Coûts de construction/financement/processus maison individuelle

Bonjour à tous,

Je songe actuellement à construire une maison. Petite présentation de moi-même et des données cadre :
J'ai 25 ans, mon revenu net actuel est d'environ 3300 €, le lieu de construction est dans le sud du BW (78247), la maison sera dans un premier temps habitée seule et financée seule, mais devra être adaptée pour une famille plus tard.

Le terrain (voir pièce jointe n° 85) d'environ 480 m² (environ 15 m x 30 m) m'est offert par mes parents (la valeur au sol chez nous est de 110 €/m²). Le côté ouest (rue) est environ 1,5 m plus bas que le côté est.
Les bâtiments existants ont plus de 200 ans et doivent être complètement démolis.

Voici ce que j'imagine :
Maison individuelle d'environ 150 m² de surface habitable
Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon, WC pour invités, éventuellement chambre d’amis/bureau (le rez-de-chaussée doit donner côté jardin à l’arrière)
Étage : chambre, salle de bain, 2 chambres d’enfants
Sous-sol utile avec grand garage intégré côté rue

Autres idées ou choses que je voudrais :
- Maison KFW70 sensée ?
- Géothermie avec capteurs de surface possible ?
- Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
- Chauffage au sol complet
- Construction avec travail en propre (habile en bricolage ; connaissances dans les domaines sanitaire, électricité, menuiserie, plâtrerie)
- Jardin et aménagement de l’étage ne sont pas obligatoires dès le départ.

Lors d’un premier entretien avec mon conseiller en financement/assurance actuel, celui-ci m’a recommandé un crédit d’environ 250 000 €. Un apport personnel d’environ 50 000 € est disponible. Je suis encore ouvert à toutes les formes de construction (maison préfabriquée, architecte, BU...).

Comment évaluez-vous ce projet de construction ? Est-ce que cela a du sens ? Peut-on financer cela à peu près ainsi ?
Comment dois-je procéder au mieux maintenant ? Aller simplement voir des architectes connus ou des fournisseurs de maisons préfabriquées ? Je suis preneur de tous les conseils. Si des informations manquent, n’hésitez pas à demander.

Cordialement,
Michael

Je patienterais avec la construction du nid jusqu'à ce que l'équivalent soit présent. Construire un nid à deux est tout simplement plus beau - encore plus beau de dire : c'est nous qui l'avons créé.

Veux-tu vraiment devenir esclave d'une maison avec jardin à seulement 25 jeunes printemps ??? ;)

300.000€ pour la surface incluant la cave et tous les frais annexes, plus la démolition et l'élimination des anciens bâtiments, ne me semble pas réalisable.

Je m'aligne sur le fait que, à mon avis, c'est trop tôt.... Mais à chacun son goût..... Le terrain ne va pas s'envoler (?)

sinon, les fonds propres correspondent au revenu pour le montant du prêt

Bonjour Michael

Terrain (voir annexe n° 85) d'environ 480 m² (environ 15 m x 30 m) que je reçois en cadeau de mes parents (la valeur du terrain est chez nous de 110 €/m²). Le côté ouest (rue) est environ 1,5 m plus bas que le côté est.
Les bâtiments existants ont plus de 200 ans et doivent être complètement démolis.

Selon les matériaux utilisés et la présence ou non d'une cave, les coûts de démolition se situent environ entre 15 et 25 k€.

Je me représente ce qui suit :
Maison individuelle d’environ 150 m² habitables
RDC : cuisine, salle à manger, salon, WC invités, éventuellement chambre d’amis/bureau (le RDC doit s’ouvrir directement sur le jardin à l’arrière)
Étage : chambre, salle de bains, 2 chambres d’enfants
Sous-sol utile avec grand garage intégré côté rue

Autres idées ou souhaits :
- Maison KFW70 pertinente ?
- Géothermie avec capteurs de surface possible ?
- Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
- Chauffage entièrement par le sol
- Construction en autopromotion (habile de ses mains ; connaissances disponibles parmi mes amis pour plomberie, électricité, menuiserie, plâtrerie)
- Jardin et aménagement de l’étage pas immédiatement nécessaires.

Maison individuelle en construction enduite, Kfw 70 y compris dalle : 240 k€
Sous-sol utile : 40 k€
Mesures supplémentaires pour intégrer un garage au sous-sol : 10-12 k€
Pompe à chaleur géothermique classique : 13 k€ ; capteurs de surface un peu moins chers
Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur : 9 k€
Coûts supplémentaires de fondation dus au terrain en pente : 8 k€

Cela donne pour l’instant 322 k€ plus les coûts de démolition

Plus les coûts annexes de construction : 35 k€
Travaux de peinture en autopromotion : 10 k€
Revêtements de sol en autopromotion : 10 k€
Aménagements extérieurs en autopromotion : 10 k€
Réserve pour extras : 10 k€

En résumé : 397 k€ plus les coûts de démolition

Lors d’un premier entretien avec mon conseiller financier / conseiller en assurance, celui-ci m’a recommandé un crédit d’environ 250 000 €. Un capital propre d’environ 50 000 € est disponible.

Tu ne peux pas économiser autant d’argent en autopromotion – le matériel doit aussi être payé, les amis/connaissances assurés/nourris/rémunérés pour que tu arrives à tenir ton budget.

Je suis actuellement encore ouvert à toutes les formes de construction (maison préfabriquée, architecte, constructeur...).

L’architecte est à exclure car il ne te garantit pas un prix fixe, les maisons préfabriquées et maisons en construction traditionnelle sont à peu près au même prix ; il n’est pas rare que la maison préfabriquée soit plus chère.

Franchement ? Attends encore quelques années ; le terrain ne va pas disparaître. Peut-être que d’ici là ton « plafond » sera trouvé et la situation financière sera bien différente.

Salutations, expert en construction