000,00 €
Architecte / suivi du chantier	12 000,00 €
Coût total global	504 200,00 €

400.000 € avec autant de stress ? Un [GU/BU] ne serait-il pas mieux ? Vous avez une meilleure sécurité de planification et le prix ne devrait pas être beaucoup plus élevé.

Ce qui frappe, c’est le conseiller en énergie. 2.000 € c’est un peu trop peu. Sauf si tu veux dire 4.000 € - 2.000 € de subvention ? Alors tu dois inclure les 4.000 € dans ton calcul.

Avec 4 semaines de congés, tu n’avances pas beaucoup. tu te souviens quel utilisateur avait détaillé les prestations personnelles ? Je crois qu’il construisait en Sarre.

Nous avons apporté une contribution personnelle similaire.
Nous avons cependant investi jusqu'à présent 6 semaines de congés (nous deux). De plus, depuis un an, chaque week-end et bien sûr aussi plusieurs soirées.
À cela s'ajoutent encore une multitude d'heures d'aide de la famille et des amis.

Sinon :
Le viabilisation me semble irréaliste.
Le raccordement au courant de chantier était pour nous de 2000 €.
Le conseiller en énergie 6000-3000 (kfw)
Les travaux de terrassement seraient aussi plutôt bon marché.

Combien coûte la maison livrée clé en main chez votre fournisseur ?

Chez nous, le raccordement a coûté 12 000 € aux entreprises de services publics, il n'y avait pas de choix. Toutes les connexions étaient déjà sur le terrain. Tes chiffres sont-ils bien corrects et à jour pour ta commune ? 50 m pour 8 000 € semble aussi assez optimiste comme travail personnel.

Salut,

juste en me fiant à mon intuition, je dirais aussi que c’est un peu cher, surtout avec une EL assez étendue. Cela ne veut pas dire que votre calcul n’est pas correct. Mais pour cet argent, il y a déjà quelque chose de tout prêt.

Si je calcule rapidement votre prix, c’est un peu plus de 2500€ + EL.

Quel standard énergétique doit avoir le bâtiment ? À quel point la structure est-elle complexe ? Terrain en pente ? Des fioritures qu’on ne remarque peut-être pas ici ? Donnez un peu plus d’informations dans cette direction.