Coûts de construction pour une structure brute d'environ 90 m² avec balcon attaché à une maison de campagne

Bonjour,

Nous envisageons d'acquérir une vieille maison de ferme. Des travaux d'agrandissement (travaux de briques) ont déjà commencé, c'est-à-dire que l'entrée ainsi qu'une pièce ont déjà été maçonnées. Nous prévoyons de construire un autre étage avec une chambre, une salle de bain et un balcon. Nous réaliserons nous-mêmes les finitions intérieures tels que la peinture, les sols, etc. La toiture est déjà en place car il s'agissait auparavant d'une grange et elle est encore en bon état. Des conduites de gaz doivent encore être posées, mais elles sont déjà présentes dans la maison principale. Combien nous coûterait environ le gros œuvre pour environ 90 m² avec balcon ? Merci d'avance pour vos réponses. Cordialement

Des travaux d'agrandissement (maçonnerie en briques) ont déjà commencé, c’est-à-dire que l'entrée ainsi qu'une pièce ont déjà été maçonnées. Nous envisageons de construire un autre étage avec une chambre, une salle de bain et un balcon.

Vous devriez d'abord étudier les plans soumis pour le permis de construire afin de comprendre la conception prévue. Les plans devraient également montrer comment le chauffage de cette extension est prévu. 90 m² de surface habitable supplémentaire ne peuvent guère être chauffés par un système seul avec des capacités auparavant trop généreusement dimensionnées.

Dans toute cette histoire, la mesure dans laquelle les normes pour les constructions existantes peuvent être appliquées ou celles pour les constructions neuves doivent être utilisées dépend aussi de l'ampleur relative de l'agrandissement par rapport au bâtiment existant. Cela influence malheureusement de manière décisive le niveau technique et finalement le coût des efforts à déployer. Le courage et des amis travailleurs ne suffisent plus face aux réglementations actuelles.

Vous devriez immédiatement faire appel aux services de conseil et de planification d’un architecte, dont vous aurez de toute façon besoin pour la demande préalable de construction et la demande de permis de construire. Vous devez avant tout faire clarifier si et dans quelle mesure vous êtes autorisés à construire et planifier juridiquement.

Même si vous envisagez de transformer une grange/étable, les combles ou d’autres dépendances en logements, il s’agit d’un changement d’usage soumis à permis de construire, qui doit d’abord être examiné quant à sa recevabilité.

Je ne surestimerais pas la structure brute existante. La probabilité qu’elle ait été érigée sans permis de construire est relativement élevée. Même si elle dispose d’un permis de construire, cela ne signifie pas qu’un calcul statique existe. Et celui-ci pourrait par exemple montrer que les fondations de la structure brute n’étaient pas prévues pour un surhaussement supplémentaire. En règle générale, il est préférable de démolir ce genre de ruines de planification. On évite ainsi de gérer une structure de construction qui a peut-être été commencée avec une approche de conception complètement différente, incompatible avec la sienne.